¿Proceso y tarifas de transferencia de casa en Chongqing?
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos.
Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (impuesto de escrituración: depende de si el comprador compra su suite como primera casa). Si es así la cuota hipotecaria es 65438 se cobra 0, si no, se cobra como 3 (comprador)
Impuesto comercial: Si tu casa tiene menos de 5 años y el área es menor a 144. metros cuadrados, se debe aplicar la diferencia del impuesto comercial, que es el precio actual de su vivienda menos el precio original. El precio de compra se multiplica por 5,6 (vendedor).
Impuesto individual: Cantidad 1 (vendedor)
p>Tarifa de transferencia: 3 yuanes/metro cuadrado (la mitad para ambas partes). p>Tarifa de registro: 80 yuanes/juego (comprador)
Impuesto de timbre: las compras individuales están exentas del impuesto de timbre. sólo 5 yuanes/certificado (sin parte designada)
Tarifa de la industria nacional: 73,8 yuanes/caso (sin parte especificada)
Documentos necesarios para la transferencia. 2. ¿Cómo solicitan las personas en Chongqing un préstamo hipotecario?
Si planea solicitar un préstamo de vivienda personal a través de China Merchants Bank, debe cumplir con las políticas locales de compra de vivienda según su edad y su préstamo. El período es diferente, debe proporcionar prueba de uso, prueba de identidad, prueba de ingresos y otros materiales de respaldo.
Si se trata de una "propiedad de primera mano", el personal del promotor inmobiliario y China. Merchants Bank debe presentar una solicitud de préstamo. Si no hay cooperación, puede comunicarse con la propiedad en la sucursal local de China Merchants Bank. Generalmente, debe solicitar un préstamo de China Merchants Bank antes de realizar los procedimientos de transferencia de propiedad. Proporcione información y el departamento de préstamos personales la revisará. Para obtener más detalles, comuníquese con la parte
3. ¿Cuál es el proceso de la hipoteca?
Primero, responda positivamente. p>Comprar una casa con un préstamo bancario. El proceso consta de cinco pasos principales.
2. Análisis específico
1. pagar un pago inicial.
2. Traiga su documento de identidad personal, libro de registro de hogar local o permiso de residencia temporal, información de ingresos económicos (como extractos bancarios, recibos de depósito, etc.), contrato de compra de vivienda y. recibo de pago inicial, vaya al banco designado para solicitar un préstamo.
Reciba el formulario de solicitud en el mostrador. Después de completarlo, envíe el formulario completo junto con la información que trajo al personal.
3. El banco revisará la información, contratará una agencia de tasación y evaluará el valor de la propiedad comprada, y el monto del préstamo será determinado por la reunión de aprobación.
4. Luego de recibir el aviso de aprobación, acuda a la sucursal bancaria para firmar el contrato de préstamo dentro del tiempo acordado y acudir a la oficina de administración de vivienda para completar los trámites de registro de la hipoteca.
5. Fondos del préstamo (generalmente el dinero se prestará a la tarjeta bancaria receptora proporcionada y luego el sistema lo transferirá a la cuenta del promotor inmobiliario o del propietario original que vendió la casa)
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3. El banco evaluará el nivel de ingresos económicos y la capacidad de pago de la persona en función de la información proporcionada al aprobar el préstamo hipotecario, y también indagará sobre el estado crediticio de la persona.
Para aprobar con éxito una hipoteca, se deben cumplir varias condiciones:
1. Ser mayor de 18 años y tener un estatus de residencia local válido;
2. Crédito personal Bueno, sin malos antecedentes ni información negativa grave en el informe crediticio;
3. Tener una fuente estable y legítima de ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. tiempo.
4. Para los préstamos del fondo de previsión, se requiere garantizar que el fondo de previsión se pague en su totalidad y a tiempo durante 6 meses consecutivos, que la cuenta esté en estado de pago normal y que no haya ningún préstamo del fondo de previsión. bajo el nombre o ha sido liquidado.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario en Chongqing y qué trámites se requieren?
Préstamo hipotecario para vivienda significa que cuando un individuo compra una casa con un certificado de título de propiedad inmobiliaria, una casa que puede comercializarse en el mercado o una casa comercial, paga una cierta proporción del pago inicial. pago, y la parte restante se utiliza como hipoteca sobre la propiedad a comprar. Préstamos solicitados por instituciones asociadas.
1. Datos requeridos para el préstamo hipotecario:
1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo). registro del hogar, se debe adjuntar el certificado de matrimonio);
2. Acuerdo de compra original;
3.65438 Original y 0 copias del recibo de pago anticipado para el pago de la vivienda de RMB 30 y más;
4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. ;
5. Una copia del número de cuenta de pago del desarrollador.