¿Cómo calcular el importe del préstamo del fondo de previsión de Shaanxi?
1. Objetos y condiciones del préstamo del Fondo de Previsión Provincial de Shaanxi
Los objetos del préstamo son depositantes que han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 12 meses (inclusive) y tienen plena capacidad civil. conducta. . Si compra, construye, renueva o reforma una casa independiente y cumple las siguientes condiciones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
(1) Tener un certificado de identidad legal y válido;
(2) Tener ingresos estables y buen crédito, y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo <; /p>
(3) Garantía reconocida por el Centro Provincial de Garantías (garantía en fase de hipoteca). La parte del préstamo comercial del préstamo de la cartera está garantizada de acuerdo con el método de garantía reconocido por el banco;
(4) Proporcionar un contrato o acuerdo válido para la compra, construcción, renovación o revisión de auto- vivienda ocupada, y pagar no menos que el porcentaje de pago inicial estipulado para el préstamo, o fondos recaudados por usted mismo para la construcción, renovación o revisión de la vivienda;
(5) El prestatario y su cónyuge no tienen deudas pendientes préstamos del fondo de previsión de vivienda (limitado a dos préstamos);
(6) Otras condiciones estipuladas en leyes, reglamentos y documentos normativos.
2. Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
(1) Monto del préstamo
1 Si el solicitante del préstamo paga continuamente el fondo de previsión de vivienda en su totalidad cada. mes, el monto máximo del préstamo no excederá los 500.000 yuanes, si el solicitante del préstamo y su cónyuge pagan continuamente el fondo de previsión para vivienda en su totalidad todos los meses, el monto máximo del préstamo no excederá los 650.000 yuanes.
2. Al verificar los ingresos del cónyuge del solicitante del préstamo, si el fondo de previsión ha sido pagado, el salario mensual total se calculará con base en la base de pago del fondo de previsión si el fondo de previsión no lo ha hecho; pagado, el salario mensual total se calculará en función de los ingresos reales (se requiere prueba de ingresos, emitir una cuenta bancaria que pueda demostrar ingresos válidos).
3. Índice de pago inicial
(1) Por primera vez, utilizando un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por uno mismo, el índice de pago inicial no deberá ser inferior a 25% con una superficie de construcción de 144 metros cuadrados o menos. El porcentaje de pago inicial para áreas superiores a 144 metros cuadrados no será inferior al 30% para los empleados que hayan utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda una vez y hayan cancelado el préstamo; comprar un segundo conjunto de viviendas comerciales ordinarias para ocupación propia con el fin de mejorar sus condiciones de vida. El índice de pago inicial no será inferior al 50%, y el índice de pago inicial no será inferior al 55% para aquellos con RMB 144 o más. El porcentaje de pago inicial para casas bien decoradas y casas cuyos precios sean significativamente más altos que el promedio del mercado local no será inferior al 40%.
(2) Para los préstamos para vivienda utilizados para construcción, renovación y revisión, el monto del préstamo no excederá el 60% del costo total de construcción, renovación y revisión.
(3) El porcentaje de pago inicial de los préstamos combinados debe cumplir con los requisitos tanto de los préstamos comerciales como de los préstamos de fondos de previsión, que actualmente no es inferior al 30%.
(2) Plazo del préstamo
1. El plazo máximo del préstamo para la compra y construcción de viviendas es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la jubilación legal del prestatario. La edad del solicitante del préstamo al momento de solicitar el préstamo no excederá su edad legal de jubilación (en principio, las mujeres deben tener más de 55 años y los hombres más de 60 años. En circunstancias especiales, se deben presentar los documentos pertinentes). . Los cuadros femeninos a nivel de condado y el personal profesional y técnico femenino con títulos profesionales superiores que se jubilan o retrasan la jubilación después de cumplir 60 años deben proporcionar los documentos o explicaciones pertinentes de la unidad estampados con el sello oficial de la unidad.
2. El plazo de los préstamos de vivienda para rehabilitación y reforma no podrá exceder de 20 años (dentro de la vida útil legal de la vivienda).
3. La suma del plazo del préstamo para vivienda de segunda mano y del plazo de terminación de la vivienda no podrá exceder de 30 años.
(3) Tasa de interés del préstamo
1. La tasa de interés del préstamo se basará en los estándares de tasas de interés publicados por el Banco Popular de China. El tipo de interés actual de los préstamos es del 2,75% para préstamos de menos de 5 años (incluidos 5 años) y del 3,25% para préstamos de más de 5 años. Para un segundo préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el tipo de interés del préstamo es un 10% más alto que el tipo de interés estándar. La tasa de interés de los préstamos comerciales en cartera de préstamos estará sujeta a las regulaciones de los bancos comerciales.
2. Si el plazo del préstamo es superior a un año, si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés durante el período de pago, el nuevo estándar de tasa de interés se implementará a partir del próximo año1 y el monto del pago mensual. será recalculado.
3. Si el plazo del préstamo es de un año, se aplicará el tipo de interés estipulado en el contrato de préstamo. Si la tasa de interés del Banco Popular de China se ajusta durante el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios.
En tercer lugar, información requerida para la solicitud de préstamo
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, se debe proporcionar la siguiente información:
(1) Certificado de identidad válido del solicitante del préstamo, los empleados casados deben presentar el certificado de identidad válido de su cónyuge.
(3) Comprobante de pago inicial para la compra de una vivienda y comprobante de fondos recaudados por la propia persona para la construcción, renovación y revisión de viviendas de uso propio.
(4) Un contrato o acuerdo legal y válido para la compra, construcción, renovación o reforma de una casa.
(5) Si el fondo de previsión para la vivienda del solicitante del préstamo y su cónyuge no es pagado por el centro, deberán presentar el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para la vivienda del lugar de pago. y los detalles de pago de los últimos 12 meses (empleo del cónyuge). Si la unidad no ha pagado el fondo de previsión y los ingresos están involucrados en el reembolso, se debe proporcionar el certificado de ingresos emitido por la unidad y las nóminas calificadas de los últimos 6 meses. ).
(6) Sellos del solicitante del préstamo y del cónyuge (sello cuadrado de 1,6x1,6cm en letras mayúsculas).
(7) Informe crediticio del solicitante del préstamo y de su cónyuge.
(8) En el momento de adquirir una vivienda de segunda mano deberá aportar además: 1. Acuerdo de supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de viviendas existentes de Xi'an; 2. "Vale de pago inicial de supervisión del Fondo de liquidación de transacciones de viviendas existentes de Xi'an" 3. Prueba de los derechos de propiedad de la casa comprada 4. Formulario de consulta del precio de la vivienda proporcionado de forma gratuita; el centro provincial o aprobado por el centro provincial. Un informe formal de evaluación del valor de la vivienda emitido por una agencia de tasación de bienes raíces.
(9) Los préstamos de cartera también deben proporcionar certificados de ingresos y extractos bancarios reconocidos por los bancos comerciales.
(10) Otra información estipulada en leyes, reglamentos y documentos normativos.
Cuarto, reembolso del préstamo
Si el plazo del préstamo es de un año, el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez al vencimiento; si el plazo del préstamo supera un año, el principal del préstamo; y los intereses se pagarán mensualmente. Los métodos de pago incluyen:
(1) Método de pago igual de capital e intereses, es decir, pagar el capital y los intereses del préstamo en cuotas iguales todos los meses durante el período del préstamo.
(2) El método de pago del principal igual, también conocido como método de pago del principal con intereses, se refiere al pago del principal del préstamo en cuotas iguales cada mes, y el interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal.
(3) Seis meses después de la emisión del préstamo para vivienda, el prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado en cualquier momento y el pago anticipado del préstamo se limita a 3 veces. Cuando un prestatario paga parte del préstamo anticipadamente, puede optar por "recalcular el monto de pago mensual para el mismo período" o "acortar automáticamente el período de pago para el mismo monto de pago mensual". No hay penalización por amortización anticipada.
(4) Los métodos de pago de los préstamos de cartera, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son los mismos. Los préstamos de cartera pueden reembolsarse total o parcialmente 6 meses después del desembolso del préstamo. En caso de reembolso parcial por adelantado, la parte del préstamo del fondo de previsión y la parte del préstamo comercial se reembolsarán respectivamente de acuerdo con el coeficiente del préstamo.
Se adjunta tabla de cálculo de pago mensual de capital e intereses para préstamos personales de vivienda.
Verbo (abreviatura de verbo) los procedimientos y plazos para solicitar un préstamo
(1) Consultar y preparar los materiales de solicitud. Los solicitantes deben tramitar la solicitud en el banco central provincial encargado (la dirección y el número de teléfono del banco encargado se pueden consultar en el sitio web central provincial) y preparar los materiales de solicitud pertinentes según sea necesario.
(2) El solicitante del préstamo envía los materiales de la solicitud de préstamo al banco responsable, que se completará dentro de los 7 días hábiles posteriores a que el banco acepte y revise la solicitud.
(3) La revisión central se completará en un plazo de 8 días hábiles.
(4) La revisión de la empresa de garantía deberá finalizar en el plazo de 3 días hábiles.
(5) El proceso de préstamo se completará en un plazo de 3 días hábiles.
Nota: En circunstancias especiales, el plazo de procesamiento podrá ampliarse adecuadamente.
Notas sobre los verbos intransitivos
(1) Para garantizar que los solicitantes de préstamos obtengan préstamos y utilicen los fondos del préstamo lo antes posible y acorten el tiempo de revisión, los solicitantes deben leer atentamente las notas pertinentes. políticas y regulaciones, Asegurar que los materiales de solicitud sean verdaderos, completos y confiables.
(2) Al solicitar el monto y plazo del préstamo, debe considerar su capacidad de pago bajo la premisa de cumplir con la política del préstamo. Se requiere que el monto de pago mensual no exceda el 50% del monto del préstamo. Los ingresos mensuales de la familia. Los gastos de manutención después de pagar el principal, los intereses y la deuda del hogar del préstamo no deben ser inferiores a 1.500 yuanes para garantizar que la vida diaria de la familia no se vea afectada después del pago.
(3) Para préstamos para vivienda de segunda mano que no se han manejado en el "Acuerdo de Supervisión del Fondo de Liquidación de Transacciones de Vivienda Existente de la Ciudad de Xi", el banco confiado clasificará el préstamo como garantía después de recibir la liquidación de garantía. Notificación emitida por el garante. El garante deberá pagar el pago de la vivienda de conformidad con los acuerdos pertinentes y no transferirá el préstamo a una cuenta de terceros.
(4) Vivienda de los grupos de empleados de la unidad, construcción de viviendas financiadas por los empleados, etc. , la unidad puede comunicarse directamente con el Departamento Central de Finanzas Provincial y brindaremos servicios puerta a puerta junto con el banco emprendedor.
(5) Para conocer las regulaciones específicas sobre préstamos para vivienda personal, consulte las "Reglas de implementación para préstamos para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda" en la columna de negocios de préstamos del fondo de previsión para la vivienda del sitio web central provincial.
Fuente del artículo: Leju Buying a House
Recomendación de contenido de alta calidad
Aviso sobre el ajuste de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en la provincia de Shaanxi en 2022
Basado en el espíritu del "Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi sobre el ajuste de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual" (Xifangfafa [2022] No. 45), los ajustes a los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual son los siguientes: siguiente:
Primero, ajuste el límite máximo para los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual Monto
El monto máximo de un préstamo para empleados de depósito único no excederá los 650.000 yuanes, y el monto máximo de un préstamo para empleados con doble depósito no excederá los 850.000 yuanes.
En segundo lugar, ajuste el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal
Para los empleados que pagan depósitos y solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez y compran una casa con un área de 144_ o menos, el índice de pago inicial no será inferior al 20% si el área de la vivienda es superior a 144_, el índice de pago inicial no será inferior al 25%;
Cuando un empleado depositante solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal por segunda vez, si el área de la vivienda es 144_ o menos, el índice de pago inicial no será inferior al 25% si el área de la vivienda es; 144_ o más, la proporción del pago inicial no será inferior al 30%.
El porcentaje de pago inicial para la compra de una casa completamente decorada es el mismo que el anterior.
En tercer lugar, tiempo de ajuste
Este aviso se implementará a partir del 28 de mayo de 2022, según el momento en que las solicitudes de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal ingresen al sistema comercial del fondo de previsión para vivienda.
Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Shaanxi
28 de mayo de 2022
¿Cuál es el monto máximo de los préstamos del Fondo de Previsión de Shaanxi?
El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de Shaanxi varía de una ciudad a otra.
Por ejemplo, Tongchuan tiene 500.000 habitantes y Xi'an 700.000.
Las "Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Tongchuan" estipulan:
Artículo 15 Monto máximo
(1) Empleados con una calificación crediticia de A que compren obras de construcción Si transfiere una casa independiente o un préstamo comercial a un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda con un importe máximo de 500.000 yuanes. Aquellos con otras calificaciones crediticias pueden solicitar montos de préstamo más bajos en secuencia.
(2) El monto máximo de préstamo que los empleados pueden solicitar para decorar sus propias casas es de 200.000 yuanes.
(3) El personal de empleo flexible puede solicitar un monto de préstamo de acuerdo con el principio de "pagar más, pedir prestado más".
Artículo 16 Bajo la premisa de que el monto del préstamo no exceda el monto máximo, la aprobación se basará en el siguiente contenido:
(1) Compra de vivienda comercial, de segunda mano vivienda, vivienda comercial de precio limitado y vivienda asequible, el monto del préstamo no excederá el 80% del valor de la vivienda o el valor de tasación del inmueble hipotecado al comprar una casa de reasentamiento, el monto del préstamo no excederá el 80% del valor de la vivienda; diferencia entre el pago de la vivienda y el pago de compensación.
(2) Para la construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes, el monto del préstamo no excederá el 70% del costo del presupuesto del proyecto emitido por una institución calificada, y no excederá el 70% del el valor tasado del inmueble hipotecado.
(3) Para renovar una casa independiente, el monto del préstamo no excederá el 70% del valor de tasación del inmueble después de la renovación.
(4) Cuando un préstamo de un banco comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo no será mayor que el saldo del préstamo bancario original.
(5) Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda, si el monto total de otros préstamos y garantías externas excede los 200.000 yuanes (incluidos 200.000 yuanes), deben reembolsar otros préstamos o retirarse de la garantía antes de poder puede aplicar. Si el monto total de otros préstamos y garantías externas es inferior a 200.000 yuanes, el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda es el monto máximo del préstamo correspondiente a la calificación crediticia del empleado menos el monto total de otros préstamos y garantías externas.
El "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi sobre el aumento del monto máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda" estipula:
Aprobado por la 19ª reunión plenaria del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi Comité de Gestión el 24 de mayo de 2012, el monto máximo actual de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal aumentó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes, y puede aumentarse a 700.000 yuanes después de la aprobación en circunstancias especiales, que se implementará a partir de la fecha de emisión. .
¿Cuál es el importe máximo de préstamos del fondo de previsión en Shaanxi?
El límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión para vivienda en la provincia de Shaanxi es 750.000, de los cuales el límite máximo de préstamo para una sola persona que paga el fondo de previsión para vivienda y solicita un préstamo es 500.000, y el límite máximo de préstamo para una pareja que paga el fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo es 75.000 diez mil.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.
De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses; /p>
Proporcionar un método de garantía acordado por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco al mismo tiempo Documentos, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de vivienda; certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de pago de fondos de previsión, etc.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo del fondo de previsión de vivienda?
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China en la provincia de Shaanxi, si la casa comprada es una vivienda asequible o una vivienda comercial, el monto máximo de un préstamo único es de 300.000 yuanes y no excederá 80% del precio de compra. Dado que existen diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales en los distintos centros de gestión de fondos de previsión para vivienda, es necesario consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
Esto finaliza la introducción al límite de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Shaanxi y cómo calcular el límite de préstamos del fondo de previsión en la provincia de Shaanxi. Me pregunto si encontró la información que necesita.