Los precios de la vivienda en Xianghe han caído por debajo de los 10.000 yuanes, lo que ya está "por encima de la rodilla". Todavía es difícil para los promotores "retener clientes" en violación de las regulaciones.
Aunque los precios de la vivienda son sólo un tercio de lo que eran antes, el mercado inmobiliario de Xianghe está vacío.
Reporteros del "China Times" visitaron recientemente tres edificios del proyecto. Ese día sólo había un periodista y un visitante en las tres oficinas de ventas. La actual política de restricción de compras exige que los clientes registrados no locales tengan seguridad social local durante tres años al comprar una casa, lo que excluye a la mayoría de los clientes extranjeros.
Para facilitar la transacción, las ventas de viviendas nuevas de Xianghe dijeron en voz baja a los periodistas que "se han publicado disfrazadas". La investigación del periodista encontró que algunos desarrolladores utilizaron todos los medios posibles al vender casas, incluida la promesa de ". resolver" los requisitos para la compra de vivienda para clientes de fuera de la ciudad, comprar una casa y conseguir una plaza de aparcamiento, un balcón, etc.
Las promotoras muestran sus "poderes mágicos" para vender casas.
Este es el cuarto año que Xianghe implementa restricciones de compra. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Xianghe? Recientemente, los periodistas del China Times visitaron tres proyectos. Los centros de ventas estaban vacíos y no había otros visitantes en el lugar. En comparación con el ajetreo y el bullicio del pasado, el mercado inmobiliario actual de Xianghe parece muy deprimido.
Los desarrolladores perdieron su base principal de clientes. Para vender las casas, comenzaron a buscar unidades para pagar la seguridad social de los clientes de fuera de la ciudad. Primero vendieron las casas y esperaron a que llegara la seguridad social. debe completarse durante tres años antes de firmar en línea. "Al implementar la política, los clientes también pueden comprar una casa primero", dijo Zhang Lan (seudónimo), vendedor del proyecto "Parque No. 1" de Xianghe Yujing Real Estate Development Co., Ltd. al reportero del China Times.
¿Es el récord de tres años de pago de la seguridad social local una brecha insuperable entre los compradores extranjeros de viviendas y el mercado inmobiliario de Xianghe? Zhang Lan dijo a los periodistas que si se compra una casa de primera mano, el promotor puede resolver el problema de calificación. Cuando los extranjeros vienen a Xianghe a comprar una casa ahora, el porcentaje de pago inicial puede alcanzar el 30%. Zhang Lan también dijo que desde el año pasado, el porcentaje de pago inicial se ha ajustado del 50% al 30%. Sin embargo, periodistas posteriores comprobaron la información relevante y no encontraron tal cambio en la política oficial.
Según Zhang Lan, el desarrollador de Park One es más poderoso. El desarrollador proporciona viviendas de reasentamiento, y algunas unidades de las viviendas de reasentamiento son similares a viviendas comerciales. Cuando el vendedor llevó al periodista a observar los tipos de casas de referencia en la casa de reasentamiento real del proyecto, el periodista descubrió que la nueva casa y la habitación en el último piso de la casa de reasentamiento tenían fugas de agua, con dos rastros de fugas de agua aproximadamente un metro de largo.
Además del Parque No. 1, el personal de ventas del proyecto Spring City Lvjing Lantingyuan también dijo que tienen "formas" de ayudar a los clientes a resolver los requisitos para la compra de una vivienda. La información pública muestra que el proyecto es desarrollado por Xianghe Chengchun Real Estate Development Co., Ltd. y se lanzará en junio de 2019. El vendedor de este proyecto, Li Jia (seudónimo), dijo que el terreno fue adquirido en 2016, la construcción comenzó en 2017 y las ventas comenzaron a finales de 2018 o principios de 2019.
Li Jia dijo que comprar Spring City Lvjing Lanting Garden no solo puede resolver el problema de las calificaciones para la compra de una casa, sino también vincular un automóvil y una casa. Compra una casa y consigue una plaza de aparcamiento, firma un contrato de donación. Si compras un apartamento de tres habitaciones, también obtendrás dos balcones.
Un corredor en Xianghe dijo a los periodistas: "Hay cuatro calificaciones (para comprar una casa), y todos pueden comprar una casa. El desarrollador dijo que la solución a las calificaciones es resolver el problema de las habilidades. certificados y educación."
《 Un periodista del China Times vio en el lugar que muchas pancartas rojas colgaban en el vestíbulo de la oficina de ventas del Parque No. 1 y Spring City Lvjing Lantingyuan. Una de las pancartas decía: "Antes de comprar una vivienda comercial, primero debe obtener el certificado de calificación para comprar una vivienda comercial del condado de Xianghe". Li Jia dijo a los periodistas que esto fue requerido por la Autoridad de Vivienda hace dos años. Además, Li Jia también dijo que la oficina de administración de viviendas es muy estricta y, a menudo, viene a comprobar si hay alguna infracción en las ventas.
Según Li Jia, el propietario del proyecto Spring City Lanting Garden era originalmente un magnate de la industria del mueble local en Xianghe. En 2016, adquirió 50 acres de terreno, lo que fue la primera vez en la industria inmobiliaria. Además, se trasladaron 200 acres de tierra a otros lugares para preparar la construcción de bienes raíces comerciales.
El reportero del "China Times" vio en la información pública de Tianyancha que el principal accionista de "Xianghe Chengchun Real Estate Development Co., Ltd.", el desarrollador del proyecto Spring City Lantingyuan, es Zhang Baochun. Además de Xianghe Chengchun Real Estate Development Además de la empresa, también se desempeña como supervisor en Xianghe Yima Furniture Co., Ltd. y como persona jurídica en Chengchun Furniture Wholesale City en el condado de Xianghe (la empresa se disolvió en 2005). ). El periodista no ha verificado la información de ventas de que la empresa ha adquirido 200 acres de terreno para construir bienes raíces comerciales.