¿Confundido acerca de su nuevo hogar? Hay 7 cosas a las que prestar atención al comprar una casa.
1. La marca y fortaleza del promotor
La influencia de la marca del promotor es garantía de la calidad del inmueble. En términos generales, hay pocos incumplimientos, como asuntos pendientes y entregas retrasadas debido a fondos insuficientes u otros problemas. Los grandes desarrolladores quieren prestar más atención al desarrollo a largo plazo de la empresa que los pequeños desarrolladores, por lo que prestarán más atención a sus propias marcas y reputación. Para el desarrollo a largo plazo de su propia empresa, los requisitos de calidad de la construcción son generalmente estrictos y la calidad de su propia vivienda, servicios inmobiliarios e instalaciones de apoyo está garantizada. Este tipo de promotores deben ser potentes y tener garantizada la calidad de la propiedad y la financiación, lo que sin duda supone una tranquilidad para los compradores de vivienda.
2. Espaciamiento de edificios
La distancia entre las paredes exteriores de dos edificios adyacentes. La distancia entre dos edificios adyacentes en la misma comunidad. Hay dos tipos de espaciamiento de edificios: de adelante hacia atrás y de izquierda a derecha. El espaciado delantero y trasero cumple principalmente con los requisitos de luz solar, ventilación, higiene visual y paisaje, y el espaciado izquierdo y derecho cumple principalmente con los requisitos de protección contra incendios, tráfico y prevención de ruido. El control del espaciamiento de los edificios tiene como objetivo garantizar la calidad y la seguridad del trabajo y la vida de las personas y cumplir los requisitos necesarios, como las horas de sol, la iluminación, la ventilación y el aislamiento acústico.
3. Altura del piso, selección de piso, tipo de unidad y orientación de la habitación
0/3 a 2/3 de todo el edificio en 65438+ son pisos relativamente buenos. Buena distribución del departamento, transparente de norte a sur, evitando corredores, enfatizando zonas activas y tranquilas, zonas secas y húmedas.
Estudia en la zona tranquila y diviértete en la zona dinámica sin que todo el espacio parezca desordenado. Una división razonable de lo seco y lo húmedo puede hacer que la limpieza sea cada vez más fácil.
4. Tarifa de vivienda
La tasa de adquisición de vivienda es la relación entre el área de construcción (área interior) del apartamento dividida por el área de construcción. La tasa de adquisición de viviendas debe ser moderada. No es apropiado tener una tasa de adquisición de viviendas demasiado alta o demasiado baja. Si es demasiado alto, el área utilizable real se reducirá y el precio de compra será alto. Si es demasiado bajo, se reducirá el área de uso público y se reducirá la calidad de la comunidad. Generalmente, la tasa de ocupación de los edificios de varios pisos está entre el 85% y el 90%, la altura de los edificios pequeños está entre el 80% y el 85% y el nivel máximo de los edificios de gran altura es el 80%. Sin embargo, este estándar rara vez se alcanza y, en general, más del 75% es aceptable.
5. Proporción de superficie de suelo
La proporción de superficie de suelo generalmente la estipula el gobierno, y diferentes edificios tienen diferentes proporciones de superficie de suelo. Por supuesto, cuanto menor sea la proporción de superficie construida del mismo tipo de parque, mejor. La proporción de superficie construida está directamente relacionada con el confort de vida. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, los edificios residenciales de varios pisos no deben exceder de 3 y los espacios verdes no deben ser inferiores al 30%. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos se pueden realizar. En términos generales, la relación de superficie es la relación entre el número de hogares, personas y superficie de una comunidad. Por supuesto, cuantos menos residentes y gente haya, más agradable será la zona.
6. Cinco Certificados
Los desarrolladores deben tener "Cinco Certificados": 1. "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" desde la adquisición de terrenos hasta la venta de viviendas comerciales 2. Permiso de planificación de terrenos para construcción; 3. Licencia de planificación de proyecto de construcción; 4. Licencia de construcción de edificio; 5. Licencia de preventa de vivienda comercial. Los certificados segundo y tercero son aprobados y emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, el certificado de construcción del proyecto lo emite el Comité Municipal de Construcción y el certificado de uso de suelo y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por la Oficina de Administración de Tierras, Recursos y Vivienda. . Si los "cinco certificados" no están completos, puede haber algunos riesgos.
7. Propiedad
De hecho, la casa en la que vives tiene poco contacto con el promotor. En cambio, a menudo me ocupo de bienes raíces. Por tanto, la importancia de la propiedad es evidente.
Además de los siete atributos anteriores de la propiedad en sí, también debemos prestar atención a si las instalaciones circundantes están completas, lo que se puede resumir en seis palabras: comida, ropa, vivienda, transporte, medicina. y educación. Si hay instalaciones peligrosas como plantas químicas, subestaciones y gasolineras cerca; si la distancia de transporte es ideal; si hay hospitales cerca y la educación en los alrededores son factores importantes que los padres consideran al comprar una casa;
No compres una casa si no persigues la perfección. Quiero una buena ubicación, buena vegetación y una casa grande... pero me falta dinero, así que quiero ahorrar algunos años para ello. Como resultado, después de unos años, todo el pago se convirtió en un pago inicial, e incluso el pago inicial no fue suficiente... Nadie es perfecto, ni siquiera la casa. Nunca piense que la primera casa que compre será la última. Puede que no sea su hogar definitivo.
Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, suban primero al autobús y luego elijan su asiento. Cuando subas al autobús, considera cambiar a un mejor asiento. Si no te subes al autobús, nunca alcanzarás la velocidad del autobús.