¿Quién debería hacerse cargo del coste de reparación y sustitución de ascensores en edificios residenciales de gran altura?
Ley de Propiedad
Artículo 79 Los fondos de mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares pertenecen a los propietarios * * *. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe anunciar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.
Medidas de gestión de propiedades provinciales de Gansu
Artículo 15 Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a la estructura de un solo edificio residencial deberán cumplir con Las reglamentaciones nacionales pertinentes exigen el pago de fondos especiales de mantenimiento.
Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, no pudiendo utilizarse para otros fines.
Datos ampliados
El personal de la Oficina de Administración de Propiedades de la Oficina de Administración de Vivienda de Lanzhou dijo a los periodistas que antes de 2009, la ciudad de Lanzhou no tenía regulaciones obligatorias para recaudar fondos especiales para el mantenimiento de viviendas.
De acuerdo con las "Medidas de gestión del fondo especial residencial" y las "Medidas de implementación de gestión del fondo especial residencial de la ciudad de Lanzhou", el fondo de mantenimiento especial para edificios residenciales de gran altura terminados después del 31 de febrero de 2009 es de 70 yuanes por metro cuadrado.
La persona pertinente a cargo de la División de Equipos Especiales de la Oficina Municipal de Supervisión de Calidad de Lanzhou declaró que los derechos de propiedad de los ascensores residenciales deben pertenecer a todos los propietarios, y que el costo de mantenimiento y reemplazo de los ascensores también debe ser asumido. por los dueños de la propiedad. A la propiedad sólo se le puede confiar la gestión del mantenimiento, y los costos de mantenimiento se pueden deducir adecuadamente de las tarifas de la propiedad.
Pero una vez que sea necesario revisar o reemplazar el ascensor, el propietario eventualmente tendrá que pagar por ello.
Se entiende que las comunidades que actualmente necesitan sustituir ascensores son básicamente edificios de los años 90. Muchas comunidades residenciales no tienen un "fondo de mantenimiento de viviendas" y el coste de sustitución de los ascensores sólo puede correr a cargo de los propietarios.
Referencia:
Gobierno Popular Provincial de Gansu: ¿quién financiará la sustitución de los ascensores en edificios residenciales de gran altura?
Referencia:
Gobierno popular de la provincia de Gansu - Medidas de gestión de la propiedad de la provincia de Gansu
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Ley de propiedad de la República Popular China