Reembolso anticipado del fondo de previsión de vivienda de Zhengzhou

Si tienes una hipoteca, siempre estás estresado. Algunos compradores de viviendas siempre quieren liquidar sus préstamos antes de tiempo, entonces, ¿pueden los amigos que utilizan préstamos de fondos de previsión pagar sus préstamos antes de tiempo? ¿Vale la pena devolver el fondo de previsión antes de tiempo? De hecho, no existe ningún problema de intereses anticipados ni de sobrecoste de intereses por el reembolso anticipado del fondo de previsión para la vivienda. De acuerdo con el principio de cálculo de intereses de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, interés de reembolso mensual del préstamo del empleado = capital restante del préstamo del mes en curso × tasa de interés mensual del préstamo capital de reembolso mensual = monto de reembolso mensual - interés de reembolso mensual, es decir, el del empleado; interés de amortización mensual Se calcula en función del capital restante del préstamo del mes. El pago anticipado del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse según su propia situación. Si no tiene mejores canales de inversión y tiene más dinero disponible, le recomendamos que pague por adelantado, porque pagar por adelantado puede pagar muchos menos intereses que el plan de préstamo original y es una buena manera de ahorrar. dinero. Pero si paga el préstamo antes de tiempo, su liquidez se reducirá significativamente. Si encuentra buenos canales de inversión u otras situaciones en las que se necesitan fondos con urgencia, es posible que le falte dinero. Por ejemplo, a menudo nos encontramos con empleados que liquidan todos sus préstamos rápidamente unos años después de comprar una casa. Por eso, reformar una casa cuesta una fortuna. Para reformar hay que acudir al banco a solicitar un préstamo al consumo. Bajo la premisa del mismo monto del préstamo, el gasto por intereses de este tipo de préstamo es mucho mayor que el de un préstamo de fondo de previsión. De hecho, los préstamos de los fondos de previsión no deberían reembolsarse anticipadamente. En primer lugar, ¿comprar una casa es un pago único o un préstamo? Hay dos factores decisivos: si hay suficientes recursos financieros y el nivel actual de los tipos de interés de los préstamos. Si los inversores pueden pagar el precio total de la vivienda en un solo pago, los inversores reacios al riesgo pueden optar por pagar en un solo pago. En comparación con los ingresos de los productos financieros actuales, esta tasa de interés de préstamo no es invencible. Los inversores con mayor tolerancia al riesgo pueden considerar utilizar la financiación de préstamos de fondos de previsión para ganar la diferencia de precio. Sin embargo, la decisión de solicitar un préstamo para comprar una casa requiere una evaluación de sus propios activos. En primer lugar, es necesario realizar una evaluación exhaustiva de la fortaleza económica existente de la familia, incluidos los depósitos y los activos realizables; en segundo lugar, los inversores también deben tener expectativas razonables sobre los ingresos y gastos futuros de la familia. Además, los inversores también deben prestar atención a su capacidad de pago y al límite del préstamo, que son una base importante para determinar el límite del préstamo. En segundo lugar, la combinación óptima de préstamos. En realidad, existen muchos tipos de préstamos. Para los inversores comunes, es mejor adoptar dos principios: primero, el principio de optimizar la cartera de préstamos, con tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible y el menor número posible de préstamos comerciales. En segundo lugar, porque el tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es mucho más favorable que el de los préstamos comerciales; El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible y debe combinarse con la asequibilidad personal. En tercer lugar, el método de pago. En términos generales, actualmente existen cinco métodos de pago para préstamos personales para vivienda: en primer lugar, el pago único del principal y los intereses al vencimiento, que sólo se aplica a préstamos con un plazo inferior a un año y básicamente no es adecuado para hipotecas; , el método de pago de capital promedio, el monto de pago del primer mes es el más alto y luego disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para inversores prudentes. En tercer lugar, el método de pago igual de capital e intereses consiste en dividir el capital y los intereses del préstamo en varios montos iguales; partes según el plazo del préstamo, y el monto de pago mensual es el mismo, lo que es adecuado para aquellos con fondos insuficientes con menos presión inicial. En cuarto lugar, el método de pago incremental proporcional divide el ciclo de pago en varios períodos de tiempo. el monto en cada período es el mismo, pero el monto de reembolso en el siguiente período es mayor que el período anterior. Aumentar una proporción fija durante un período de tiempo es adecuado para los inversores cuyos ingresos están aumentando en quinto lugar, el reembolso incremental igual; método. Es básicamente lo mismo que el cuarto método, excepto que la proporción fija se cambia a una cantidad fija. Los inversores deben elegir el método de pago basándose principalmente en su propia relación de ingresos y gastos financieros y en el paso del tiempo.

Objetividad jurídica:

Artículo 25 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” cuando los empleados retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, la unidad donde trabajan deberá verificarlo y expedir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;