Nuevas regulaciones sobre el impuesto de escrituración de segundas viviendas en Qingdao en 2022
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una segunda casa?
1. Primero, el vendedor debe proporcionar la copia legal original del certificado de propiedad y acudir al departamento de administración de vivienda para verificar la autenticidad del certificado de propiedad, así como la fuente de la misma. derechos de propiedad y registros de derechos de propiedad de la propiedad comprada. Incluyendo propietario, fecha de registro, precio de transacción, etc. , también es necesario confirmar la integridad de los derechos de propiedad del vendedor y comprender si la casa comprada ha sido hipotecada y compartida con otros. Preste atención a si el propietario y el vendedor en la escritura de propiedad son la misma persona. En segundo lugar, debe averiguar si la casa que está comprando proviene de una casa que puede venderse. En términos generales, las viviendas públicas en unidades militares, hospitales y escuelas deben tener el sello de la unidad original antes de poder venderse.
2. A diferencia de la vivienda comercial, la compraventa de vivienda de segunda mano se realiza generalmente "caso por caso". Por tanto, precios relacionados, condiciones de la vivienda, etc. , todos requieren una comprensión detallada por parte de los propios consumidores o de las instituciones a las que confían. Antes de que los consumidores decidan comprar, deben observar cuidadosamente si el tipo de casa es razonable, si existen varias administraciones y si la capacidad del suministro de energía puede soportar grandes electrodomésticos, como aires acondicionados. Revise el techo en busca de signos de filtración de agua y las paredes en busca de grietas o descamaciones obvias. Algunos también preguntan sobre el nivel de seguridad pública en la comunidad, las tarifas de administración de la propiedad y los estándares de cobro.
3. Los consumidores nunca deben olvidar saber cuántos años tiene la casa que compraron, cuánto dura el período de uso del suelo y si hay pagos pendientes, como tarifas de administración de la propiedad, facturas de agua y electricidad. facturas de gas, etc. Los consumidores deben comparar y juzgar el valor de las casas de segunda mano desde muchos aspectos basándose en la comprensión de la situación básica de la casa. También puedes confiar a un intermediario o agencia de tasación de confianza para que evalúe si puedes conseguir un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. En circunstancias normales, los bancos realizarán una evaluación de cobertura al solicitar una hipoteca y este precio puede mostrar el precio mínimo de cobertura de la vivienda.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una segunda casa?
¿Se pueden utilizar fondos de previsión para el primer y segundo apartamento?
De acuerdo con las regulaciones de la mayoría de los centros de administración de fondos de previsión urbanos, en circunstancias normales, si un comprador de vivienda ha utilizado un préstamo del fondo de previsión al comprar la primera vivienda, pero el préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado, entonces Al comprar una segunda vivienda, se debe liquidar el préstamo del fondo de previsión. Aquellos que no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión ni utilizar los fondos de previsión para pagar los préstamos de vivienda. Sin embargo, si el comprador de la vivienda cumple con los requisitos locales para la compra de vivienda y ha cancelado el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda al comprar la segunda vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar la segunda vivienda ordinaria para uso independiente.
2. Consultar previamente al banco prestamista.
Aunque las regulaciones de préstamos bancarios se implementan de acuerdo con las políticas nacionales, los diferentes bancos prestamistas deben tener algunas diferencias sutiles en las regulaciones de préstamos para vivienda. Antes de comprar una casa, se recomienda a los compradores que consulten detalladamente a los bancos locales. El contenido de la consulta incluye principalmente tasas de interés para préstamos para primera vivienda, tasas de interés para préstamos para segunda vivienda, tasas de interés para viviendas comerciales de nueva construcción y tasas de interés para viviendas de segunda mano. Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención a si las actuales políticas de préstamos bancarios son estrictas o flexibles. Será más fácil solicitar un préstamo si se flexibiliza la política de préstamos.
3. Comprender la situación de la propiedad de antemano.
Aunque ahora es muy sencillo comprar una casa nueva y los promotores pueden ayudar con todos los procedimientos, la mayoría de los promotores actualmente tienen bancos cooperativos y muchos promotores no están dispuestos o incluso se niegan a utilizar préstamos del fondo de previsión para los compradores de viviendas. . Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben preguntarse claramente qué tipo de préstamos admite su propiedad favorita y con qué banco o bancos están trabajando.
Base Legal
Artículo 1 de la Ley del Impuesto sobre la Escritura
Las unidades y personas físicas que transfieren la propiedad de terrenos o casas y soportan impuestos sobre la escritura dentro del territorio del Pueblo. La República de China cumplirá con esta Ley. Pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las reglamentaciones.
Artículo
El tipo del impuesto sobre la escrituración es del 3% al 5%.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tasas impositivas para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el párrafo anterior.
Artículo 9
El momento en que se produce la obligación tributaria por escrituración es el día en que el contribuyente firma un contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda, o el contribuyente obtiene un contrato de transferencia de propiedad de terreno o vivienda en la naturaleza del contrato Otras certificaciones del día.