¿Dónde pago impuestos sobre casas de segunda mano en Changzhi?
Administración de Bienes Raíces de Changzhi
Dirección: 103 Changxing South Road
Los impuestos sobre transacciones de transferencia de casas de segunda mano incluyen impuesto sobre la renta personal, impuesto sobre escrituras, impuesto de timbre y negocios. impuesto, e impuesto al valor agregado de la tierra, impuesto a la construcción urbana, recargo de educación, recargo local.
1. Método de cálculo del IRPF:
Contribuyente: Vendedor
Método de cálculo del IRPF para vivienda ordinaria dentro de 2 años: {Ingresos por venta de casa-casa comprada Importe total - (impuesto comercial, impuesto de construcción urbana, tasa de educación, impuesto de timbre adicional)} × 20
Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal para viviendas ordinarias durante más de 2 años (inclusive); ): (ingresos por ventas de la vivienda - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20.
Método de cálculo del impuesto sobre la renta personal sobre la venta de vivienda pública: dentro de 2 años, (ingresos por ventas de la vivienda - precio de la vivienda asequible - tasa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20, donde precio de la vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1 área de construcción. Gratis por más de 2 años.
Nota: Los contribuyentes que no puedan proporcionar comprobantes relevantes completos y precisos y no puedan calcular correctamente el monto del impuesto a pagar deben ser evaluados y gravados. El tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la adquisición de vivienda se fija provisionalmente en el valor imponible 1.
2. Método de cálculo del impuesto de escrituración:
Contribuyente: comprador.
Método de cálculo del impuesto de escrituración para residencias ordinarias: menos de 90 metros cuadrados - 65438 0 para el primer conjunto, 3 para el segundo conjunto - 65438 0,5 para el primer conjunto, 3 para el segundo; set;
Método de cálculo excepcional del impuesto sobre escritura de vivienda: 3, método de cálculo del impuesto sobre escritura de villa: 4;
Nota: solo si la compra por primera vez y la posee en Al mismo tiempo que una residencia habitual podrás disfrutar del descuento.
Tres. Método de cálculo del impuesto de timbre:
Contribuyentes: comprador y vendedor.
Tasa del impuesto de timbre para transacciones de vivienda de segunda mano: 0,5
Nota: Desde 2009, el estado ha exento temporalmente el impuesto de timbre residencial.
IV.Método de cálculo del impuesto empresarial:
Contribuyente: Vendedor
1 Si el certificado inmobiliario tiene menos de 2 años y el área es mayor a. 140 metros cuadrados, del precio total de la casa se debe pagar el 5,6;
2 si el título de propiedad tiene menos de 2 años y el área es menor a 140 metros cuadrados, se debe pagar el 5,6 de la diferencia.
3. El certificado inmobiliario tiene más de 2 años y la superficie es de 140 metros cuadrados. Arriba se pagará el 5,6% del beneficio de la transacción inmobiliaria; Están exentos de pago los certificados inmobiliarios con una superficie inferior a 140 metros cuadrados.
Nota: Si el tiempo de compra fue hace más de 2 años, primero mire el certificado de propiedad de la propiedad, en segundo lugar mire la factura del impuesto de escritura y finalmente mire la factura. Estos tres documentos se calculan en función del tiempo más antiguo. En términos generales, la nota es anterior a la factura del impuesto sobre la escritura y la factura del impuesto sobre la escritura es anterior al certificado de bienes raíces.
Verbo (abreviatura de verbo) Método de cálculo del impuesto sobre el valor añadido del suelo:
Contribuyente: Vendedor
Tipo del Impuesto sobre el valor añadido del suelo para vivienda de segunda mano transacciones: 1
La forma de valoración y cobro para la enajenación de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares estará sujeta a registro y cobro, las demás serán a cargo del contribuyente o estarán sujetas a registro y cobro posterior. completar los procedimientos de verificación ante la autoridad fiscal local competente.
Nota: Las viviendas ordinarias propiedad de particulares están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo cuando se transfieren.
6. Método de cálculo del impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo local.
Contribuyente: Vendedor
Impuesto de construcción urbana por transacciones de vivienda de segunda mano: impuesto de negocios. 7; recargo por la tarifa de educación sobre transacciones de vivienda de segunda mano: 3% del impuesto comercial. Sobretasa local sobre transacciones de vivienda de segunda mano: Depende de cada localidad.
Notas:
1. Comprenda primero la propiedad antes de tomar medidas.
Antes de comprar una casa, debe comprender la propiedad de la casa, ya sean derechos de propiedad parciales, * * * derechos de propiedad o ningún derecho de propiedad. Si los derechos de propiedad de la casa no están claros o hay disputas sobre los derechos de propiedad, la casa no será apta para comprar por muy buena que sea.
2. No es una pérdida distinguir los derechos de propiedad de las casas.
Las transacciones de viviendas con derecho de uso tienen muchas restricciones. Al comprar una casa, debe prestar atención a si el título de propiedad refleja todos los derechos de propiedad o sólo el derecho de uso.
3. Es muy importante conocer la antigüedad de la casa.
Algunos propietarios están ansiosos por vender sus casas y pueden ocultar deliberadamente la fecha de finalización de sus viviendas. Al mirar una casa, deben prestar atención a los datos de la página topográfica de la escritura de propiedad inmobiliaria para comprender la edad aproximada de la casa.
4. Encuentra el área de construcción y el área útil.
Distinguir si el área de construcción y el área útil de la casa coinciden con el certificado de propiedad y si existe una construcción no autorizada para evitar reducir el área de la casa comprada.
5. Conoce más sobre el hotel.
Más información sobre gestión de propiedades, equipos de seguridad, entorno comunitario, suministro de agua y electricidad, etc. Estos factores pueden estar directamente relacionados con la calidad de vida posterior.
6. Inspeccionar exhaustivamente el entorno circundante de la casa.
Antes de comprar una casa, realice una observación detallada de la comunidad, centrándose en el ruido, los olores nocivos, la contaminación del agua, la basura, la higiene y la limpieza de la comunidad.
Materiales de referencia:
/n/2014/0620/c 164220-25177607 html
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