¿Qué procesos y procedimientos relacionados se requieren para la transferencia de casas de segunda mano en Chongqing?
Proceso de transferencia de casa de segunda mano en Chongqing:
Los compradores y vendedores establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione información legal. documentos, incluido certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad, etc. Documentos.
Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales). ), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda) ). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
Los compradores y vendedores solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
Para la firma de la escritura, el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias deberá presentar los documentos para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por Solo entonces ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura.
En el pago de impuestos y tasas, la composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción de la casa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
Tramitación de transferencias de derechos de propiedad y trámites de transferencia. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y cancela toda la hipoteca, el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad, y se completa el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes.
Gastos derivados de la transmisión de viviendas de segunda mano
Impuesto de escrituración: Depende de si el comprador compra su primera casa. De ser así se cargará como 0 de la hipoteca 65438, en caso contrario se cargará como 3 (comprador).
Impuesto comercial: si su casa tiene menos de 5 años y el área es inferior a 144 metros cuadrados, se debe aplicar la diferencia del impuesto comercial, que es el precio actual de su casa menos el precio de compra original multiplicado por 5.6 (vendedor).
Impuesto individual: Importe 1 (vendedor)
Tasa de transferencia: 3 yuanes/metro cuadrado (la mitad para cada parte).
Cuota de registro: 80 yuanes/juego (comprador)
Impuesto de timbre: las compras individuales están exentas del impuesto de timbre y solo se cobran 5 yuanes/certificado (sin especificar la parte).
Tarifa de la industria nacional: 73,8 yuanes/caso (sin especificar parte)
Documentos requeridos al transferir la propiedad.
Compradores: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio (si no están casados, aportar prueba de soltería). El primer apartamento requiere un certificado de no propiedad de la vivienda.
Vendedor: certificado de propiedad inmobiliaria, escritura fiscal, factura de compra original, cédula de identidad, certificado de propiedad inmobiliaria.
Lo anterior es el proceso de transferencia de casas de segunda mano de Chongqing compilado por el editor para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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