¿Cuáles son las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changsha?

1. ¿Cuáles son las políticas de préstamo para el fondo de previsión de vivienda de Changsha?

Para prevenir aún más los riesgos financieros y guiar a los empleados que pagan hacia un consumo racional de vivienda, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha ha introducido e implementado oficialmente una nueva política de fondo de previsión de vivienda, dando prioridad a las necesidades ocupadas por sus propietarios. Echemos un vistazo a las políticas de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Changsha.

1. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha

Desde el período original de más de 6 meses hasta 12 centros de gestión en 2019, los solicitantes de préstamos y sus cónyuges serán estrictamente revisados ​​por motivos personales. información crediticia, si hay alguno de los siguientes: más de 6 registros vencidos consecutivos, más de 24 registros vencidos acumulativos (excluyendo préstamos estudiantiles) u otro abuso grave de confianza en el registro crediticio, el Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha no Conceder préstamos al fondo de previsión de vivienda individual.

También hay algunos cambios, por ejemplo, si la familia de un empleado paga depósitos en un lugar no registrado y necesita comprar, construir, renovar o reformar su propia casa, etc., la solicitud de retiro. el fondo de previsión de vivienda se retirará para enfermedades graves que no sean tratadas y se produzcan desastres importantes fuera del área administrativa de la ciudad de Changsha.

2. Límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda de Changsha

El límite de préstamo del fondo de previsión se calcula en función del número de casas del prestatario y su esposa, y el múltiplo n fluctúa entre 12 y 20 veces el límite es 20 veces el saldo de la cuenta del empleado y su esposa; si la tasa del préstamo personal es superior a 95, el límite del préstamo es el 1% del saldo del empleado y su esposa. Conclusión del artículo: Gestión clasificada de Changsha Housing Corporation, asignación específica, prevención Los fondos se desvían para otros fines para garantizar que el préstamo vuelva a su verdadero propósito, garantizando la seguridad de los fondos en la mayor medida posible. Si desea obtener conocimientos más relevantes, continúe prestando atención

2 ¿Qué ajustes ha realizado la ciudad de Changsha a la política de préstamos del fondo de previsión?

Expandir todo

Gobierno municipal de Changsha El 25 de junio de 2018, se actualizó la política de control del mercado inmobiliario, que también impuso ciertas restricciones a la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda. En consecuencia, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha ajustó su política de préstamos del fondo de previsión la tarde del 25 de junio, cancelando el requisito mínimo de préstamo de 200.000 yuanes para los empleados que pagan depósitos del fondo de previsión para la vivienda.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha estipula que si los empleados que pagan el fondo de previsión para la vivienda y solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar viviendas comerciales en áreas de compra restringida, las disposiciones que vinculan el límite del préstamo y el límite del depósito serán estrictamente implementado. Se cancela el requisito de que los empleados que pagan depósitos del fondo de previsión para la vivienda puedan pedir prestado un mínimo de 200.000 yuanes. Al mismo tiempo, se cancela el pago mensual de los "prestatarios solteros" originales que solicitan un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda. Se calcula que el reembolso del préstamo es superior a la base de depósito del 50%, pueden solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda". La Oficina Municipal de Estadísticas de Changsha anunció el salario promedio mensual de los empleados urbanos en el año anterior para calcular el reembolso mensual. cantidad.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha también estipula que el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda para comprar una segunda vivienda para su familia no será inferior al 60%, y ya no distinguirá si la primera vivienda de la familia de un empleado tiene un préstamo de vivienda o el préstamo está liquidado. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha declaró que la política de préstamos del fondo de previsión ajustada es aplicable dentro de las áreas de restricción de compras de la ciudad y se implementará a partir del 26 de junio. Si las disposiciones de la política anterior son incompatibles con la nueva política, se implementará la nueva política. Las solicitudes de préstamo que hayan sido registradas antes del 25 de junio (inclusive) estarán sujetas a la política de préstamo original. Fuente: Xinhuanet

3. ¿Cuáles son las condiciones para un pago inicial de 20 yuanes para el Fondo de Previsión de Changsha?

1. Préstamo comercial ① Primera casa: tan solo 20, generalmente 20-30. ② Segunda casa: Para los hogares que poseen una casa y el préstamo para compra de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria. El pago inicial bajo. la proporción no será inferior a 30. 2. Préstamo del Fondo de Previsión ① Primera Suite: Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda de Changsha con una proporción de pago inicial baja de 20. ②Segunda casa: Si la familia ya tiene una casa (con un área de menos de 144 metros cuadrados (inclusive)) y tiene un préstamo comercial pendiente, solicite un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa a nombre de la familia, con un índice de pago inicial bajo de 40 y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10. Si el préstamo comercial se ha liquidado y solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda a nombre de su familia, el porcentaje de pago inicial será tan solo del 20% y la tasa de interés del préstamo aumentará en un 10%.

3. El préstamo combinado ofrece un índice de pago inicial bajo de 20 RMB para la primera vivienda y un índice de pago inicial bajo de 40 RMB para la segunda vivienda. No se admiten tres viviendas.

IV. Política de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha en 2022

En 2022, la tasa de préstamo personal del Fondo de Previsión para la Vivienda de Changsha es 80,89 y el múltiplo del préstamo personal es 15. El 26 de enero. , El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha publicó un aviso sobre la aclaración de los múltiplos de los préstamos personales en 2022. El aviso decía que a finales de 2021, el índice de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda de Changsha era 80,89, entre 80 y 85. El múltiplo de préstamos personales en 2022 es 15, que es el mismo que en 2021, es decir, la ciudad de Changsha deposita Los empleados (incluidas las sucursales directas provinciales) pueden El límite del préstamo aún se calcula sobre la base de 15 veces la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su esposa. 1. Condiciones ordinarias del préstamo de vivienda del fondo de previsión personal 1. El estado de la cuenta del fondo de previsión personal es normal y los depósitos se han realizado de forma continua y normal en los últimos 12 meses. 2. Tener buen crédito, ingresos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. No exceder la edad legal de jubilación estipulada por el Estado. 4. Si el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se ha pagado y depositado normalmente durante más de 6 meses seguidos y en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha sin interrupción, después de que el fondo de previsión para vivienda en otro lugar se transfiera a la cuenta, el tiempo de pago en los dos lugares se pueden calcular juntos. Si sus depósitos se suspenden o se suspenden, aún debe realizar depósitos continuos en el Centro del Fondo de Previsión de Changsha durante más de 12 meses antes de poder solicitar un préstamo. 5. Las familias de los empleados (casadas se refiere tanto al marido como a la esposa, solteras se refiere a los empleados individuales, lo mismo a continuación) no han solicitado un préstamo del fondo de previsión (incluido, entre otros, el Centro del Fondo de Previsión de Changsha, si han solicitado un). Préstamo del fondo de previsión, el préstamo del fondo de previsión debe liquidarse en 6 meses. 6. La familia del empleado que compró la casa no ha manejado el proceso de retiro del fondo de previsión para vivienda en Changsha (incluido el Centro del Fondo de Previsión de Changsha y el Centro de Sucursal Provincial). 7. Ni el empleado ni su cónyuge tienen un historial de préstamos del fondo de previsión de más de 2 veces. El historial de préstamos es la suma del número de préstamos del Centro del Fondo de Previsión de Changsha y de la sucursal directa provincial. tomado durante el matrimonio, la pareja original lo contará una vez cada uno. 8. El solicitante debe comprar una casa independiente en la ciudad de Changsha y ser propietario o propietario de la casa comprada, y haber pagado el precio de compra por encima del índice de pago inicial requerido. 9. Tener una hipoteca de activos reconocida por; el Centro del Fondo de Previsión de Changsha, acepta elegir los métodos de pago y garantía especificados por el Centro del Fondo de Previsión de Changsha. Además, al solicitar un préstamo para compra de vivienda del Fondo de Previsión, el préstamo no se puede obtener si la casa tiene las siguientes circunstancias especiales: Circunstancias especiales en las que no se puede solicitar un préstamo para vivienda del Fondo de Previsión. Tasa de interés, plazo y monto del préstamo. tasa de interés, estándares de identificación del número de vivienda de la ciudad de Changsha y tasas de interés de préstamos en 2022. Nota: Los empleados solicitan vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión, una de las propiedades que haya sido cancelada por la familia no se incluirá en el número. de viviendas familiares independientemente de la zona. (Es decir, si la familia solo tiene una casa y ésta ha sido cancelada, el préstamo del fondo de previsión aún se puede procesar como la primera casa, y así sucesivamente). Familias de empleados (casado se refiere tanto al marido como a la esposa, soltero se refiere a empleados individuales) en la Administración de Vivienda de la ciudad de Changsha. Los registros del sistema de información de registro de vivienda departamental y el número de unidades de vivienda en otros lugares de pago del fondo de previsión se combinarán para el cálculo con los registros de préstamos de vivienda personales y otra información de préstamos del Banco Popular de. El sistema de información crediticia personal de China también se incluirá en el número de unidades de vivienda familiar. El lugar donde se deposita el fondo de previsión se refiere a la ciudad donde normalmente se deposita el fondo de previsión de la pareja. Las casas que han sido canceladas por familias de empleados no se incluyen en el número de unidades de vivienda para familias de empleados. Si solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los dos años posteriores al divorcio, independientemente de si los bienes conyugales se asignan al prestatario, siempre que no hayan sido cancelados, se incluirán en el número de unidades de vivienda para la familia del empleado. Las casas más poseídas a nombre de las familias de los empleados deben incluirse en el número de unidades de vivienda familiares, y el área de propiedad de la casa se calcula de acuerdo con la proporción de derechos de propiedad. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los 2 años posteriores al divorcio, y la propiedad durante el matrimonio todavía está a nombre de ambos cónyuges o de una de las partes, independientemente de si está asignada al solicitante del préstamo, se incluirá en el número de unidades de vivienda para la familia del empleado. En principio, para los bienes conyugales, si no se ha emitido el certificado de propiedad, prevalecerá el tiempo de presentación del contrato; si se ha emitido el certificado de propiedad, prevalecerá el tiempo de registro de los derechos de propiedad. Si los empleados tienen objeciones, deberán proporcionar lo pertinente. información para demostrar que era propiedad de la pareja original antes del matrimonio. Las casas cuyo contrato se presentó antes del matrimonio y cuyos derechos de propiedad se registraron durante el matrimonio no se cuentan como bienes conyugales. Plazo del préstamo 1. Préstamo del fondo de previsión, el mínimo no es inferior a 1 año y el máximo no es superior a 30 años.

2. El período de préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, el período de préstamo para los hombres puede ser hasta los 65 años y el período de préstamo para las mujeres puede ser hasta los 60 años ((personal técnico con títulos profesionales superiores y cuadros a nivel de condado o superior se pueden contar hasta la edad de 65 años) Nota: El período de préstamo aplicado por el personal de empleo flexible no excederá el límite de tiempo de pago estipulado en el contrato de depósito, y no excederá el tiempo límite desde el momento de la solicitud del préstamo hasta la edad de jubilación, es decir, hasta la edad de 60 años para los hombres y 55 años para las mujeres Monto del préstamo 1. La familia del prestatario se calcula en función de la tasa del préstamo personal, el saldo de la cuenta y la vivienda. compra y construcción, ingresos familiares, etc., y se toma el valor más bajo del resultado del cálculo. El valor más bajo es 200.000 y el valor más alto es 700.000 (fondo de previsión de vivienda para familias de empleados con tres hijos). aumentado a 800.000 yuanes). Nota: Según la fórmula de cálculo del límite del préstamo, si el límite del préstamo familiar del empleado es inferior a 200.000 yuanes, se evaluará como 200.000 yuanes (el monto del préstamo más bajo de 200.000 RMB en el anterior). El párrafo no es aplicable a los empleados con empleo flexible. 2. El monto de pago mensual del préstamo familiar de los empleados no excederá el 50% del ingreso mensual de la familia. 3. La fórmula de cálculo del monto del fondo de previsión: monto del préstamo = (fondo de previsión de vivienda del empleado. Saldo de la cuenta (saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del cónyuge) × n múltiplos Nota: En 2022, el múltiplo del préstamo personal de Changsha es 15, es decir, la cantidad que los empleados que pagan de Changsha (incluidas las sucursales directas provinciales) pueden pedir prestado todavía se basa en el saldo. de las cuentas del fondo de previsión de vivienda del prestatario y su cónyuge y 15 veces 4. Actualmente, Changsha ha abierto préstamos externos en la provincia de Hunan y en los grupos de ciudades en el curso medio del río Yangtze, y el saldo se puede consolidar en el. Saldo de la cuenta en la provincia de Hunan: Zhuzhou, Xiangtan, Yueyang, Changde, Yiyang y otras ciudades del interior a nivel de condado se pueden utilizar para comprar casas en Changsha y otras 16 ciudades provinciales, incluidas Wuhan, Hefei, Nanchang, Huangshi, Jiujiang, Huanggang, Fuzhou, Xianning, Yichun, Yichang, Jingzhou, Ezhou, Xiaogan, Tianmen, Xiantao y Qianjiang pueden solicitarlos en otros lugares (para préstamos de fondos de previsión en otros lugares de estas ciudades, puede hacerlo). solicitar préstamos combinados, pero no puede solicitar una conversión comercial). 5. El monto del préstamo de un préstamo de vivienda de un banco comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión no excederá el saldo de capital restante del préstamo de vivienda de un banco comercial original. no han pagado el fondo de previsión durante 12 meses consecutivos, si la casa que les gusta se encuentra en una situación de "desaceleración", es una medida provisional utilizar primero un préstamo comercial para obtener la casa y luego cambiar a un préstamo del fondo de previsión más adelante. 1. Hay dos formas de convertir un préstamo de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión: la familia del empleado primero solicita un préstamo con una hipoteca sobre la casa que compró, luego liquida el préstamo del banco comercial después de la aprobación y luego lo libera. la hipoteca y pasa por los procedimientos de hipoteca del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Cuando no se obtiene el certificado de propiedad de la propiedad para este conjunto, puede utilizar otras propiedades para establecer una hipoteca. un préstamo del fondo de previsión (este conjunto) no tiene un certificado de propiedad de la propiedad, no es necesario liquidar el préstamo comercial por adelantado. El centro del fondo de previsión se conecta directamente con los bancos comerciales si utiliza otra vivienda para establecer una hipoteca. la vivienda hipotecada debe cumplir las siguientes condiciones: Nota de condición: El requisito de que "la casa debe poder hipotecarse dentro del área administrativa de la casa comprada" se refiere al hecho de que El negocio hipotecario de Changsha Real Estate Center está sujeto a Por lo tanto, al comprar una casa en los cinco distritos interiores (Furong, Tianxin, Yuelu, Kaifu y Yuhua), solo puede utilizar otras suites en los cinco distritos interiores como hipoteca. Para comprar una casa en Changwang Liuning. Utilice la casa de Changwang Liuning sólo como hipoteca para su suite. Además, cabe señalar que actualmente no se admite la transferencia de comerciantes de fondos de previsión de otros lugares a empresas públicas. Método de pago 1. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es de 1 año, el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. Si el plazo del préstamo excede un año, el capital y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales. Los empleados pueden elegir el método de pago de igual capital e intereses o igual capital.

2. Amortización compensada: El saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para Vivienda se compensa con el pago mensual del préstamo. 2. Política de Préstamos del Fondo de Previsión para Talentos de Alto Nivel en la Zona Franca. Condiciones de Préstamo Talentos de alto nivel que inician un negocio o trabajan en ella. el área de Changsha y cumplan las siguientes condiciones pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda: 1. Reconocido como talentos de alto nivel de las categorías A, B, C y D por la ciudad de Changsha, y obtener una tarjeta verde de talento o un certificado de talento 2; Abrir una cuenta de fondo de previsión de vivienda en nuestra ciudad y realizar depósitos regulares, y no estar sujetos a la restricción de realizar depósitos regulares durante más de 12 meses. 3. Una familia de talentos de alto nivel (casado se refiere tanto a marido como a esposa). , soltero se refiere a un empleado individual, lo mismo a continuación) compra la primera casa independiente en el área administrativa de la ciudad de Changsha 4. Los talentos de alto nivel solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda como prestatario principal 5, Cumplir; con otras condiciones estipuladas en la actual política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 5. Mejorar aún más la conveniencia comercial y facilitar la determinación del número de unidades de vivienda para las familias de los empleados. El número de unidades de vivienda para familias de empleados se limita a viviendas de propiedad propia dentro del área administrativa de la ciudad de Changsha y está sujeto a la consulta de información de registro de vivienda de la ciudad de Changsha. Los registros de préstamos que se muestran en el informe de crédito personal ya no requieren que el prestatario proporcione la documentación relevante. Monto del préstamo 1. Mayor monto del préstamo. El límite de préstamo del fondo de previsión para familias con talentos de alto nivel se puede reducir a 4 veces el límite de préstamo más alto en nuestra ciudad. 2. Cálculo del monto prestable. El límite de préstamo para talentos de alto nivel es 4 veces el monto calculado mediante la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual, es decir, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del talento de alto nivel × n veces × 4. El límite de préstamo para cónyuges es todavía se calcula de acuerdo con la fórmula de cálculo del límite de préstamo actual. Tanto el marido como la mujer pueden pedir prestado. Los montos se pueden calcular de forma combinada. 3. Cálculo del importe final del préstamo. El límite de préstamo final es el valor inferior calculado según la fórmula de cálculo del límite de préstamo, el índice de pago inicial, la capacidad de pago del préstamo, etc. dentro del límite de préstamo superior. 3. Otros asuntos La solicitud de préstamo, el tipo de interés y el plazo del préstamo y otros asuntos y procedimientos de préstamo se llevarán a cabo de acuerdo con la política de préstamos vigente del Fondo de Previsión de Vivienda. Base jurídica: Artículo 1 del "Aviso sobre la optimización de las políticas y procedimientos comerciales del Fondo de Previsión para la Vivienda" para aumentar el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda El "Aviso" aclara que el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en nuestra ciudad será. aumentó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes. Si tiene tres hijos, el límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión para vivienda familiar se ha incrementado a 800.000 yuanes. Artículo 2 Centrarse en apoyar las necesidades de compra de primera vivienda de los depositantes e implementar una política gradual de “retiro y préstamo” para la primera vivienda. Para ayudar a los depositantes a aliviar la presión de la compra de viviendas bajo el impacto de la epidemia, el "Aviso" aclara que entre la fecha de implementación de la política y el 31 de diciembre de 2022, las familias de los empleados pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda. , o solicitar un retiro para la compra de una vivienda. El monto total del retiro de la vivienda no puede exceder el pago inicial de la compra de la vivienda. Si solicita un retiro para la compra de una vivienda después de que el préstamo se haya procesado exitosamente, la cuenta del fondo de previsión para la vivienda de ambos cónyuges debe tener suficiente monto de reembolso del préstamo del fondo de previsión para la vivienda durante 12 meses. Artículo 3 Para satisfacer la demanda razonable de viviendas mejoradas, reducir la tasa de pago inicial para segundas viviendas. Para ayudar a los empleados a mejorar su entorno de vida, si las familias de los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará del 60% al 40%. Cancelar la restricción sobre el tamaño de la primera vivienda. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para la compra de una segunda vivienda, se cancelará el requisito de que la superficie de la primera vivienda no supere los 144 metros cuadrados, es decir, ya no habrá requisitos restrictivos para la superficie. de la primera vivienda. Al mismo tiempo, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda después de que se haya liquidado el préstamo del fondo de previsión para la vivienda existente, se cancelará el requisito de que "debe liquidarse en 6 meses", es decir, podrá refinanciar inmediatamente después. se liquida el préstamo existente del Fondo de Previsión de Vivienda. Aumentar el monto de los retiros de alquiler Para ayudar a los depositantes a reducir la presión del alquiler, los empleados retiran los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler una vez al año. El monto de cada retiro no excederá el 50% del monto real de las remesas en el último año. no excederá el monto real de la remesa en el último año", y aumentará el apoyo a los retiros de alquileres de los empleados.