Reglamento de registro de propiedad de tierras y viviendas de Chongqing (enmienda de 2021)

Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Para regular el registro de la propiedad de terrenos y viviendas, proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de terrenos y viviendas y mantener el orden del mercado inmobiliario, de conformidad con el Derecho Civil de la República Popular. de China, la Ley de Administración de Tierras de la República Popular China y la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y otras leyes y reglamentos se formulan en función de la situación real de esta ciudad. Artículo 2 Este reglamento se aplicará al registro y gestión de la propiedad de terrenos y viviendas dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término "registro de propiedad de tierras y viviendas", como se menciona en este Reglamento, se refiere al registro por parte de la agencia de registro de tierras y viviendas de la propiedad colectiva de la tierra, los derechos de uso de la tierra, la propiedad de la vivienda, las servidumbres, los derechos de hipoteca sobre la tierra y la vivienda y otros derechos sobre la tierra y la vivienda. o materias que puedan registrarse conforme a la Ley. , inscrita en el registro de la propiedad inmobiliaria a petición de los interesados ​​o de oficio.

Los derechos de uso de la tierra mencionados en el párrafo anterior incluyen el derecho a usar terrenos de construcción (incluidos los superficiales, terrestres y subterráneos), los derechos de uso de terrenos agrícolas (excluidos los derechos de gestión de contratos de terrenos) y los derechos de uso de viviendas. Artículo 4 El establecimiento, transferencia, modificación, restricción, corrección y eliminación de derechos sobre la tierra y la vivienda surtirán efectos después de ser registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efecto, salvo disposición legal en contrario; Artículo 5 El registro de la propiedad de terrenos y viviendas estará sujeto a la jurisdicción territorial.

El registro de propiedad de terrenos y viviendas debe seguir los principios de conveniencia, eficiencia y divulgación de información, y los temas de terrenos y edificios (estructuras) dentro de su alcance deben ser consistentes. Artículo 6 El departamento municipal de planificación y recursos naturales es responsable del registro y gestión de la propiedad de terrenos y viviendas en esta ciudad.

Las autoridades de planificación y recursos naturales de distrito y condado (condado autónomo) son responsables del registro de la propiedad de tierras y viviendas dentro de sus propias regiones administrativas. Artículo 7 El Departamento de Planificación Municipal y Recursos Naturales formulará especificaciones técnicas para el registro de propiedad de terrenos y viviendas y preparará de manera uniforme libros de registro de bienes raíces, certificados de propiedad de bienes raíces y certificados de registro de bienes raíces. Artículo 8 El departamento municipal de planificación y recursos naturales establecerá un sistema unificado de consulta de información de registro de tierras y viviendas para proporcionar servicios de consulta a los titulares de derechos y partes interesadas y facilitar la copia de materiales.

Los servicios de consulta de información de registro de tierras y viviendas se llevarán a cabo de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes, y la información de los titulares de derechos no se divulgará en violación de las regulaciones. Capítulo 2 Disposiciones generales Artículo 9 El registro de la propiedad utiliza parcelas como unidad básica; las casas se registran en edificios, pisos, suites y habitaciones, tienen límites fijos, pueden usarse de forma independiente y tienen números claros y únicos.

Las casas construidas con permiso de planificación se registrarán con la unidad mínima determinada por la aprobación de planificación como unidad básica.

Si una casa cuyo propietario ha sido registrado necesita cambiar la unidad básica original y solicitar el registro, el solicitante deberá presentar el plan de cambio a los departamentos de recursos de planificación, vivienda y desarrollo urbano y rural para su aprobación. La agencia de registro de bienes raíces se encargará del registro de propiedad de terrenos y viviendas de acuerdo con el plan de cambio de unidad básica aprobado. Artículo 10 El registro de terrenos y viviendas generalmente sigue los siguientes procedimientos:

(1) Solicitud;

(2) Aceptación;

(3) Revisión;

(2) Aceptación;

(3) Revisión;

p>

p>

(4) Regístrelo en el libro de registro

(5) Expedirá el certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de registro inmobiliario;

Cuando la autoridad registral lo considere necesario, podrá realizar un anuncio sobre cuestiones registrales relevantes. Artículo 11 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la propiedad y contenido de los derechos sobre terrenos y viviendas.

El libro de registro de bienes raíces expresará las condiciones naturales, derechos y demás materias que deban inscribirse conforme a la ley.

El registro de la propiedad inmobiliaria puede utilizar soporte papel o soporte electrónico. Si se utilizan medios electrónicos, se deben realizar copias de seguridad externas periódicas. Artículo 12 La solicitud de inscripción de terrenos y viviendas será realizada por el obligante o interesado.

Si las leyes, reglamentos administrativos y estas normas no requieren aplicación, el organismo registrador podrá tramitar la inscripción de oficio. Artículo 13 Los solicitantes deberán solicitar el registro de terrenos y viviendas con su nombre real.

Si fueran más de dos propietarios de terrenos o casas, deberán solicitar la inscripción conjuntamente, salvo disposición legal en contrario. Artículo 14 La solicitud de registro de terrenos y viviendas será presentada conjuntamente por ambas partes.

Sin embargo, bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán aplicar unilateralmente:

(1) Registro inicial de propiedad colectiva de la tierra, derechos de uso de la tierra y propiedad de la vivienda;

(2) Vencimiento a la herencia y Registro de derechos sobre la tierra y la vivienda obtenidos por herencia;

(3) Registro de los derechos sobre la tierra y la vivienda debido a documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;

( 4) El registro de derechos sobre la tierra se obtiene debido a la decisión del gobierno popular de manejar disputas sobre la propiedad de la tierra;

(5) Registro de cambios, objeciones y correcciones que no involucran la propiedad de derechos;

(6) ) Solicitud de baja por pérdida de terreno y vivienda o renuncia del obligante a los derechos sobre terreno y vivienda;

(7) Registro inicial de vivienda comercial, contrato de preventa registro o aviso de registro, y se ha pagado el pago total del precio de la casa, desarrollo inmobiliario La empresa ha fallecido y no ha solicitado el registro de transferencia de propiedad de la tierra y la casa según lo acordado;

(8) Otras situaciones estipulado en las leyes, reglamentos administrativos y el presente reglamento. Artículo 15 Una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil deberá solicitar a su tutor que solicite el registro de derechos sobre tierras o viviendas. Si un tutor solicita el registro en su nombre, debe presentar materiales que demuestren la identidad del tutor.

Cuando una persona sin capacidad para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil solicita el registro de terrenos y casas, el tutor deberá proporcionar una declaración por escrito de que la disposición es para beneficio de la persona sin capacidad. para conducta civil o una persona con capacidad limitada para conducta civil. Si hubiera más de un tutor, la solicitud se hará en nombre del tutor de conformidad con el acuerdo de tutela, o el tutor solicitará la inscripción en su nombre.