Política de restricción de compras
Información básica
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Nombre chino
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Reglas de restricción de compras de Zhengzhou
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Nombres extranjeros
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Reglas de restricción de compras de Zhengzhou
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Que pase el tiempo
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2011
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Autoridad emisora
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Ayuntamiento de Zhengzhou
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Contenido 1 Texto completo de los documentos 2 Actualización de la orden de restricción de compra 3 Instrucciones complementarias
Contraiga y edite el texto completo de este párrafo.
Seguir las responsabilidades del gobierno y establecer y mejorar mecanismos de rendición de cuentas.
(1) Se deben hacer esfuerzos para controlar el precio de la vivienda nueva.
Implementar resueltamente una serie de políticas y medidas de macrocontrol para el mercado inmobiliario del Consejo de Estado, acelerar la construcción de sistemas personales de información sobre viviendas, mejorar gradualmente los datos estadísticos básicos sobre bienes raíces y controlar eficazmente los precios de la vivienda. a niveles razonables. Con base en los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, el crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda para los residentes, el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas se determinará de manera integral y se anunciará al público antes de finales de 2011.
(2) Implementar eficazmente los objetivos y tareas de seguridad de la vivienda. El Gobierno Popular Municipal firmará una carta de responsabilidad sobre los objetivos de seguridad de la vivienda con el gobierno popular del condado (ciudad, distrito), aclarará los objetivos y tareas del trabajo anual de seguridad de la vivienda y establecerá un mecanismo de evaluación de objetivos y rendición de cuentas. Para aquellos que no hacen lo suficiente para promover la seguridad de la vivienda y estabilizar los precios de la vivienda, y que se quedan atrás en la construcción de sistemas personales de información sobre la vivienda, se debe lanzar un mecanismo de rendición de cuentas administrativa para responsabilizar a las responsabilidades relevantes.
2
Fortalecer la seguridad habitacional y mejorar gradualmente las condiciones de vida de las familias de ingresos bajos y medios.
(3) Acelerar la construcción de proyectos de vivienda asequible. Durante el período del "Duodécimo Plan Quinquenal", la ciudad planea construir y levantar 270.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles, formando básicamente un sistema de seguridad habitacional sostenible, de cobertura total y de múltiples niveles. En 2011, se construyeron 53.823 unidades de vivienda asequible mediante nuevas construcciones, reconstrucción, compra y arrendamiento a largo plazo, se completaron 18.050 unidades de vivienda asequible y se otorgaron 23.644 subsidios para el alquiler de viviendas de alquiler bajo.
(4) Desarrollar vigorosamente la vivienda pública de alquiler. Lanzar de manera integral la certificación de calificación de viviendas públicas de alquiler, aumentar la inversión gubernamental y ampliar la escala de oferta mediante recompras, arrendamientos a largo plazo, etc., políticas y medidas de uso como oferta de tierras, subsidios a la inversión, descuentos fiscales o inyecciones de capital, y incentivos fiscales para atraer inversores institucionales para que participen en la construcción y operación de viviendas de alquiler públicas; cooperar activamente con instituciones financieras para implementar préstamos a mediano y largo plazo para la construcción y operación de viviendas de alquiler públicas; , incluidas las viviendas públicas de alquiler, mediante el establecimiento de una plataforma fiduciaria de inversión y financiación para alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a invertir en proyectos de construcción de viviendas comerciales ordinarias. Construir viviendas públicas de alquiler y operarlas de acuerdo con las regulaciones pertinentes; alentar a las grandes y medianas empresas y a las nuevas; hospitales, universidades y otras instituciones sociales para construir unidades de viviendas de alquiler de acuerdo con la ley para resolver las dificultades de vivienda de los empleados explorar formas de aumentar la oferta de terrenos de construcción de viviendas públicas de alquiler mediante la asignación y transferencia, y cooperar gradualmente con la integración de alquileres bajos; vivienda, simplificar e implementar garantías clasificadas para viviendas de alquiler. En principio, el estándar de alquiler para viviendas públicas de alquiler no excederá el 70% del estándar de alquiler de mercado para viviendas comerciales ordinarias en el mismo lugar.
Tres
Reforzar la recaudación de impuestos y la gestión del crédito para orientar aún más racionalmente la demanda de vivienda.
(5) Fortalecer la recaudación y gestión tributaria. Aplicar estrictamente la política nacional sobre la recaudación del impuesto empresarial y del impuesto sobre la renta personal sobre las transmisiones individuales de vivienda. Las autoridades tributarias deben tomar medidas para colmar resueltamente las lagunas fiscales causadas por los "contratos yin y yang" fortalecer la supervisión e inspección de la liquidación del impuesto al valor agregado de la tierra, centrándose en la liquidación e inspección de proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios exceden significativamente las viviendas circundantes; precios.
(6) Implementar concienzudamente políticas crediticias diferenciadas.
Las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou implementan estrictamente la política de "el índice de pago inicial no es inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia" para las familias que compran segundas viviendas con préstamos. .
(7) Implementar estrictamente la política de restricción de compras. Se determina tentativamente que una casa (incluido el comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) se limita a hogares con residencia registrada en esta ciudad, no residentes que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad por más de un año. y haber pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de un año. Hogares residenciales con residencia registrada (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano, lo mismo a continuación para hogares registrados como residentes en esta ciudad que ya); propietarios de 2 o más casas, y hogares con residentes no registrados en esta ciudad que poseen 1 o más casas, no se pueden proporcionar certificados de residencia a residentes no locales que tengan comprobante de pago del seguro social o comprobante de pago del impuesto sobre la renta personal. más de un año en la ciudad (incluidos los cinco distritos de la ciudad y el nuevo distrito de Zhengdong) están suspendidos.
Cuatro
Aumentar la oferta de tierras y reforzar aún más la gestión de la tierra.
(8) Incrementar efectivamente la oferta efectiva de suelo habitacional. Implementar el plan de suministro de terrenos para la construcción, dar prioridad al terreno para la construcción de viviendas asequibles y garantizar que el terreno para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales generales pequeñas y medianas no sea inferior al 70% de la oferta anual total. de terreno para la construcción de viviendas; la oferta prevista de terreno para viviendas comerciales no es baja Oferta anual real en los dos años anteriores. Mejoraremos aún más el método de transferencia de tierras y promoveremos vigorosamente el método de "precio limitado y precio competitivo de la tierra" para suministrar terrenos para viviendas comerciales ordinarias de bajo precio.
(9) Fortalecer la revisión de las calificaciones de acceso al mercado de tierras y las fuentes de financiación. Las unidades o personas que participen en la licitación de terrenos en nuestra ciudad deberán explicar el origen de los fondos y presentar los certificados correspondientes. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos resueltamente e investigados y castigados severamente. Realizar inspecciones especiales de terrenos para vivienda comercial. Si se inicia la construcción sin obtener un permiso de construcción durante más de 2 años, los derechos de uso del suelo deberán recuperarse a tiempo y se impondrá una multa de 1 año. La transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra será investigada y sancionada de conformidad con la ley. Si la inversión en desarrollo y construcción de bienes raíces es inferior al 25% (excluido el precio del terreno), los terrenos y los proyectos de desarrollo de terrenos acordados en el contrato no se realizarán. ser transferido de cualquier forma.
Cinco
Realizar actividades empresariales de servicios y promover activamente el desarrollo y construcción de proyectos.
(10) Implantar el sistema de jefe de servicio. Seguir estrictamente las "Medidas provisionales para el trabajo de los directores de servicios de las empresas de Zhengzhou" (Zhengban [2065 438+00] No. 59) y esforzarse por mejorar la eficacia, eficiencia y calidad de las empresas de servicios. Para los proyectos catalogados como importantes proyectos provinciales y municipales, el director de servicios es responsable de coordinar las dificultades y problemas encontrados por la empresa durante el proceso de construcción del proyecto y de hacer todo lo posible para brindar a las empresas servicios oportunos, eficaces, convenientes y rápidos.
(11) Acelerar la aprobación de proyectos de vivienda. Todos los departamentos pertinentes deben * * * establecer canales rápidos para la revisión y aprobación administrativa de viviendas económicamente asequibles, viviendas renovadas en barrios marginales y proyectos de construcción de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano. De conformidad con el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre un mayor fortalecimiento de la regulación y gestión de la construcción de terrenos inmobiliarios" (Guozifa [2065 438+00] No. 151), pertinente Los procedimientos deben completarse dentro del plazo establecido para formar un suministro efectivo lo antes posible.
Sexto
Reforzar la supervisión del mercado y respetar y fortalecer la orientación de la opinión pública.
(12) Fortalecer la construcción y gestión de viviendas asequibles. Continuar mejorando el mecanismo de acceso y salida de viviendas asequibles, garantizar la apertura, la equidad y la justicia, y gradualmente incorporar a las ciudades y pueblos al alcance de la seguridad habitacional. Las empresas dedicadas al desarrollo y construcción de proyectos de viviendas asequibles deben implementar estrictamente las políticas y regulaciones nacionales, provinciales y municipales pertinentes sobre la construcción y gestión de proyectos de viviendas asequibles, y no deben cambiar el uso de la tierra, la proporción de superficie construida, el área de construcción única, y Xingtao proporciones estructurales sin autorización, o Vender viviendas asequibles sin autorización o confiar a intermediarios la venta de viviendas asequibles en violación de las regulaciones.
(13) Fortalecer la supervisión e inspección de proyectos inmobiliarios. Es necesario fortalecer la supervisión e inspección de proyectos inmobiliarios mediante medidas como la apertura de una red de información inmobiliaria, la creación de una línea directa de presentación de informes y quejas y la realización de inspecciones in situ, centrándose en proyectos con altas tasas de cancelación de contratos y precios anormales. , ventas falsas y quejas concentradas de los consumidores. A quienes violen las leyes y reglamentos se les ordenará rectificar en un plazo determinado, tramitándose conforme a ley y consignándose en los expedientes de crédito inmobiliario.
(14) Fortalecer la investigación y sanción de actividades ilícitas. Empresas de desarrollo inmobiliario que infrinjan leyes, reglamentos, normas y políticas sobre suelo, planificación, construcción, transacciones inmobiliarias, etc. Aquellos que causen grandes pérdidas a los consumidores durante las actividades de desarrollo y negocios, o que se nieguen a rectificar violaciones de leyes y regulaciones, o que causen peticiones importantes que afecten la estabilidad social, o que busquen beneficios indebidos mediante sobornos, deben ser investigados, castigados y registrados severamente. Ingrese a la "lista negra" y reporte información relevante a los departamentos relevantes.
(15) Reforzar la publicidad y la orientación positiva. Los medios de comunicación deben dar a conocer vigorosamente el progreso y la eficacia de la seguridad de la vivienda y el macrocontrol del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, guiar a los residentes para que consuman racionalmente, brindar un fuerte apoyo de la opinión pública para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, acelerar la construcción. del sistema de seguridad de la vivienda, y evitar la información falsa y la irresponsabilidad. Las exageraciones y los comentarios engañan las expectativas de los consumidores. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas.
7. Este aviso entrará en vigor el 4 de marzo de 2011. Si las normas anteriores fueran incompatibles con lo dispuesto en este aviso, prevalecerán las disposiciones de este aviso. Si el estado o provincia tiene nuevas regulaciones, se implementarán las nuevas regulaciones.
Contraer y editar este párrafo para actualizar la orden de restricción de compras
1 Para aquellos que ya se encuentran en el área urbana de la ciudad (incluidos los cinco distritos de la ciudad, el área del aeropuerto, el nuevo distrito de Zhengdong y el área económica). Zona de Desarrollo y Zona de Alta Tecnología), lo mismo a continuación) Familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) que sean propietarios de una casa, así como familias con residentes no registrados en esta ciudad que no tienen casa, se limitan a comprar una casa con un área de menos de 180 metros cuadrados (sin incluir 180 metros cuadrados) ventas a hogares con residencia registrada en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad que sean propietarios de una o más casas, quedarán suspendidos en el casco urbano de esta ciudad.
2. Para préstamos personales comerciales para vivienda para la primera compra de vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
3. Si es propietario de una casa y no ha cancelado el préstamo de vivienda correspondiente y solicita un préstamo de vivienda personal comercial para comprar nuevamente una casa común y mejorar sus condiciones de vida, el pago inicial mínimo. la proporción es del 40%.
4. Las familias con necesidades urgentes solicitan préstamos de vivienda personal comercial para comprar su primera vivienda asequible con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados. En principio, el ratio mínimo de pago inicial es del 25%, que puede reducirse en 5 puntos porcentuales.
Contraiga y edite este párrafo para obtener explicaciones adicionales.
El permiso de residencia sólo tiene una validez de 1 año. ¿Cómo acreditar que tienes comprobante de residencia en esta ciudad durante 3 años?
Respuesta: El intervalo de fechas entre las fechas del permiso de residencia no supera los 3 meses y se considera consecutivo.
El 3 de septiembre, un internauta dejó un mensaje en el "Buzón del Director" del sitio web de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou: ¿Qué significa tener un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años? Según 2013, el permiso de residencia solo es válido por 1 año. Además, mi anterior permiso de residencia ha caducado y una parte del mismo no ha sido renovado sino vuelto a solicitar. ¿Puedo comprar una casa en Zhengzhou?
En respuesta, la persona a cargo de la Oficina de Supervisión del Mercado de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou respondió ayer que la prueba de residencia incluye el Permiso de Residencia de Zhengzhou y el Permiso de Residencia Temporal emitido por el departamento de seguridad pública. "Más de 3 años" se refiere a vivir en Zhengzhou durante 3 años antes de la fecha de compra, y el intervalo entre las fechas del permiso de residencia no supera los 3 meses. Se considera continuo. En otras palabras, si este internauta tiene un permiso de residencia de los tres años anteriores y el intervalo entre las fechas del permiso de residencia no supera los 3 meses, puede comprar una casa en Zhengzhou.
¿Son tres condiciones indispensables para que los extranjeros compren una casa en Zhengzhou?
Respuesta: Puedes comprar una casa en Zhengzhou si cumples una de las tres condiciones.
El Sr. Liu, un lector cuya ciudad natal está en Zhoukou, informó: Según la nueva ronda de política de restricción de compras de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou, los no residentes que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de 3 años y haber pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 1 año. Los hogares registrados en esta ciudad están limitados a comprar una casa. ¿Son indispensables las tres condiciones aquí o puedo comprar una casa en Zhengzhou siempre que se cumpla 1? Porque trabajé en Zhengzhou durante más de 3 años y pagué seguro social o impuesto sobre la renta personal durante más de 3 años, pero nunca solicité un permiso de residencia.
El periodista descubrió que muchos ciudadanos, incluidos los compradores de viviendas fuera de la ciudad, tenían una confusión similar sobre esta política. Ayer, la "Declaración de política" emitida por la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou explicó claramente este problema: la nueva política solo cambia el "certificado de residencia para residentes extranjeros registrados por más de 1 año" original por "certificado de residencia para residentes extranjeros registrados por más de 1 año". 3 años." En resumen, el Sr. Liu Can sólo se basó en un certificado fiscal de un año o un certificado de seguridad social de un año para comprar una casa en Zhengzhou.
¿Se ha firmado el contrato de vivienda de segunda mano, no se ha aprobado el préstamo y la cesión no se ha visto afectada por la nueva póliza?
Respuesta: Las casas de segunda mano que hayan firmado un acuerdo o contrato de compraventa o firmado online antes del 2 de septiembre no se ven afectadas por la nueva política.
Ayer por la mañana, durante una entrevista en la sala de comercio de bienes raíces en el distrito este de Zhengzhou, el periodista descubrió que muchos compradores de casas de segunda mano preguntaron sobre la nueva política de restricción de compras. La Sra. Cao dijo que compró una casa de segunda mano en el distrito de Jinshui a través de una empresa intermediaria. Tiene una residencia permanente registrada en el extranjero y un permiso de residencia de dos años. Solicitó un préstamo bancario a principios de agosto, pero nunca fue aprobado, por lo que no pasó por el proceso de transferencia.
"Cuando realizo los procedimientos de transferencia, ¿debo seguir la nueva política de restricción de compras o la política anterior? ¿Puede la transferencia realizarse sin problemas? Ayer por la tarde, una persona a cargo del Departamento de Supervisión del Mercado de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou explicó que la nueva". política Las casas de segunda mano que hayan firmado un acuerdo, contrato de venta o contrato en línea antes de la introducción (2 de septiembre de 2013) no se verán afectadas por la nueva política.
¿Puedo comprar 2 apartamentos después del divorcio y vivir con niños menores de 20 años?
Respuesta: Independientemente de si estás divorciado o no, siempre que seas una familia independiente, puedes comprar 2 casas.
¿Puedo comprar otra casa si estoy divorciado y tengo hijos menores de 20 años? Durante dos días consecutivos, la gente siguió preguntando sobre la "política de divorcio" tras la nueva política de restricción de compras.
Ayer, el responsable de la Oficina de Supervisión del Mercado de la Autoridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou afirmó que aunque la nueva política estipula que se suspenderá la venta de casas a personas solteras menores de 20 años en la compra -áreas restringidas (distrito de Chengwu y nuevo distrito de Zhengdong) a partir del 2 de septiembre, pero las parejas divorciadas que vivan con hijos menores de 20 años pueden comprar dos casas como familias independientes. Una familia independiente en Zhengzhou, independientemente de si está divorciada o no, sólo puede comprar dos casas.
Sin embargo, advirtió que el "divorcio falso" es arriesgado y que los ciudadanos no deberían correr riesgos innecesarios para comprar más casas.
Además, las áreas de restricción de compra en Zhengzhou siguen siendo el quinto distrito de la ciudad y el nuevo distrito de Zhengdong, y no ha habido cambios en la propiedad de las casas en Zhengzhou; "Sistema de consulta de información sobre viviendas de Zhengzhou".
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