Estándar de compensación por adquisición de tierras de Chongqing 2023
La tasa de compensación de la tierra es de 16.500 yuanes/mu (de los cuales: el 80% son 13.200 yuanes/mu, que se asigna directamente a la Oficina de Seguridad Social de Yongchuan para su coordinación y se utiliza para el seguro de pensiones de las tierras). personas expropiadas, y el 20% son 3.300 yuanes/mu), pagados a organizaciones económicas colectivas para su distribución).
2. Tarifa de cultivo joven: 3.000 yuanes/mu (excluyendo el área de terreno de construcción).
3. Tarifa de compensación por archivos adjuntos: 7.000 yuanes/mu (sin incluir el área de terreno de construcción).
4. Tarifas de compensación para edificios y estructuras: Las tarifas de compensación se calculan en base a mediciones reales.
Entre los cuatro elementos anteriores, los elementos 1 a 3 son pagados por la unidad expropiada de la tierra a la organización económica colectiva, y luego la organización económica colectiva paga a los agricultores. El punto 4 lo paga directamente al propietario la unidad de adquisición de tierras (de propiedad colectiva o individual).
La diferencia entre compensación de tierras y subsidios de reasentamiento
La compensación de tierras se refiere a la compensación otorgada a los propietarios y usuarios de la tierra debido a la expropiación por parte del Estado de tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Según las disposiciones legales actuales de mi país, la compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por cultivos jóvenes, propiedad de la tierra, compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y tasas de seguridad social para los agricultores sin tierra.
De acuerdo con el espíritu de la "Decisión del Consejo Estatal sobre la Profundización de la Reforma y la Estricta Gestión de la Tierra" (Guofa [2004] No. 28), la mayor parte de la tasa de compensación de la tierra debe entregarse al agricultores cuyas tierras fueron expropiadas. Con este fin, cada provincia, municipio directamente dependiente del Gobierno Central y región autónoma ha formulado sucesivamente la proporción de distribución de las tasas de compensación de tierras en la provincia, ciudad y distrito.
El subsidio de reasentamiento se refiere al subsidio que otorga el Estado al requisar tierras para reasentar a la población agrícola que utiliza la tierra como su principal medio de producción y obtiene su fuente de sustento.
El subsidio de reasentamiento es un tipo de compensación de reasentamiento en vida para los agricultores con derechos contractuales sobre la tierra para garantizar su sustento después de la adquisición de la tierra. Por tanto, esta compensación corresponde al contratista del terreno.
Las normas de subsidio de reasentamiento para la requisa de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas de subsidio de reasentamiento para la requisición de tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la requisición de tierras no cultivadas generadoras de ingresos se calcula generalmente sobre la base del valor de producción anual de la tierra multiplicado por un múltiplo ligeramente inferior al subsidio de reasentamiento para las tierras cultivadas adyacentes de casas y otros edificios expropiados y no cultivados; Las tierras sin ingresos no se pagarán el subsidio de reasentamiento.
Si el subsidio de reasentamiento calculado y pagado de acuerdo con las disposiciones anteriores aún no puede mantener los niveles de vida originales de los agricultores que necesitan ser reasentados, el subsidio de reasentamiento se puede aumentar con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, pero la tasa de compensación de tierras. El monto total de los subsidios de reasentamiento no excederá treinta veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores a la expropiación. Si el contratista de la tierra expropiada acepta el plan de reasentamiento unificado determinado por la organización colectiva, la organización colectiva hará arreglos unificados para la vida de los agricultores expropiados. Siempre que el propietario de la tierra expropiada renuncie explícitamente al reasentamiento colectivo unificado, el subsidio de reasentamiento se pagará directamente al contratista de la tierra expropiada.
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Base jurídica: "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Capítulo 1 Disposiciones Generales El artículo 1 tiene como objetivo regular la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento en nuestra ciudad, garantizar la avance fluido en la adquisición de tierras y proteger las áreas rurales expropiadas. Los derechos e intereses legítimos de las organizaciones económicas colectivas y de los agricultores se rigen por la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras" de la República Popular China", la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China" y la "Decisión del Consejo de Estado sobre la profundización de la reforma y la gestión estricta de la tierra" (Nº 28, edición nacional [2004]), "Guizhou Reglamento Provincial de Gestión de Tierras", "Estándares Unificados de Valor de Producción Anual y Área de Adquisición del Gobierno Popular Provincial de Guizhou para la Adquisición de Tierras en la Provincia de Guizhou"
Artículo 2: Estas medidas se aplican a las regiones administrativas de esta ciudad Compensación y reasentamiento de Adquisición de terrenos dentro del proyecto. Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.
Artículo 3 El término “compensación por expropiación de tierras y reasentamiento” como se menciona en estas Medidas se refiere a la expropiación por parte del Estado de tierras de propiedad colectiva de conformidad con la ley para las necesidades de los intereses sociales y públicos, y la compensación por la expropiación de organizaciones económicas colectivas rurales y agricultores (incluidos otros derechos El acto de proporcionar compensación y reasentamiento a unidades e individuos que utilizan tierras colectivas (lo mismo a continuación). Artículo 4 El departamento administrativo de tierras del Gobierno Popular Municipal y el municipio (pueblo, oficina) son responsables de la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento dentro de sus respectivas jurisdicciones, y los departamentos y unidades pertinentes ayudarán en la compensación por la adquisición de tierras y el trabajo de reasentamiento. según sus respectivas responsabilidades.