¿El contrato de preventa tendrá efectos jurídicos una vez presentado?

El registro y presentación del contrato de preventa de una vivienda comercial tiene efecto legal: es ilegal realizar la preventa sin obtener una licencia de preventa, y el contrato de preventa con el comprador debe considerarse inválido. Si se obtiene una licencia de preventa legal y válida antes de presentar una demanda, ésta puede considerarse válida.

Base Legal

Artículo 5 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”

La preventa de vivienda comercial deberá cumplir con las siguientes condiciones :

( 1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) Se ha obtenido la licencia de planificación del proyecto de construcción y la licencia de construcción. ;

(3) Según el cálculo de viviendas comerciales preventas, los fondos invertidos en desarrollo y construcción han alcanzado más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y el progreso y finalización de la construcción. Se ha determinado la fecha de entrega.

Artículo 6 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial"

Se implementará un sistema de licencia de preventa para la preventa de viviendas comerciales. Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de viviendas comerciales se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento para la Ordenación del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" y el " Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.