¿Cuándo se construirá Changsha Hisense Plaza?
El anuncio muestra que el capital registrado de la empresa del proyecto es de 100 millones de RMB, de los cuales Hisense posee el 65% y Huayuan Real Estate posee el 35%.
Hisense Plaza cuenta con 654.380 millones de empleados.
Se informa que Huayuan Real Estate, una subsidiaria de propiedad total de Huayuan Real Estate, firmó un acuerdo con Qingdao Hisense Donghai Trading Co., Ltd. y Changsha Chengyun Investment Co., Ltd. el 10 de marzo. .
Según el acuerdo, la empresa del proyecto compró algunos edificios comerciales adjuntos e instalaciones auxiliares en las parcelas 3 y 4 en el distrito norte del centro Huayuan Hua en Changsha, que fueron invertidos y desarrollados por Changsha Juyun Investment Co. , Ltd., una subsidiaria de Huayuan Real Estate. El área total de construcción sobre y bajo tierra es de aproximadamente 10.700 metros cuadrados y el precio total de la transacción es de aproximadamente 129,45 millones de yuanes.
Chen Jianming, presidente de Puyi China, cree que Hisense Plaza tiene una influencia absoluta de la marca y capacidades de operación profesional en el campo comercial de alto nivel de Qingdao. Este viaje a Changsha es un paso importante en la expansión comercial hacia el sur.
Huayuan Real Estate afirmó que Hisense tiene una rica experiencia en la operación y gestión de centros comerciales de alta gama a gran escala y es uno de los principales grandes almacenes de China. Esta transacción tiene como objetivo introducir el proyecto del Centro Huayuanhua en Changsha Hisense Plaza para enriquecer el área comercial del proyecto, mejorar la imagen comercial general del proyecto y generar ganancias para la empresa.
Xu Zhilai, director general del Centro Changsha Huayuanhua, dijo que la introducción de Hisense Plaza es puramente un posicionamiento comercial de alto nivel y se convertirá en un lugar de reunión para las marcas de lujo una vez finalizado.
“La cooperación con Hisense puede ser complementaria, porque Huayuan se dedica principalmente a edificios residenciales y su negocio es relativamente débil, mientras que Hisense tiene un sistema comercial relativamente maduro que puede mejorar la calidad comercial del proyecto Xu”. Zhilai dijo que es muy optimista sobre las perspectivas de este proyecto.
Operación de "Ventas Descentralizadas" del Centro de China
De hecho, la parte comprada por Changsha Hisense Plaza Co., Ltd. es solo el proyecto del Centro Huayuan Hua, propiedad y desarrollado por Changsha Chengyun ( anteriormente Huayuan Gold The Bund Project) forma parte del complejo urbano del Distrito Norte.
Según reportes, todo el proyecto tiene un área de construcción de 12.000 metros cuadrados y un área de construcción sobre rasante de 800.000 metros cuadrados. Los proyectos incluyen edificios residenciales, apartamentos con servicios, edificios comerciales, edificios de oficinas, hoteles y otros formatos comerciales.
Xu Zhilai reveló que el Centro de China está dividido en cinco fases con una inversión total de 654.3802 millones de yuanes. La primera fase del proyecto se lanzará a mediados de abril de este año y el proyecto general se completará. lanzado a principios de 2005.
La información muestra que el proyecto del Centro Huayuan O Hua está ubicado en el distrito de Tianxin, una antigua ciudad en la orilla este del río Xiangjiang en la ciudad de Changsha. El terreno se extiende por Renmin Road y está adyacente a Huangxing Plaza, el centro comercial de Changsha. Incluye la calle Pozi, la calle Gutan y otros distritos históricos famosos de Changsha. Está frente a la montaña Yuelu al otro lado del río y a Du Fu Jiangge y Juzizhou. Ubicación importante en Changsha.
De hecho, la introducción de Hisense esta vez no es el primer caso de cooperación del Changsha China Center. Ya en septiembre del año pasado, el proyecto se presentó de manera similar en el hotel Shangri-La (cinco estrellas) del Hong Kong Kerry Group.
Changsha Chengyun y Shangri-La Company invirtieron conjuntamente 60 millones de dólares para establecer una empresa de proyecto, de la cual Changsha Chengyun posee el 20% de las acciones y Shangri-La posee el 80% de las acciones.
Dou Zhikang, entonces secretario de la junta directiva de Huayuan Real Estate, dijo en una entrevista con Viewpoint Real Estate New Media que la principal responsabilidad de Changsha Chengyun era construir hoteles de acuerdo con los requisitos de ambos. partes y venderlos a la empresa conjunta. Al mismo tiempo, Huayuan participará en las operaciones posteriores del hotel al poseer parte del capital.
En cuanto a la cooperación sucesiva con Shangri-La e Hisense, Xiao Jian, analista de Southwest Securities, cree que está determinada por la propia escala de Huayuan. La propia Huayuan es pequeña y, para algunos proyectos grandes, no es suficiente desarrollarla por sí sola. Por lo tanto, la cooperación es una situación en la que todos ganan. Por un lado, ayudará a Huayuan a mejorar la calidad de sus proyectos; por otro, ayudará a sus socios a expandirse en el continente;
Xiao Jian dijo que la elección de Huayuan de cooperar con Shangri-La e Hisense para el desarrollo no solo puede compensar su falta de flujo de caja, sino también las deficiencias de Huayuan solo en bienes raíces comerciales, porque Shangri -La e Hisense tienen una rica experiencia en desarrollo operativo.
Dudas sobre la propiedad y la dirección
Pero algunos expertos de la industria han expresado su preocupación por la venta de la propiedad: "Huayuan posiciona a China Center como su principal proyecto comercial. Para este tipo de complejo comercial, Los desarrolladores generalmente optan por conservarse, pero Huayuan transfiere parte de la propiedad a otros. Tomará tiempo probar si esto causará confusión en el posicionamiento en el futuro ".
Según los materiales promocionales de Huayuan, El proyecto del Centro Huayuan creará una imagen general del grupo de proyectos de más alto nivel para Changsha, atraerá inversores nacionales y extranjeros, reunirá a conocidas empresas nacionales y extranjeras en finanzas, consultoría, intermediación, TI, etc., combinado con la Cinturón turístico del río Xiangjiang, para formar un conjunto de turismo, visitas turísticas, oficinas, alojamiento, ocio y entretenimiento. El complejo urbano se ha convertido en un nuevo hito en Changsha.
La persona continuó diciendo que este método de desarrollo implica ciertos riesgos y requiere un alto grado de confianza en las capacidades generales del desarrollador. Si hay discrepancias en el posicionamiento general de negocios y proyectos durante las operaciones, el Centro de China se encontrará en una situación embarazosa.
Respecto a estas dudas, Xu Zhilai dijo que la cooperación con Shangri-La Hotel e Hisense no es en realidad una venta, sino una transferencia de capital a nombre de la empresa del proyecto en forma de contrato.
“Huayuan todavía posee las acciones de la empresa del proyecto y también participaremos en todo el proyecto, por lo que esta cooperación no se trata simplemente de cortar y vender tiendas”, continuó señalando Xu Zhilai. De hecho, al comienzo del posicionamiento, Huayuan Ya ha comenzado una ofensiva contra esta situación.
“Por ejemplo, Hisense Plaza, al comienzo del diseño, ya ha establecido en qué piso ingresar a cada negocio, y el posicionamiento es muy preciso y no será confuso”, dijo Xu. ha estado operando en Qingdao durante mucho tiempo, las tiendas propias se pueden copiar directamente. Hisense está bajo una dirección unificada y la empresa del proyecto es responsable de la promoción de inversiones.
Además, Xu Zhilai también reveló que habrá más de 80.000 empresas de tabletas en el futuro. Actualmente, también está buscando otros socios comerciales y seguirá este camino. Al mismo tiempo, también se venderán algunas tiendas con menos influencia, pero la mayoría de ellas son principalmente holdings.