Estándares de compensación para tierras agrícolas básicas ocupadas por torres de hierro

1. Compensación por tierras: la compensación por tierras es generalmente de seis a diez veces el valor de producción anual promedio de las tierras agrícolas en los tres años anteriores a su adquisición;

2. Subsidio para adquisición de tierras y reasentamiento: calculado en base al número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola a reasentar se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación;

Norma de compensación para cultivos jóvenes: Para cultivos recién terminados. sembrado, el valor de producción trimestral será Un tercio compensa los costos de producción. Para cultivos en crecimiento, la compensación máxima se basa en el valor de producción del primer trimestre. No se compensarán los cultivos cosechables, las semillas oleaginosas y las hortalizas tiernas. En el caso de los árboles económicos perennes, se deben trasplantar tanto como sea posible, y la unidad usuaria de la tierra deberá pagar la tarifa de trasplante; si no se pueden trasplantar y deben talarse, la unidad usuaria de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con el valor real; . En el caso de los árboles maderables, los propietarios de los árboles los talarán de forma gratuita;

4. Normas de compensación para otros accesorios: si es necesario cortar ferrocarriles, carreteras, líneas de alta tensión, líneas de comunicación, líneas de transmisión, etc. reubicado. Para la adquisición de terrenos, es necesario negociar con los departamentos pertinentes en función de circunstancias específicas, preparar un presupuesto de inversión e incluirlo en el presupuesto de diseño preliminar para su aprobación. Tasas de compensación por la demolición de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas y otros edificios de apoyo, pozos, estanques artificiales para peces, granjas de cría, tumbas, baños, pocilgas, etc. El pago debe realizarse de acuerdo con las normas pertinentes. Las unidades usuarias de tierras que ocupen tierras cultivadas para construir casas o realizar otras construcciones no agrícolas deberán pagar el impuesto sobre ocupación de tierras cultivadas de conformidad con las reglamentaciones.

Los requisitos para los estándares de compensación por adquisición de tierras rurales son:

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y de condado de conformidad con la ley;

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2. Determinación del valor de producción anual promedio en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento) : basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por el departamento de estadísticas local y el precio unitario aprobado por el departamento de precios;

3 Si la tarifa de compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento no se pueden pagar de acuerdo con las regulaciones. Para permitir que los agricultores que necesitan ser reasentados mantengan sus niveles de vida originales, se podrá aumentar el subsidio de reasentamiento.

En resumen, la compensación por el terreno ocupado por la torre ferroviaria nacional se basa en el nivel económico local y los productos del terreno, y debe determinarse en función de la situación real.

Base jurídica:

Artículo 47 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"

Cuando el Estado expropie tierras, deberá ser aprobado por el condado de conformidad con los procedimientos legales los gobiernos populares locales a nivel provincial o superior anunciarán y organizarán la implementación.

Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deberán realizar una investigación sobre el estado actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento, estabilidad social. Las garantías, etc. se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentra la tierra expropiada durante al menos 30 días, y Se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.

Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y modificará el plan de acuerdo con las leyes, los reglamentos y la situación de la audiencia.

Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.

Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.