Debido al irresistible terremoto, la casa hipotecada por el banco quedó destruida. ¿Se puede reembolsar el préstamo?
No es necesario devolverlo. La Comisión Reguladora Bancaria de China ha emitido un aviso: viva una buena vida. Se publicó en todos los sitios web importantes hace unos días, pero ahora no puedo encontrarlo. El siguiente contenido se encuentra en /html/2008-05/24/content_871049.htm.
CBRC: Los préstamos que no puedan pagarse debido al terremoto serán cancelados.
Zhongyuan.com Fecha: 24 de mayo de 2008 Fuente: Zhengzhou Daily
Según la agencia de noticias Xinhua, Beijing, 23 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió recientemente un aviso de emergencia exigiendo a los bancos cancelar las deudas de los prestatarios que no pueden pagar debido a los terremotos. Además, el aviso también aclaró la situación de los sobregiros de tarjetas bancarias en las zonas afectadas por el terremoto.
El aviso señala que las deudas de los prestatarios que han causado enormes pérdidas debido a los terremotos y no pueden obtener una compensación del seguro, o que no pueden pagarse después de recuperar la compensación del seguro y las garantías, deben reconocerse como deudas incobrables y cancelarse. cancelado de manera oportuna; para tarjetas bancarias Sobregiro, si el titular de la tarjeta y el garante mueren o están desaparecidos en este desastre y no tienen otros bienes para pagar la deuda, deben considerarse deudas incobrables y cancelarse de manera oportuna.
El aviso aclara que durante el proceso de cancelación del préstamo, si el banco no puede obtener pruebas de que el deudor no tiene bienes para pagar, puede utilizar certificados emitidos por los departamentos gubernamentales pertinentes, informes de cobranza internos, opiniones legales, etc. como base para cancelar deudas incobrables. Al mismo tiempo, los bancos deben retirar las reservas para pérdidas pertinentes en su totalidad y a tiempo.
El aviso también exige que los bancos respeten los principios de contabilidad y confidencialidad al cancelar deudas incobrables.
En segundo lugar, si la casa resulta dañada por el terremoto, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca?
El prestatario tiene una relación de deuda con el banco, que no desaparecerá por la pérdida de la garantía (casa). Es decir, si la casa utilizada como garantía queda completamente destruida debido a un desastre natural, el prestatario también está obligado a reembolsar mensualmente el resto del préstamo pendiente.
En primer lugar, debido a desastres naturales como terremotos, ¿se reembolsará la hipoteca?
El prestatario está obligado a pagar el resto del préstamo mensualmente.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista, la relación entre el prestamista y el banco es una relación de deuda y no desaparecerá debido a la pérdida. de la hipoteca (casa). En otras palabras, si la casa desaparece debido al terremoto, en realidad es sólo la destrucción de una hipoteca, pero la relación acreedor-deuda con el banco aún existe, por lo que el prestatario está obligado a pagar el préstamo restante mensualmente. . Dependiendo de la situación real, es probable que ocurran las siguientes cuatro situaciones:
1. La garantía (casa) está dañada y el prestamista está desaparecido.
El banco dará por terminada la relación contractual y el préstamo pendiente será cancelado.
2. El prestamista que dejó la hipoteca (casa) lamentablemente murió y tuvo un heredero.
Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si hay un heredero, el heredero asumirá el contrato de préstamo y seguirá pagando el préstamo. Puede verificar si el prestatario tiene otras propiedades y puede utilizar las otras propiedades del prestatario para pagar.
Si lamentablemente el propietario fallece, la casa pasará a catalogarse como finca.
3. El prestamista de la hipoteca restante (casa) falleció lamentablemente y no tuvo herederos.
Después de un desastre natural, si la casa existe pero lamentablemente el prestamista muere, la casa se incluirá como legado de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ley de sucesiones. Si no hay heredero, el banco puede recuperar la hipoteca (casa) de acuerdo con la ley, y el préstamo impago se tratará como una deuda incobrable.
4. El prestamista de la garantía restante (casa) también está allí.
Si la casa existe y el prestamista está allí, el prestatario debe continuar ejecutando la relación de préstamo.
En segundo lugar, ¿se pagará una indemnización si la casa sufre daños?
Si la casa sufre daños, sin ningún seguro, el propietario de la casa sólo puede hacerse cargo de la pérdida causada por los daños a la casa. Sin embargo, desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, permitiéndoles reasentarse y reconstruir adecuadamente sus hogares.
1. Subsidios gubernamentales y asistencia social
De acuerdo con el artículo 41 de la "Ley de Prevención de Terremotos y Mitigación de Desastres", los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior en las áreas afectadas por un terremoto deberán elaborar planes y arreglos generales para Trabajos de recuperación y reconstrucción posteriores al terremoto basados en los daños causados por el terremoto. El gobierno tiene la responsabilidad de llevar a cabo trabajos de reconstrucción y socorro en casos de desastre. 2. Pago del seguro comercial
Para casas nuevas, si el desarrollador asegura la casa, la compañía de seguros puede pagar una compensación si la casa sufre daños debido a desastres naturales.
Recordatorio: el seguro de propiedad del hogar proporciona una compensación financiera oportuna por las pérdidas de propiedad sufridas por los residentes o las familias. Se puede obtener compensación por las casas dañadas por incendios, explosiones, rayos, granizo, tornados, deslizamientos de tierra, etc. Las casas dañadas por terremotos no pueden recibir compensación.
El seguro de contenido del hogar no puede cubrir los daños a la casa por los siguientes motivos:
La casa fue dañada por un terremoto y no puede ser compensada.
Ampliación del conocimiento: Si una casa comercial comprada sin préstamo hipotecario se daña o se pierde en un terremoto, ¿quién soportará las consecuencias?
Después del terremoto, es muy probable que algunas personas hayan pagado el pago de la casa pero aún no, y es posible que algunas personas hayan pagado el pago de la casa todavía no. Como resultado, las casas fueron destruidas o incluso arrasadas debido a los terremotos.
De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el riesgo de daño o pérdida de la casa correrá a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador después de la entrega si el comprador se niega a aceptar el aviso de entrega por escrito del vendedor sin ella; Por motivos justificados, será responsable del riesgo a partir de la fecha de entrega especificada en el aviso de entrega escrito, el riesgo de daño o pérdida de la casa será asumido por el comprador, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario.
En otras palabras, si el desarrollador no entrega la casa al comprador y la casa se daña o se pierde en el terremoto, el desarrollador asumirá las consecuencias y deberá devolver el precio de compra o el depósito. pagado por el comprador.
Si el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso, el comprador de la vivienda debe asumir las consecuencias, es decir, el comprador de la vivienda sigue siendo responsable de pagar el precio impago de la vivienda al promotor.
Si la casa resulta dañada por un terremoto, el préstamo aún debe ser reembolsado mientras el prestatario esté vivo; si el prestatario fallece, el préstamo debe ser reembolsado por sus herederos. Si no hay herederos, no se requiere ningún reembolso.
Fuente: Derecho de Contratos y Derecho de Sucesiones.
En tercer lugar, ¿cómo eliminar los registros vencidos del banco?
Primero, comuníquese con el banco e intente eliminarlo.
Si el préstamo vencido es causado por factores no maliciosos o de fuerza mayor (como terremotos, tsunamis), en este caso , puedes llamar al servicio de atención al cliente Call del banco o acudir a una sucursal bancaria para explicar sinceramente tu situación y adjuntar una carta de garantía para el pago puntual en el futuro. Si un banco no informa al buró de crédito del banco central, es posible eliminar los préstamos vencidos.
En segundo lugar, mantenga buenos pagos y cambie los antiguos por otros nuevos.
Si no tienes cuidado, sólo tendrás que mantener buenos pagos en el futuro si quieres eliminar tu historial de morosidad en tus préstamos. Debido a que los registros de crédito personal se actualizan constantemente con actividades de crédito personal, si se mantienen buenos pagos, los nuevos registros reemplazarán gradualmente los registros originales de préstamos vencidos y los registros originales malos serán "reemplazados" y eliminados.
En tercer lugar, esperar cinco años para su eliminación natural.
Si el préstamo está muy vencido y ninguno de los métodos anteriores es efectivo, entonces tenemos que utilizar el último método, que es esperar cinco años. Debido a que el banco central estipula que los registros de préstamos personales vencidos deben conservarse durante cinco años, estos registros naturalmente se destruirán. Sin embargo, el préstamo aún debe ser reembolsado. No creas que después de cinco años, una vez eliminados los malos antecedentes, ya no podrás pagar el préstamo. De esta manera el banco puede incluso responsabilizarte legalmente.
De acuerdo con las "Varias Disposiciones del Gobierno Popular Supremo sobre la publicación de la lista de información de personas deshonestas sujetas a ejecución", si la persona sujeta a ejecución tiene la capacidad de cumplir pero no cumple las obligaciones especificadas en el documento legal vigente, y exista una de seis circunstancias, el pueblo deberá incluirlos en la lista de personas deshonestas sujetas a ejecución e imponerles sanciones crediticias de conformidad con la ley.
(1) Usar evidencia falsificada, violencia o amenazas para obstruir o resistir la ejecución.
(2) Usar litigios falsos, arbitraje falso u ocultación o transferencia de propiedad para evitar la ejecución; ;
(3) Violación del sistema de notificación de propiedad;
(4) Violación de la orden de restricción de alto consumo;
(5) La persona sujeta. a la ejecución no tiene motivos legítimos Negativa a ejecutar el acuerdo de transacción;
(6) Otras personas que tienen la capacidad de ejecutar pero se niegan a cumplir las obligaciones especificadas en el documento legal vigente.
Por lo tanto, cuando un prestatario no paga un préstamo, la institución crediticia puede presentar una demanda ante las autoridades locales. Si el prestatario se resiste maliciosamente a la ejecución de la sentencia y aun así no paga el préstamo, entonces todas las localidades pueden informar de ello al Tribunal Popular Supremo y publicar al público la lista de personas maliciosas sujetas a ejecución.