¿Cómo utilizar los fondos especiales de mantenimiento para propiedades residenciales en Chenzhou? ¡El editor te lo dirá!
El fondo de mantenimiento se utiliza para asegurar el normal uso y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble, y para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos especiales de mantenimiento del inmueble. Los puntos clave del aviso son los siguientes:
1. Estandarizar el almacenamiento y gestión de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades.
Siga estrictamente los principios de "almacenamiento de cuenta dedicado, fondos dedicados, toma de decisiones del propietario y supervisión gubernamental" y utilice la licitación pública para seleccionar la mejor cuenta del fondo especial de mantenimiento de propiedad administrada por el banco.
Establecer un sistema de información especial para la administración del fondo de mantenimiento de la propiedad, configurar un libro mayor basado en el área de administración de la propiedad, configurar subcuentas según el edificio, configurar subcuentas según el número de la casa, y coordinar y administrar la recaudación y almacenamiento de fondos especiales para mantenimiento de bienes, uso, valor agregado, consulta y otros trabajos.
2. Aclarar al depositante de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad
Para la preventa de viviendas comerciales, el comprador deberá depositar la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad de manera oportuna antes de la fecha de vencimiento. se presenta el contrato de preventa de vivienda comercial.
Si la casa comercial está a la venta ahora, el comprador debe depositar rápidamente la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad en un banco especial antes de pasar por el proceso. Procedimientos de check-in en casa.
Cuando se transfiere la casa, los fondos especiales restantes para mantenimiento de la propiedad en la cuenta de la casa se transfieren automáticamente con la propiedad de la casa.
Guiar activamente a las unidades de construcción para que depositen la primera fase de los fondos de mantenimiento especiales para las propiedades no vendidas y las propiedades retenidas por las unidades de construcción en bancos especiales antes de la aceptación y presentación de la finalización.
Las unidades de desarrollo y construcción de bienes raíces no pueden cobrar ni pagar fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad en su nombre.
3. Incrementar la recaudación de fondos especiales de mantenimiento de inmuebles.
Implementar estrictamente la política de recaudación del fondo especial de mantenimiento de propiedades. El propietario depositará fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad de acuerdo con las normas de depósito. Si la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad no se deposita de acuerdo con las normas, la unidad de desarrollo y construcción no entregará la casa al comprador.
Descubra el resultado final, establezca un libro mayor y lleve a cabo la recuperación normalizada de partidas históricamente vencidas para fondos especiales de mantenimiento de propiedades.
Si el saldo de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad en la cuenta separada del propietario es inferior al 30% del monto del depósito inicial, se guiará a la asamblea de propietarios para organizar la renovación de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad. y explorar formas de complementar los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad con parte de los ingresos operativos del mecanismo de propiedad comunitaria.
4. Implementar la distribución de ingresos de valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento de propiedades.
Formular científicamente un plan de preservación y apreciación del valor para los fondos especiales de mantenimiento de propiedades, determinar razonablemente un fijo flexible (vivo). ) combinación de depósitos, y garantizar la seguridad y preservación del valor de los fondos.
En la fecha de liquidación de intereses de cada año, el ingreso de valor agregado de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad del año anterior se distribuirá rápidamente a la cuenta del propietario y se transferirá a los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad para uso continuo.
5. Aclarar el propósito principal de los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad.
Si es necesario utilizar fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad y se ha establecido un comité de propietarios, el comité de propietarios confiará el servicio de la propiedad. Empresa o propietarios relevantes para solicitar su uso.
Si no se ha establecido un comité de propietarios, la comunidad desempeñará las funciones del comité de propietarios en su nombre.
Si el comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios no cumplen con sus funciones en la comunidad de propiedad, los propietarios correspondientes o la comunidad deberán solicitar el uso de acuerdo con el principio territorial.
6. Canales fluidos para el uso de emergencia de fondos especiales para el mantenimiento de propiedades.
Implementar aún más el sistema de uso de emergencia de fondos especiales para el mantenimiento de propiedades. Para emergencias en el área de administración de propiedades que pongan en peligro la seguridad personal, la seguridad de los edificios y la seguridad pública y requieran reparación inmediata, el comité de propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios relevantes deben eliminar el peligro de manera oportuna e iniciar procedimientos de uso de emergencia.
Las situaciones de emergencia mencionadas en el párrafo anterior incluyen:
(1) Daños graves en la impermeabilización de techos y paredes exteriores en el área de administración de la propiedad;
(2) Protección contra incendios, riesgos de seguridad importantes o emergencias como mal funcionamiento de los sistemas de suministro de energía, suministro de agua, drenaje y suministro de gas o daños graves a algunos equipos;
(3) Falla del ascensor;
(4) Elevaciones de edificios Decoración de superficies y componentes * * * públicos estaban muy flojos y los muros cortina de vidrio estallaron;
(5) Otras emergencias que ponen en peligro la seguridad personal, la seguridad de los edificios y la seguridad pública .
7. Mejorar la eficacia del uso de los fondos especiales de mantenimiento de inmuebles.
Hacer un uso flexible de la tecnología moderna de redes de comunicación para promover el uso de fondos de mantenimiento para el voto electrónico y mejorar la eficiencia del voto de los propietarios.
Fortalecer la supervisión de instituciones profesionales de terceros para proyectos de mantenimiento de propiedades de uso general y de emergencia con un costo de más de 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes), el mantenimiento de la propiedad se llevará a cabo mediante consultoría de costos de ingeniería. agencias con las calificaciones correspondientes, auditoría de seguimiento del proyecto y auditoría de costos;
Si el costo del proyecto de mantenimiento de la propiedad es generalmente inferior a 50.000 yuanes, se recomienda contratar una agencia de consultoría de costos de proyecto calificada para participar en lo siguiente. Auditoría de puesta en marcha y auditoría de costos del proyecto de mantenimiento de la propiedad.
8. Establecer y mejorar el sistema de divulgación de información
Innovar y ampliar el método de divulgación de información sobre fondos especiales de mantenimiento de propiedades, establecer un subprograma WeChat para fondos especiales de mantenimiento de propiedades e implementarlo en línea. y consultas portátiles. La agencia de gestión del fondo especial de mantenimiento de la propiedad publica cada año el estado de gestión de los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad del año anterior y acepta activamente la supervisión social.
Si solicita el uso de fondos especiales de mantenimiento de inmuebles, deberá establecer expedientes de uso y expedientes de proyecto, los cuales serán entregados a la siguiente persona cuando se renueve el nombramiento. La recaudación y utilización de fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad deben incluirse en el sistema de evaluación crediticia de las empresas de servicios inmobiliarios.
El comité de propietarios debe publicar la recaudación y el uso de fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad cada año en un lugar visible del área de administración de la propiedad para proteger eficazmente el derecho de los propietarios a conocer y supervisar.
9. Mejorar el sistema de gestión financiera
Establecer y mejorar el sistema financiero relevante para la recaudación, uso y gestión de fondos de mantenimiento, fortalecer las bases de la gestión financiera y prevenir la gestión de fondos. riesgos.
La cuenta especial para fondos de mantenimiento de la propiedad deberá liquidarse mediante transferencia, no permitiéndose retiro de efectivo. Las tarifas del proyecto de mantenimiento de la propiedad solo se pueden pagar a la cuenta acordada de la unidad de mantenimiento de la propiedad y a las cuentas de instituciones profesionales de terceros, como auditorías y pruebas.
10. Aclarar los métodos de resolución de disputas.
Los solicitantes del uso de fondos especiales de mantenimiento de bienes serán responsables de la autenticidad, legalidad y eficacia del uso de los fondos de mantenimiento.
Si el propietario tiene alguna objeción al uso de los fondos de mantenimiento, deberá presentarla por escrito al solicitante dentro del período de publicidad.
Los solicitantes para el uso de fondos especiales de mantenimiento de la propiedad deberán proporcionar todos los materiales de solicitud para la consulta del propietario durante el período de solicitud del uso de los fondos de mantenimiento y proporcionar una respuesta por escrito a las objeciones del propietario dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la objeción.
Si el propietario aún tiene objeciones a la respuesta escrita del solicitante con respecto al uso de fondos especiales de mantenimiento de la propiedad, o tiene otras disputas sobre el uso de los fondos de mantenimiento, la objeción se resolverá mediante negociación con el solicitante. Si la negociación fracasa, usted puede solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.
11. La infracción de la normativa dará lugar a responsabilidad legal.
Quien viole las normas pertinentes sobre el manejo de los fondos especiales de mantenimiento de inmuebles será considerado legalmente responsable ante las autoridades competentes correspondientes de conformidad con las “Medidas para el manejo de los fondos especiales de mantenimiento residencial”.
El contenido del aviso proviene de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chenzhou.
Estaciones Este y Oeste de Hunan Construction Engineering
Venta barata
Precio de referencia: El precio medio de referencia es de 5.500 yuanes/㎡.
Dirección de la propiedad inmobiliaria: intersección de la avenida Chenzhou y la avenida Guanshan, distrito de Suxian, ciudad de Chenzhou
Número de teléfono de la propiedad: 400-818-0066 ext.