Las empresas inmobiliarias suelen vender terrenos de alto precio, y la "reposición" hace subir el mercado del suelo.
En muchos lugares aparecen con frecuencia terrenos de alta calidad.
El mercado inmobiliario estuvo bastante activo en abril y las empresas inmobiliarias fueron "generosas" a la hora de adquirir terrenos. Las clasificaciones de adquisición de terrenos de las empresas inmobiliarias publicadas por la China Index Academy (denominada "China Index Academy") en abril mostraron que las 100 principales empresas inmobiliarias adquirieron un total de 388.200 millones de yuanes en terrenos, año tras año. incremento del 7,2% y un incremento intermensual del 108,9%.
En este contexto, aparecen con frecuencia parcelas con primas elevadas. Por ejemplo, el 22 de abril, después de la epidemia en Xiamen, apareció un "rey de la tierra" en el mercado de tierras. Shanghai Taiming Trading Co., Ltd. ganó una licitación de terrenos residenciales por RMB 65,438+0,0355 mil millones, con un precio mínimo de RMB 50,598 por metro cuadrado y una tasa de prima del 43,82%, estableciendo un nuevo récord para el precio unitario y el precio total de aterrizar en Xiamen. El 30 de abril, la tasa de prima de algunas parcelas de tierra vendidas en Nanjing también superó el 30%. En el mismo mes, había parcelas de tierra de alta calidad en Yangzhou, Hangzhou, Foshan, Wenzhou, Dongguan y otras ciudades.
“La mayoría de las ciudades con los mayores volúmenes de transacciones de terrenos y tasas de primas son ciudades de primer nivel y fuertemente de segundo nivel. Los desarrolladores son más agresivos en la adquisición de terrenos en estas áreas. "Un enfoque seguro en la situación actual donde coexisten riesgos y oportunidades. Una elección segura", afirmó Wang Ruochen, investigador del Instituto de Investigación Yiju.
Liu Ye, subdirector de investigación corporativa de la China Index Academy, cree que las ciudades de primer y segundo nivel son el foco de la adquisición de terrenos para las empresas inmobiliarias, y el impulso de crecimiento de las transacciones de terrenos en el La región del delta del río Yangtze es fuerte.
Los precios del suelo caerán en los próximos meses.
“Aunque el mercado de suelo se recuperó rápidamente en abril, desde una perspectiva cuantitativa, el volumen de transacciones de suelo residencial en los primeros tres meses fue inferior al del mismo período del año pasado, y los datos de abril fueron sólo ligeramente más alto que el mismo período del año pasado, lo que puede considerarse como un crecimiento compensatorio Desde el punto de vista de los precios, los precios de transacción de terrenos residenciales aumentaron en abril, y es normal que las buenas ciudades, las buenas áreas y los buenos terrenos conduzcan a un aumento. en precios medios.
Zhongyuan señaló que el mercado de tierras actual básicamente ha vuelto a niveles normales y, de hecho, hay signos de sobrecalentamiento en el mercado de tierras en algunas regiones, pero aún es demasiado pronto para juzgar que el mercado general se está sobrecalentando. La China Index Academy predice que en los próximos tres trimestres, varias regiones pueden aumentar sus esfuerzos para promover la tierra, y el volumen de transacciones puede aumentar trimestre a trimestre. Los precios de la tierra se ven muy afectados por la estructura de la oferta de tierra; A medida que aumente la oferta de suelo en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el precio medio del suelo disminuirá.
Lin Bo, director de investigación del Centro de Investigación Kerui, dijo que el actual mercado de tierras "caliente" es cíclico y de corto plazo. Aunque las subastas de tierras en algunas ciudades populares son muy solicitadas, los precios de las tierras todavía se encuentran dentro de un rango razonable y no existe el fenómeno de que "la harina sea más cara que el pan". Se espera que la popularidad del mercado de tierras disminuya en la segunda mitad del año y todavía hay margen para que bajen los precios de la tierra en los niveles tercero y cuarto.