La diferencia entre el registro de aviso y el registro de vivienda comercial
¿Cuál es entonces la diferencia entre presentación y preinscripción?
En primer lugar, la presentación sólo se aplica a viviendas comerciales, y sólo se refiere a la presentación de contratos de preventa de viviendas comerciales. El registro de aviso se aplica a todas las propiedades inmobiliarias. Según el artículo 67 de las "Medidas de registro de viviendas", existen principalmente cuatro tipos: primero, la venta de casas comerciales pre-vendidas, segundo, hipoteca de casas comerciales pre-vendidas, tercero, transferencia de propiedad de casas existentes y cuarto. , hipoteca sobre la propiedad de viviendas existentes. En la práctica, existen principalmente la primera y segunda situaciones, y la tercera y cuarta situaciones básicamente no existen, porque no hay obstáculos para futuras transferencias e hipotecas cuando la casa es de propiedad, y no es necesario establecer un registro con aviso previo. entre las partes. ?
En segundo lugar, la ley actual no estipula claramente la efectividad de la presentación, y los círculos académicos tienen diferentes interpretaciones sobre la naturaleza de la presentación, lo que también ha generado confusión en la práctica. ¿Es procesable la presentación? ¿Es un acto civil o un acto administrativo? Antes de la implementación de listas de propiedad para controlar la oferta de vivienda, para una misma casa, si existía una propiedad anterior, entonces la casa se registraba. Según el principio de una propiedad, un derecho, una materia sólo puede tener una propiedad y no hay problema en presentarla después de la cancelación.
Sin embargo, si la casa se presenta primero y luego es adquirida por otros, en este caso, si la parte en la información de la presentación no está presente, se cancelará la presentación anterior, lo que causará ciertos riesgos de litigio. Actualmente, casi todos los círculos teóricos y prácticos creen que el registro tiene por efecto impedir la venta de una casa o dos casas. Por lo tanto, cancelar el registro de un partido puede afectar sus derechos e intereses.
El artículo 20 de la Ley de Propiedad establece claramente la eficacia de la inscripción de aviso. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá efectos de derechos reales. Dado que el registro de avisos es un tipo claro de registro, el manejo inadecuado por parte de la autoridad de registro conducirá inevitablemente a litigios administrativos. Finalmente, la presentación es una inscripción obligatoria, una obligación unilateral del vendedor, y es más administrativa. El registro de la notificación sigue el principio de voluntariedad de las partes y requiere la aplicación de ambas partes. Está puramente dentro del ámbito del derecho privado.