Trámites de adquisición de terrenos del Ayuntamiento
La expropiación de tierras se refiere al acto del gobierno de recuperar por la fuerza tierras de sus usuarios y proporcionar compensaciones para satisfacer las necesidades de los intereses públicos. La expropiación de tierras requiere ciertos procedimientos y requisitos procesales para proteger los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones. Los procedimientos de adquisición de tierras son las salvaguardias básicas para la adquisición de tierras. A continuación se presentará el proceso de adquisición de tierras desde varios aspectos.
1. Base legal para la expropiación de tierras
La expropiación de tierras por parte del gobierno debe cumplir con las leyes y regulaciones. La Constitución y la Ley de Gestión de Tierras de nuestro país estipulan claramente que la tierra y sus recursos son propiedad de todo el pueblo y señalan que garantizar la maximización de los intereses del país y del pueblo es un requisito básico para la gestión de la tierra. El "Reglamento de Adquisición de Tierras y Demolición", el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" y el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Rurales" también estipulan los procedimientos y requisitos pertinentes para la adquisición de tierras.
En segundo lugar, la planificación del uso de la tierra
Antes de que el gobierno adquiera tierras, primero debe pasar por la promulgación y aprobación del plan de uso de la tierra. La planificación del uso de la tierra es una herramienta importante para que el país lleve a cabo un macrocontrol del uso de la tierra, y también es el trabajo preliminar para la adquisición de tierras. El alcance de la planificación del uso del suelo incluye áreas de protección de tierras cultivadas y planes maestros urbanos. En la planificación del uso de la tierra, el gobierno debe establecer claramente qué tierra se debe adquirir, la escala, el método, la demanda, el uso y otros asuntos relacionados de la tierra adquirida.
Tres. Evaluación de expropiación de tierras
Antes de que el gobierno adquiera tierras, es necesario investigar y evaluar el valor de las tierras expropiadas. La evaluación de la adquisición de tierras incluye la valoración de la tierra, las normas de compensación, el área de adquisición de la tierra, el tiempo de adquisición, el acuerdo de reasentamiento, los costos de decoración y reubicación, etc. Sólo comprendiendo estas evaluaciones se podrá garantizar la objetividad, la justicia y la racionalidad de la adquisición de tierras.
Cuarto, la introducción del plan de adquisición de tierras
Después de completar la revisión y evaluación, el gobierno puede formular un plan de adquisición de tierras basado en circunstancias específicas. El plan de expropiación de tierras es un documento importante que aclara las regulaciones detalladas del gobierno sobre los métodos de expropiación de tierras, propósitos, estándares de compensación, tiempo de expropiación, etc. Se debe seguir estrictamente el plan de adquisición de terrenos.
5. Publicidad y Audiencias
El gobierno publica anuncios de expropiación de tierras y avisos públicos en su sitio web oficial, notifica a la persona expropiada u otras partes interesadas en el área, realiza audiencias y recauda. Información del público. El objetivo principal de la audiencia es recopilar la opinión pública, comprender las reacciones de las personas afectadas y comunicar y explicar mejor el plan de adquisición de tierras.
Verbo intransitivo compensación por adquisición de tierras
Cuando el gobierno adquiere tierras, debe proporcionar cierta compensación a los residentes o usuarios de la tierra para proteger sus intereses legítimos. Durante el proceso de adquisición de tierras, los residentes o usuarios de la tierra tienen derecho a solicitar participación en la elaboración del plan de compensación o a presentar objeciones. Las negociaciones entre el gobierno y los residentes o usuarios de la tierra deben respetar los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos y mantener la equidad y la justicia.
Lo anterior es una introducción al conocimiento relevante de los procedimientos de adquisición de tierras. Espero que le resulte útil. Al mismo tiempo, tenga en cuenta que los derechos e intereses personales y patrimoniales de los ciudadanos no deben ser violados bajo ninguna circunstancia.
Base jurídica:
Composición
Artículo 142 La tierra y sus recursos pertenecen al Estado y están protegidos por la ley.
Ley de Ordenación del Territorio
Artículo 3 La tierra y sus recursos pertenecen a todo el pueblo. El Estado implementa una gestión unificada de la tierra de acuerdo con las necesidades de los intereses nacionales y la protege, utiliza racionalmente y desarrolla la tierra.
Reglamento sobre Adquisición y Demolición de Tierras
Artículo 3: El Estado implementa un sistema de compensación por la adquisición y demolición de tierras para proteger los derechos e intereses legítimos de los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones.
Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas
Artículo 5 La unidad de demolición podrá realizar operaciones de demolición de acuerdo con los requisitos de la planificación del uso del suelo urbano y la planificación de la edificación, las normas técnicas estipuladas por el desarrollo nacional. y el departamento de reforma y el departamento de construcción, y los departamentos pertinentes De acuerdo con las disposiciones del plan de gestión integral y el plan de construcción de viviendas asequibles emitidos por el área local, el plan de demolición se formulará e implementará después de la aprobación del departamento de gestión de demolición.
Reglamento sobre la gestión de la demolición de viviendas rurales
Artículo 6 La demolición seguirá los principios de apertura, justicia y equidad, y se implementará únicamente con el consentimiento del propietario de la casa y del hogar. jefe y confirmación de indemnización por demolición Demolición.
Ley de Gestión de Tierras y Recursos de la República Popular China
Artículo 8 La adquisición de tierras deberá cumplir con las leyes y regulaciones e intereses nacionales importantes como la salud, la seguridad, la protección del medio ambiente y el ejército. seguridad. La expropiación de tierras debe basarse en el interés público, expropiarse de conformidad con la ley y ser justa y razonable.
Reglamento sobre la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China
Artículo 14 El Estado implementará una revisión y aprobación unificadas de los planes de gestión de tierras, planes de construcción y propiedad estatal. Planes de oferta de suelo para gestionar la expropiación de derechos de uso del suelo.
"Plan Piloto para la Reforma del Sistema de Propiedad Colectiva de Tierras Rurales"
Artículo 19: Cuando el gobierno requise tierras colectivas rurales para construcción comercial, deberá seguir los procedimientos y normas legales y Proporcionar a los colectivos e individuos de agricultores una compensación justa, razonable y oportuna.