Los REIT de SF se convertirán en los REIT número 12 de la Bolsa de Valores de Hong Kong cuando solicite su cotización.
Enlace del prospecto de SF Real Estate Trust:
https://www 1.hkex news.hk/app/sehk/2021/103188/documents/sehk 21021000156_c.pdf< /p >
SF REIT se ha convertido en el tercer REIT continental ofrecido públicamente que cotiza en Hong Kong después de los REIT de Yuexiu y China Merchants.
El 5 de junio y febrero de 2005, Yuexiu Real Estate Trust cotizó en la Bolsa de Valores de Hong Kong, convirtiéndose en el primer fideicomiso inmobiliario cotizado del mundo que invierte en bienes raíces para el pueblo chino y China continental.
En diciembre de 2019, China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust cotizó oficialmente en el directorio principal de la Bolsa de Valores de Hong Kong. Esta es la primera oferta pública inicial de REIT de Hong Kong después de los REIT en 2014.
Los documentos muestran que la cartera de inversiones del SF REIT Fund incluye inicialmente las siguientes tres propiedades en Hong Kong, Foshan y Wuhu, todas las cuales son propiedades logísticas modernas y están ubicadas estratégicamente en los principales centros logísticos de Hong Kong y China. .
A partir del 65438 de junio + 31 de febrero de 2020, el área alquilable total de las tres propiedades es de aproximadamente 307.990,8 y el valor tasado es de 6.0936 millones de dólares de Hong Kong. La propiedad tiene una tasa de ocupación promedio del 94,9%.
Al 30 de septiembre de 2020, la propiedad * * * tenía un total de 32 inquilinos. Al 30 de septiembre de 2020, los cinco inquilinos principales en ingresos totales por alquiler (tres de los cuales son personas relacionadas del Fondo SF REIT) representaron aproximadamente el 83,3% del ingreso total por alquiler, y los inquilinos relacionados con SF representaron aproximadamente 865.438 del total. ingresos por alquiler durante el mismo período +0,8%. Aproximadamente el 81,9% de los inquilinos (calculados en términos de superficie alquilable) pertenecen a la industria logística, y los inquilinos restantes incluyen inquilinos de las industrias farmacéutica, tecnológica y otras.
Punto de conocimiento: fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de Hong Kong
Estado de desarrollo:
En comparación con el mercado de REIT de Hong Kong, las empresas inmobiliarias del continente están más dispuestas a hacerlo. a Hong Kong para sus OPI. Principalmente debido a que el "Código del Fondo Fiduciario de Inversión en Bienes Raíces" estipula que "los REIT que cotizan en Hong Kong deben utilizar el 90% de sus ganancias netas después de impuestos para dividendos, y el monto total del préstamo no excederá el 45% de los activos totales del financiar." Para el mercado inmobiliario continental en rápido desarrollo, las restricciones a las cuotas de financiación se han convertido en una limitación obvia.
Sin embargo, el status quo del mercado REIT de Hong Kong puede cambiar.
En primer lugar, el mercado inmobiliario nacional se está transformando de una era de desarrollo incremental a una era de operaciones existentes.
En segundo lugar, se ha fortalecido la supervisión financiera del país, financiando canales de verdad; Las empresas inmobiliarias se han endurecido y los costes de financiación han aumentado. Hay presión.
Dos cambios en el mercado inmobiliario nacional han convertido a los REIT de Hong Kong en una forma factible para que las empresas inmobiliarias revitalicen los activos existentes.
Situación del mercado:
En 2005, la Comisión de Valores y Futuros de Hong Kong emitió el "Código del Fondo Fiduciario de Inversión en Bienes Raíces", que sentó las bases legales para el desarrollo de REIT en Hong Kong y fue revisado el 27 de junio de 2020.
Los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria de Hong Kong son planes de inversión colectiva que invierten principalmente en proyectos inmobiliarios. La estructura de transacción específica incluye principalmente tres enlaces: primero, inyectar bienes raíces en la empresa SPV, segundo, establecer un fondo fiduciario y tercero, emitir acciones del fondo fiduciario para recaudar fondos para invertir en la empresa SPV, obteniendo así propiedad y alquiler de bienes raíces. rentas generadas por el inmueble. (Los fondos fiduciarios proporcionan principalmente a los titulares rendimientos de ingresos por alquiler de bienes raíces).
Comunicado de mercado: en 2005, el primer fondo fiduciario de inversión inmobiliaria, el fondo fiduciario de inversión inmobiliaria líder de Hong Kong (anteriormente The Link Real Estate Investment Trust Fund) cotizó con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong.
Han pasado 65.438+05 años desde la introducción de los fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria en Hong Kong. Actualmente hay 11 REIT que cotizan en la Bolsa de Valores de Hong Kong, con activos totales de aproximadamente 510 mil millones de dólares de Hong Kong y un valor de mercado de aproximadamente 210 mil millones de dólares de Hong Kong. Hay seis REIT con activos nacionales, a saber, Spring Real Estate Trust, Huixian Real Estate Trust, Leading Real Estate Investment Trust, Yuexiu Real Estate Investment Trust, Kaiyuan Industrial Investment Trust y China Merchants Residential Trust.