¿Cómo pagar el enganche a plazos?

Análisis legal: La cuota del pago inicial significa que después de que el comprador paga parte del pago inicial, el desarrollador paga el pago inicial restante para el comprador. El comprador firma un contrato de préstamo con el banco y luego el comprador paga el pago inicial restante dentro del plazo. Hora acordada. Regreso al desarrollador. Es decir, el desarrollador primero presta el dinero al comprador de la vivienda al banco y sigue los procedimientos del préstamo. El desarrollador primero cobra parte del pago inicial del comprador de la vivienda con el argumento de que el pago inicial se puede pagar en cuotas; y luego acepta pagar el pago inicial restante dentro de un corto período de tiempo. Una vez pagado el pago inicial completo, se firma formalmente el contrato de compra de la vivienda y se completan los trámites del préstamo. El verdadero pago inicial es de naturaleza similar a un pago inicial y no es un pago por adelantado del desarrollador al banco.

Base legal: “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

Artículo 17 El precio de venta de la vivienda comercial se determinará mediante negociación entre las partes, salvo estipulación en contrario por parte del estado.

Artículo 18 La venta de viviendas comerciales podrá tasarse por suites (unidades), o por área de edificación o área de edificación dentro de la suite.

El área de construcción de la casa comercial consta del área de construcción interna y el área de construcción asignada * * *. El área de construcción interna es un derecho de propiedad independiente, y el área de construcción asignada * * * es. a**Derecho de propiedad. El comprador deberá cumplir con las leyes y reglamentos, gozar de derechos y asumir responsabilidades según lo dispuesto.

Si el precio se calcula en función del apartamento (unidad) o del área del edificio dentro del apartamento, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar el área del edificio y el prorrateo * * * del área del edificio existente.

Artículo 19: Para casas en venta cuyo precio sea unitario (unidad), las partes podrán estipular directamente el precio total en el contrato luego de realizar una inspección in situ de la casa en venta.

Para casas en preventa cuyo precio sea por unidad, la empresa promotora inmobiliaria deberá adjuntar al contrato el plano de la casa en venta. El plano debe indicar dimensiones detalladas y especificar tolerancias. Cuando se entrega la casa, el tipo de casa es consistente con los planos de diseño y las dimensiones relevantes están dentro del rango de error acordado, para mantener el precio total si el tipo de casa no coincide con los planos de diseño o las dimensiones relevantes. Si excede el rango de error acordado y el contrato no especifica un método de manejo, el comprador puede devolver la propiedad o renegociar el precio total con la empresa promotora inmobiliaria. Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato.