¿Cuál es el proceso estándar para la inspección y el cierre de una vivienda?
Introducción al cierre e inspección de viviendas
Inspección de puertas y ventanas:
Además de agitar, también hay que utilizar un imán para comprobar si hay un revestimiento de acero en el interior.
En la guía, desde el momento en que entras por la puerta, inicias el modo visualización. Sin embargo, casi todas las estrategias se centran únicamente en comprobar la integridad de puertas y ventanas. Por ejemplo, sacuda las puertas y ventanas para ver si están firmes, compruebe si están dañadas o deformadas y qué tan apretadas están.
De hecho, hay otra guía de inspección muy importante que no te contaré y es comprobar si las puertas y ventanas tienen revestimientos de acero. Se entiende que generalmente se añaden revestimientos de acero a las cuatro esquinas de puertas y ventanas para fortalecerlas, evitar que se caigan, mejorar la calidad y garantizar la seguridad. Los inspectores de viviendas profesionales suelen disponer de un corral de inspección para comprobar el revestimiento de acero. Pero Li Lin dio un consejo: "En su lugar, puedes usar imanes. Hoy en día, las puertas y ventanas generalmente están hechas de aleación de aluminio. Al atraer imanes, puedes descubrir si hay un revestimiento de acero, lo cual es muy útil".
Problema de batería vacía:
Es difícil distinguir entre escuchar y escribir, por lo que es mejor buscar un profesional.
El problema de los huecos es el problema más problemático para propietarios y empresas de decoración, y también es la máxima prioridad durante la inspección de viviendas.
En las estrategias para comprobar tambores huecos subidas a Internet, generalmente se recomienda utilizar una pequeña varilla de metal o un martillo hueco muy pequeño para identificarlos por el sonido que producen al golpearlos. Sin embargo, en opinión de Li Lin, este es el elemento más difícil de verificar por sí mismo para los propietarios de automóviles. "Especialmente en la conexión entre la viga y la pared, donde es más probable que se produzcan huecos. Si se llena, sonará como un tambor hueco, pero no estará vacío. Un inspector de viviendas profesional debe haber recibido formación en cientos de casas antes de poder puede distinguir correctamente "Esto es demasiado difícil para los propietarios comunes.
Lo mejor es invitar a amigos experimentados o buscar una empresa de decoración con antelación, y el personal de la empresa de decoración la inspeccionará en su nombre.
Detección de altura:
La cinta métrica es inexacta, pero el medidor de infrarrojos sí es preciso.
A la hora de inspeccionar una casa, es necesario medir la altura de la misma. Para garantizar que la casa esté nivelada y vertical, la mayoría de los propietarios utilizan una cinta métrica para medir las cuatro esquinas de la casa. Pero un inspector de viviendas verdaderamente experimentado no haría eso. Debido a que las cuatro esquinas son generalmente un poco más altas que otros lugares, la altura del piso debe medirse a 50 cm de las esquinas. Pero cuando el ángulo supera los 50 cm, es probable que se produzcan errores.
Por lo tanto, para lograr precisión, se necesita un instrumento de medición de infrarrojos especializado. Sin embargo, los instrumentos infrarrojos de menor precio cuestan más de 300 yuanes. Para ahorrar costes, el dueño de la casa sugiere comprarla con otros vecinos y utilizarla juntos.
Inspección de tamaño geométrico:
Invisible a simple vista. Utilice un medidor de infrarrojos.
Las dimensiones geométricas son el aspecto que más fácilmente se pasa por alto cuando los propietarios inspeccionan sus casas. Si hay un error en las dimensiones geométricas de la habitación y la entrada, no será visible a simple vista. Aquí es cuando se necesitan instrumentos infrarrojos.
"Simplemente hay un error en las dimensiones geométricas de la habitación, lo que hará que las dos paredes que deberían ser paralelas dejen de ser paralelas. Esto provocará que la decoración quede antiestética y descoordinada. ." Si antes de cerrar la casa, no se encuentra, el propietario deberá compensar poniendo masilla u otros métodos. Generalmente, el costo de construir un muro es de 300 a 500 yuanes.
Además, también es necesario comprobar las dimensiones geométricas del hueco de la puerta. Se entiende que el ancho de la puerta de entrada, dormitorio y baño debe ser superior a 880 cm, 800 cm y 700 cm respectivamente, y la altura debe ser de 2,3 metros. No debería haber ningún problema como el tamaño.
Inspección de impermeabilización de agua y electricidad:
Confirmar el número de grupos de cables y medir la altura de impermeabilización.
La descripción de las inspecciones de agua y electricidad en la mayoría de las guías es factible, pero vale la pena señalar que hay varios puntos que requieren especial atención en Chongqing.
1. Al marcar la casilla de corriente débil, es necesario confirmar si existen circuitos cerrados, redes, líneas telefónicas, etc. Algunos desarrolladores de Chongqing utilizarán cables de red en lugar de líneas telefónicas, por lo que la casa carecerá de un conjunto de líneas telefónicas, lo que provocará inconvenientes en su uso posterior.
Además, la impermeabilización también merece especial atención. En términos generales, la altura impermeable del baño debe ser de 1,8 metros. Pero estos 1,8 metros deben calcularse desde el horizonte, no desde el asentamiento como hacen algunos promotores. Si se calcula a partir del asentamiento, debería ser de 2,3 metros. Al mismo tiempo, verifique si la tubería de aguas residuales no está obstruida. No utilice el método de vertido de lavabo pequeño de Internet. Utilice un lavabo grande para llenarlo todo de una vez, de lo contrario puede provocar un reflujo debido a una obstrucción local.
¿Cuáles son los consejos para la inspección de una vivienda? Al aceptar una casa para su inspección, el propietario tiene mucho trabajo que hacer y también necesita preparar algunas herramientas. Nunca vayas a una casa con las manos vacías, pensando que puedes detectar problemas de calidad en la casa a simple vista o con la experiencia. Realmente no entiendo los cierres ni las inspecciones de viviendas. Te sugiero que busques una persona con experiencia a la hora de decorar, o confíes en una empresa de decoración para asegurarte de que tu nueva casa no tendrá ningún problema de calidad y estarás más seguro en el futuro.