¿Cuáles serán las consecuencias de no solicitar un certificado inmobiliario durante mucho tiempo?
Base jurídica
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
? El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;
? Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
¿Artículo 210 del Código Civil de la República Popular China
? El registro de bienes inmuebles estará a cargo de la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
? El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
1. No se permiten la compra, venta, donación, reposición, herencia, arrendamiento, hipoteca y otras actividades. Incluso si se firma el contrato correspondiente, no es válido y no está protegido por la ley.
A la hora de adquirir una propiedad, es muy importante obtener un certificado inmobiliario en el contrato de compraventa. El ordenamiento jurídico actual de nuestro país adopta el principio de registro y publicidad de los derechos de propiedad, lo que significa que sólo mediante el registro se puede ser verdaderamente propietario de la propiedad. En lo que respecta a la compra de una casa, sólo solicitando un certificado de propiedad inmobiliaria podrá ser realmente propietario de la propiedad. En este momento, si surge una disputa legal, la propiedad de la casa estará protegida por la ley. Muchas personas sólo piensan en utilizar la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos cuando sus propiedades son infringidas ilegalmente, pero al final es posible que no reciban protección legal porque no tienen un certificado de propiedad.
Los cambios en la casa deben ser estrictamente registrados y publicitados legalmente. Una casa sin certificado inmobiliario invalidará el contrato de herencia y el contrato de donación.
El divorcio implica la división de los bienes conyugales, y la división de la casa es particularmente importante. Las casas sin certificados inmobiliarios no se pueden dividir.
Los compradores suelen tener el propósito de preservar e incrementar el valor. Cuando los precios del mercado cambian, los compradores de viviendas considerarán venderla por dinero en efectivo. Sin embargo, las transacciones inmobiliarias requieren prueba de propiedad de la vivienda. Las casas sin certificados de propiedad inmobiliaria no están protegidas por la ley durante las transacciones.
Los bancos deben revisar el certificado de propiedad al solicitar préstamos para vivienda. Sin un certificado inmobiliario, no se puede solicitar un préstamo hipotecario.
Si el arrendatario se niega a pagar el alquiler alegando que el arrendador no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y no es el propietario legal de la casa, la ley respalda esta opinión.
2. Cuando se derriba una casa, no se puede proporcionar una compensación de acuerdo con las políticas nacionales y las leyes y regulaciones de demolición pertinentes, lo que no conduce a obtener una compensación para reducir las pérdidas cuando la casa se pierde o se daña.
El Estado también utiliza certificados inmobiliarios como base para la compensación en caso de demolición y demolición. Los compradores de viviendas sin certificados inmobiliarios pueden no recibir la compensación correspondiente durante la demolición y, por tanto, sufrir enormes pérdidas.
El sistema de derechos de propiedad de nuestro país es público. La consecuencia de no registrarse es que las disputas sobre derechos de propiedad no estarán protegidas por la ley. En otras palabras, una casa sin un certificado inmobiliario pertenece esencialmente al promotor. Los compradores de vivienda pueden perder su dinero si son defraudados. La situación más común es que el promotor vende un dormitorio y dos salones, firma un contrato de compra con otro consumidor y solicita un certificado inmobiliario al departamento de gestión de la vivienda. Como resultado, los compradores que no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria sólo pueden pedir al promotor que les devuelva el precio de compra. En cuanto a si pueden recuperar el dinero de la compra de su casa, la lección aprendida es que la mayoría de los compradores de viviendas tienen las manos vacías.
Además, los conceptos tradicionales a menudo hacen que los compradores de viviendas no estén dispuestos a considerar la pérdida o el daño de sus viviendas, pero aquí es también donde los compradores de viviendas tienen más probabilidades de sufrir pérdidas. Si la casa se pierde o daña debido a guerra, tifón, inundación, incendio, etc. Incluso si no tiene un certificado de bienes raíces, es posible que no pueda obtener el alivio correspondiente.
3. Si no se puede obtener el certificado de propiedad de la casa debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador corre el riesgo de ser demolida o subastada por la fuerza cuando el desarrollador sea ejecutado debido a la deuda; En disputas, los bienes inmuebles no transferidos todavía pertenecen a La propiedad del promotor puede ser ejecutada legalmente por los acreedores del promotor.
En circunstancias normales, los promotores se apresurarán a conseguir que los compradores de viviendas obtengan el certificado inmobiliario lo antes posible, principalmente con sus propios fondos. En el pasado, muy pocas personas pedían préstamos para comprar casas. Para transferir la mayor parte del dinero de la transferencia de tierras a la Universidad Jiaotong por la noche, casi todo se retrasó.
Ahora que cada vez más personas piden préstamos para comprar casas, los promotores deberían ofrecer garantías graduales a los compradores antes del registro de la hipoteca. Para registrar una hipoteca, primero debe solicitar un certificado inmobiliario, lo que significa que si un comprador de vivienda no solicita un certificado inmobiliario, el promotor no puede utilizar los fondos prometidos por el banco para garantizar al propietario, por lo que el promotor está ahora más ansioso que el comprador de vivienda en circunstancias normales.
Pero si el desarrollador comete los siguientes actos, incluso la casa recién comprada puede ser demolida o subastada por la fuerza, y mucho menos solicitar un nuevo certificado de propiedad.
En primer lugar, no hay fondos para compensar la tasa de transferencia de la tierra impaga; en segundo lugar, el terreno o la casa está hipotecado al banco, y la hipoteca no ha sido liberada y el banco no ha obtenido el consentimiento. del registro de bienes raíces; en tercer lugar, no se ha obtenido el formulario de presentación de finalización y el gobierno no ha reconocido que el proyecto está calificado; en cuarto lugar, los procedimientos del proyecto de desarrollo del desarrollador están incompletos o incluso son ilegales;
4. El plazo del derecho de uso del suelo ha expirado y resulta imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.
Como todos sabemos, los bienes raíces en China no tienen derechos de propiedad permanentes, pero tienen una tenencia de propiedad, aunque desde la perspectiva de los expertos legales, una vez que los derechos de propiedad expiran, el propietario puede pagar. renovar el seguro.
Pero el problema es que si no tienes un certificado de propiedad inmobiliaria, no puedes demostrar que eres el propietario de la casa. De esta manera, el estado definitivamente le quitará la casa después de que expire, y usted definitivamente enfrentará una situación de "sin hogar".
2. Razones para no solicitar un certificado inmobiliario
Hoy en día, muchas personas no solicitan activamente un certificado inmobiliario para una casa de acuerdo con el contrato, ni siquiera en el momento del contrato. insistencia del promotor del proyecto. Originalmente, obtener un certificado de propiedad inmobiliaria es una señal de que usted es propietario de la propiedad. Sin embargo, según la situación actual de nuestro país y la interpretación judicial del Tribunal Superior, mientras el propietario realmente se mude a ella, nadie puede afectar su uso. y uso del inmueble.
Al analizar las razones de este fenómeno, personas relevantes dijeron que se debe a que el impuesto sobre la escritura ha tenido una tendencia a la baja en los últimos dos años. Algunos bancos han retenido los certificados de propiedad de los compradores de préstamos y se han negado a hacerlo. dáselos a los propietarios, por lo que aquellos que no tienen prisa por cambiar de manos, no tienen prisa por solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
Generalmente creen que no es importante solicitar un certificado inmobiliario a la hora de comprar una casa. Se firmó el contrato de compra de la casa, se pagó el dinero y se mudó la casa. ¿Se mudarán sin solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria? Dado que el impuesto sobre la escritura se puede pagar antes de solicitar el certificado de bienes raíces, por supuesto, cuanto más tarde se realice la solicitud, más tarde se podrá pagar. Si no solicita el certificado de bienes raíces a tiempo, puede pagar menos impuestos sobre la escritura cuando se ponga al día con la exención del impuesto sobre la escritura. Además, los procedimientos son complicados, por lo que muchos compradores de viviendas simplemente lo posponen.
3. ¿Qué casas no pueden obtener certificados inmobiliarios?
(1) Viviendas que no han sido inspeccionadas o falladas.
(2) El terreno o la casa no están hipotecados.
(3) El promotor no pagó los impuestos y tasas pertinentes.
(4) Los departamentos pertinentes confiscan terrenos, casas, etc. y se restringen las transacciones.
(5) Proyectos desarrollados en suelo de propiedad colectiva.
(6) Proyectos sin aprobación de proyecto y aprobación de planificación.
(7) Viviendas sin licencia de compraventa y certificado de propiedad.