¿Cómo se puede considerar legal la transferencia de tierras colectivas?
1. Como tierra colectiva, en principio solo puede transferirse a miembros colectivos y no puede transferirse para construcciones no agrícolas.
Los derechos de uso colectivo de la tierra pueden transferirse libremente dentro de organizaciones colectivas mediante subcontratación, transferencia, intercambio, arrendamiento, participación accionaria, subasta, etc.;
2. Transferencia de poder.
Con el consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y reportado al departamento administrativo agrícola de la comunidad popular del municipio (ciudad). gobierno y el gobierno popular a nivel de condado para su aprobación;
3, cambia directamente la naturaleza de la tierra para que pueda transferirse libremente.
En principio, los derechos colectivos de uso de la tierra de los agricultores no pueden ser transferidos, transferidos o arrendados para construcciones no agrícolas, excepto en dos circunstancias. En primer lugar, el Estado asigna la tierra después de la expropiación y el derecho a utilizar la tierra de propiedad estatal puede transferirse pagando una tarifa. En segundo lugar, a las empresas que cumplen con el plan general de uso de la tierra y obtienen terrenos para construcción de conformidad con la ley se les transfieren sus derechos de uso de la tierra debido a quiebras, fusiones y otras razones.
Procedimientos colectivos de transferencia de tierras:
1. Solicite al grupo de aldeanos o al comité de la aldea en la dirección de la salida de tierras, complete el formulario de solicitud de transferencia, incluyendo el nombre, el nombre de la aldea y el área. , nombre del lugar, ubicación Categoría, precio, plazo, número de contacto, etc. , presentado por el oficial de información de transferencia de la aldea a la estación de servicio de transferencia de tierras del municipio (ciudad);
2 Presentar una solicitud a la estación de servicio de transferencia de tierras del municipio (ciudad) en la dirección del flujo de tierra y llenarla. en el formulario de solicitud de transferencia de terreno, que incluye: nombre, unidad, área requerida, requisitos de tipo de terreno, período de transferencia propuesto, proyectos comerciales propuestos y número de contacto. Será manejado por la estación de servicio de transferencia de tierras del municipio (ciudad) y archivado en el centro de servicios de transferencia de tierras del condado.
En resumen, los principales métodos de transferencia colectiva de tierras son el intercambio, el arrendamiento, la subcontratación, el préstamo y la transferencia de tierras, que se producen principalmente entre organizaciones colectivas y requieren la aprobación o presentación de los departamentos gubernamentales pertinentes. La construcción y estandarización del mecanismo de transferencia de tierras para la construcción colectiva rural puede permitir a los agricultores participar más plenamente en el intercambio de los resultados de la urbanización y la industrialización, reflejar el valor de los activos de tierras colectivas y promover que los agricultores obtengan ingresos por propiedad.
Base jurídica:
Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural son determinado como industrial, comercial, etc. Para terrenos de construcción comercial colectiva que se utilicen con fines comerciales y estén registrados de conformidad con la ley, el propietario podrá transferirlos, arrendarlos, etc., de conformidad con la ley. Para uso por unidades o individuos, se deberá firmar un contrato escrito que establezca los límites del terreno, el área, el período de construcción, el período de uso, el uso del terreno, las condiciones de planificación y otros derechos y obligaciones de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un contrato. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción comerciales colectivos, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de los derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.