¿Cómo compensar la reubicación para evitar riesgos?

5.

2. Alcance de la reubicación para evitar riesgos

Los residentes de "6141" en el distrito de Xinfu se mudaron de manera segura de las casas no residenciales de la planta baja. Las casas no residenciales compensadas deben tener certificados de propiedad de la vivienda, o los edificios deben ser compensados ​​por la organización gubernamental del distrito.

En tercer lugar, el método de compensación para la reubicación con aversión al riesgo es principalmente una compensación monetaria, complementada con el intercambio de derechos de propiedad.

En el ámbito de la reubicación para evitar riesgos, las viviendas no residenciales que se hayan determinado para ser compensadas por la reubicación para evitar riesgos serán evaluadas por una empresa evaluadora determinada mediante licitación pública, y se realizará el informe de evaluación. público a las personas reubicadas. La compensación por la reubicación de casas de propiedad privada para evitar riesgos se basará en el monto tasado, incluida la compensación monetaria completa o el reemplazo de derechos de propiedad equivalentes. Para los edificios no residenciales de propiedad pública gestionados directamente por la ciudad (condado, distrito), solo se implementará una compensación monetaria. Después de la compensación, se rescinde la relación de arrendamiento original. Los arrendatarios de viviendas no residenciales que posean certificados de arrendamiento de viviendas para empresas industriales recibirán una compensación basada en el 70% del monto de compensación de la evaluación monetaria, y el 30% restante se compensará al propietario de la vivienda.

IV. Determinación del área de compensación

Con base en el área registrada del certificado de propiedad de la casa, la Oficina de Adquisiciones del Distrito de Xinfu y Shenyang es responsable de la verificación y proporcionará el nombres de los residentes reubicados que han sido compensados, el área de compensación aprobada, etc. La información se publicará en los medios relevantes durante un período publicitario de 7 días. A la hora de evaluar la compensación, debe prevalecer el uso previsto.

verbo (abreviatura de verbo) determinación del monto de la compensación

Monto de la compensación = monto de la compensación de la vivienda no residencial otra compensación.

(1) Compensación por vivienda

Compensación por viviendas privadas no residenciales = área × precio tasado monto de compensación por viviendas públicas no residenciales administradas directamente por la ciudad (condado, distrito) es = área × precio tasado (Entre ellos, los titulares de certificados de uso de edificios industriales y comerciales representan el 70% del monto de la compensación y los propietarios de viviendas representan el 30%).

(2) Otra compensación

1. El equipo que no pueda restaurarse para su uso será compensado según el precio de reemplazo.

2. Costos de transporte de carga y desmontaje de equipos.

3. Gastos de compensación por decoración interior y exterior.

4. Subvención a la producción y suspensión de actividad por deslocalización para evitar riesgos.

Se otorgará un subsidio único de 12 meses (30 yuanes por metro cuadrado por mes) a los propietarios de casas privadas no residenciales y a los arrendatarios que posean certificados de alquiler de casas públicas no residenciales administradas directamente por la ciudad (condado, distrito).

Condiciones para la suspensión de la producción y la suspensión de subsidios comerciales: Titulares de una licencia comercial industrial y comercial válida (proporcionar un certificado de registro fiscal; si no se puede proporcionar una licencia comercial válida, el reubicador deberá presentar una solicitud y explicar); y obtener la aprobación de la oficina de adquisiciones de la comunidad, la calle o el distrito. La compensación se otorgará más adelante.

1 Confirmación de legalidad de licencia de negocio industrial y comercial. Las calles relevantes deben contar con personal dedicado para verificar las licencias comerciales proporcionadas por los residentes a la autoridad emisora ​​y, después de verificar su legalidad, recolectar copias para archivar. La copia debe estar firmada "Esta copia es consistente con el original" y sellada con el sello oficial.

2. Determinación del plazo de vigencia de la licencia de actividad industrial y comercial. Según el "Aviso complementario de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Fushun sobre cuestiones relacionadas con la reubicación y el reasentamiento de residentes en zonas de desastre geológico (6141 hogares)" (Fuzheng Banfa [2016] No. 23), a partir de febrero de 2016 , las transacciones inmobiliarias están prohibidas en las zonas de reubicación . Por lo tanto, se determina que 1. Quienes posean una licencia comercial válida después de febrero de 2016 (incluidos los cancelados en febrero de 2017, 2011 y 2018) son elegibles para la suspensión de la producción y los subsidios de suspensión comercial.

3. Objetos de las subvenciones por suspensión de actividades productivas y comerciales. Si el representante legal de la licencia industrial y comercial no coincide con el propietario del inmueble, y si el domicilio social de la licencia industrial y comercial coincide con el domicilio social del certificado de propiedad, el propietario recibirá un subsidio por suspensión. de producción y negocios, y las disputas resultantes entre el dueño de la propiedad y el arrendatario correrán a cargo del dueño de la propiedad. Para las casas con certificados de derechos de propiedad, los usuarios de la casa (aquellos con certificados de arrendamiento) recibirán la suspensión de la producción y la suspensión del negocio; subsidios; las disputas resultantes entre el propietario y el arrendatario serán responsabilidad de los usuarios de la casa (aquellos con certificados de arrendamiento).

5. La parte de construcción propia conectada a la casa principal será inspeccionada y mapeada por la oficina de adquisiciones y hundimiento del distrito, y la empresa de evaluación compensará de acuerdo con el precio de evaluación del valor residual basado en el estudio y zona cartografiada.

6. Firmar un acuerdo de reubicación.

El texto del acuerdo de evacuación será formulado por el gobierno municipal. En nombre del gobierno del distrito, las oficinas subdistritales pertinentes firmaron el "Acuerdo de Compensación para la Reubicación de Casas No Residenciales en las Áreas de Desastre Geológico de Fushun" (Casa 6141), el "Acuerdo Complementario para la Reubicación de Casas No Residenciales en Áreas de desastre geológico de Fushun" (Casa 6141) (1), "Áreas de desastre geológico de Fushun" (Casa 6141) Distrito (665438) Acuerdo complementario para la reubicación de viviendas no residenciales para reubicación de riesgo (2), en ocho copias, una para la persona compensada y uno para la persona compensada. Los requisitos específicos para firmar el acuerdo son los siguientes:

1. certificado de propiedad de la vivienda original a la unidad que posee el certificado de propiedad de la empresa industrial y comercial, conserve una copia (ocho copias) y selle el sello oficial en la copia.

2. Los propietarios de viviendas que tengan derechos de propiedad privados deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el documento de identidad. Los propietarios divorciados o que tengan una división clara de los derechos de propiedad también deben presentar una sentencia judicial o un acuerdo de división de derechos de propiedad reconocido por. el propietario * * * ; el arrendatario que posea un certificado de arrendamiento de vivienda de empresa industrial debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda (certificado de arrendamiento o contrato de arrendamiento) y el certificado de propiedad de la vivienda de empresa industrial, el documento de identidad y el certificado de persona jurídica. Si tiene una licencia comercial, debe presentar una licencia comercial; si no tiene una licencia comercial, necesita otra solicitud con descripción, fotografías y un formulario de aprobación de hechos comerciales emitido por la calle.

Las calles relevantes deben fortalecer la gestión de expedientes de personas indemnizadas y establecer un expediente para cada hogar.

7. Pago de fondos de compensación por derribo y derribo de viviendas peligrosas

(1) Pago de fondos de compensación. Según Liaoning Jinqiao Real Estate Price Assessment Consulting Co., Ltd. determinado por la licitación de la Oficina de Reubicación de Subsidencia de Minería de Carbón de la ciudad de Fushun, las casas no residenciales en nuestro distrito se evaluarán sobre la base de "un precio por hogar". Con base en los resultados de la evaluación, todas las calles relevantes deben organizar y firmar rápidamente acuerdos de compensación de reubicación con las personas compensadas. La oficina de adquisiciones y liquidación del distrito informará de inmediato las instrucciones de pago de compensación al Banco de Desarrollo Provincial de acuerdo con la prevención de riesgos domésticos "6141". Procedimientos de pago del fondo de reubicación y reasentamiento para garantizar que la compensación sea oportuna. Una vez que esté vigente, se distribuirá a las personas compensadas por las calles correspondientes.

(2) Aceptación de casas antiguas. Esta obra es responsabilidad de las calles correspondientes.

(3) Demolición de vivienda. Este trabajo está dirigido por la Oficina de Adquisiciones del Distrito y Shenyang. Una vez que las calles pertinentes confirmen que las personas compensadas han evacuado las casas originales, organizarán inmediatamente las empresas de demolición y varias unidades de la red de tuberías para llevar a cabo la demolición de las casas. Este trabajo estará terminado el 30 y 10 de junio.

Ocho. Políticas preferenciales y de incentivos

Los beneficiarios a quienes se anima a salir del peligro cooperan activamente con el gobierno en la implementación del movimiento fuera del peligro. El gobierno proporcionará los siguientes incentivos: Para los propietarios privados que se muden de las casas originales en el área peligrosa dentro del límite de tiempo prescrito y para los inquilinos directamente responsables de casas públicas no residenciales municipales (condado, distrito), 100 yuanes por metro cuadrado. El medidor se otorgará en función del área de las casas no residenciales originales. La recompensa en efectivo será emitida por la oficina de adquisiciones y autorización del distrito, y el período de mudanza será confirmado por la calle correspondiente.

Si la persona compensada no firma un acuerdo de reubicación para evitar riesgos y se muda fuera de la casa original en el área peligrosa dentro del período especificado, no disfrutará de la política de recompensa de 100 yuanes por metro cuadrado.

9. Medidas de reubicación forzosa

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento para la Prevención y Control de Desastres Geológicos", se han producido desastres geológicos en las zonas de desastre geológico antes mencionadas. en nuestro distrito, lo que puede causar lesiones personales o daños a los residentes en el área. Daños importantes a la propiedad. Para los objetos de reasentamiento que no se hayan mudado de sus casas originales en el área peligrosa antes del 30 de julio de 2018, el gobierno del distrito organizará los departamentos de seguridad pública, aplicación integral de la ley, notario, calles y otros departamentos para tomar medidas obligatorias para garantizar que todos los objetos de reasentamiento amenazados por el desastre salen del área del desastre geológico Garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de los residentes en las áreas del desastre geológico.