El tipo de interés para las hipotecas de primera vivienda se ha reducido al 4,25% y el número de regiones ha aumentado.

Reporteros de China Securities News se enteraron recientemente durante una investigación de que algunos bancos en Changsha, Zhuhai, Jiangmen y otras regiones han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda al 4,25% tras la implementación del mínimo para primera vivienda; Las tasas de interés de los préstamos varían según las regiones, la cuota es relativamente ajustada en algunas áreas. Con la introducción de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario en algunas regiones está mostrando signos de recuperación.

Los tipos de interés mínimos en algunas zonas son ajustados.

El periodista se enteró durante la investigación de que muchos bancos en Changsha, Zhuhai, Jiangmen y otras ciudades han reducido recientemente las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, que actualmente son tan bajas como el 4,25%. Anteriormente, los bancos de Hohhot, Jinan, Suzhou y otras regiones ajustaron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda al nivel de LPR-20BP con un vencimiento de más de cinco años.

Un miembro del personal de un banco estatal en Zhuhai dijo a los periodistas: "La tasa de interés se acaba de ajustar hace algún tiempo y el 4,25% ya es el nivel más bajo. En la actualidad, no hay mucha diferencia en las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de varios bancos en Zhuhai".

En términos de cuota de préstamos, personas de muchos bancos estatales en Zhuhai dijeron a los periodistas que la cuota actual es suficiente y que se pueden emitir préstamos. siempre y cuando la información del cliente esté completa y aprobada.

La situación en Jiangmen es similar a la de Zhuhai. El periodista se enteró de que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de la mayoría de los bancos en Jiangmen se han reducido recientemente. El tipo de interés más bajo actual se aplica al 4,25%, y el tipo de interés para los préstamos para una segunda vivienda se mantiene básicamente en torno al 5,05%.

La situación en Changsha es ligeramente diferente. Aunque algunos bancos cooperativos de promotores inmobiliarios pueden bajar el tipo de interés del préstamo de la primera vivienda al 4,25%, la cuota es muy ajustada.

“El tipo de interés del 4,25% para un préstamo para la primera vivienda se obtiene generalmente comprando una casa nueva, y rara vez se solicitan casas de segunda mano. Este es el tipo de interés acordado entre los promotores inmobiliarios individuales. y bancos cooperativos”. Gerente de préstamos de un banco estatal en el distrito de Tianxin, reporteros de Changsha Tell.

El director de una agencia inmobiliaria de Changsha también afirmó que algunas de las propiedades del promotor alcanzarán sus objetivos de ventas a mediados de año y lanzarán tipos de interés preferenciales con los bancos cooperativos. Sin embargo, el importe del préstamo a este tipo de interés es muy ajustado, el número de plazas es limitado y también existen restricciones en las condiciones de solicitud para los compradores de vivienda. En última instancia, no muchos propietarios de automóviles pueden disfrutar del descuento.

Además, la tasa de interés se fija de acuerdo con la calificación crediticia del comprador de la vivienda. El estado de crédito personal y el flujo mensual afectarán la tasa de interés real que un individuo puede solicitar.

Se siguen implementando medidas para estabilizar el mercado inmobiliario en varios lugares.

Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, más de 100 ciudades emitieron políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en junio. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en muchos lugares se han mejorado continuamente en intensidad y contenido.

El periodista descubrió que entre las ciudades que publicaron políticas de atención al mercado inmobiliario para el segundo trimestre, hay muchas ciudades populares como Chengdu, Hangzhou y Nanjing.

Por ejemplo, el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hangzhou emitió recientemente el "Aviso sobre el aumento del monto del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para hogares sin casa", que establece que si la familia de un empleado no tiene casa a su nombre ni récord de préstamos para vivienda, es la primera vez que se solicita la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. Para préstamos del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo para los hogares aumentará en un 20%.

Los expertos de la industria señalaron que esta medida aprovechará aún más el papel crediticio de los fondos de previsión, mejorará la política de crédito diferenciado de los fondos de previsión de vivienda y aumentará el apoyo a las familias sin vivienda.

La política de fondos de previsión se ha convertido en el estándar para estabilizar el mercado inmobiliario, y muchos lugares también han elevado el límite superior de los subsidios a la vivienda. Además, las familias con muchos hijos se han convertido en el principal objetivo del apoyo político. Las políticas de regulación del mercado inmobiliario emitidas por ciudades como Wuhan, Hangzhou, Luzhou y Dongguan prestan especial atención a las necesidades de vivienda de las familias con muchos hijos.

A finales de junio, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yongzhou, provincia de Hunan, emitió 13 medidas regulatorias relacionadas con los subsidios para la compra de viviendas y la reducción de los índices de pago inicial. Entre ellos, las familias de empleados contribuyentes que tienen dos o tres hijos de acuerdo con las políticas nacionales pueden aumentar el monto máximo del préstamo en hasta 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes, respectivamente, según el límite máximo actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda. Esto significa que el monto máximo del préstamo para que una familia de empleados con tres hijos solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes.

Se espera que el mercado inmobiliario se recupere gradualmente

Bajo la influencia de una serie de "golpes combinados" para estabilizar el mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario en algunas ciudades ha mostrado una tendencia al rebote.

Los datos de la Autoridad de Vivienda de Suzhou muestran que en mayo de 2022, se vendieron 5.589 nuevas unidades de viviendas comerciales en Suzhou, un aumento intermensual del 50,89%. En junio se vendieron 17.288 nuevas unidades residenciales comerciales, un aumento intermensual del 209,32% y un aumento interanual del 35,82%. El volumen de transacciones mensuales alcanzó un nuevo máximo desde 2021.

Guan Rongxue, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que desde el segundo trimestre, se han adoptado una serie de medidas como optimizar las políticas de préstamos de fondos de previsión, reducir las tasas de interés hipotecarias y aliviar las restricciones de compra y venta. han impulsado de manera más significativa la confianza del mercado en Suzhou. Junio ​​es un nodo clave para que las empresas de bienes raíces aceleren su desempeño a mitad de año. El volumen de transacciones de viviendas comerciales de Suzhou aumentó significativamente durante este período.

Algunas personas en la industria creen que el posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará. Bajo la "protección" de políticas favorables, la confianza del mercado seguirá aumentando en el futuro. Se espera que el mercado inmobiliario se recupere mes a mes en la segunda mitad del año.