Introducción al proceso de compra y venta de viviendas de segunda mano en Changchun
Por lo tanto, si los bancos endurecen o dejan de aceptar préstamos para viviendas de segunda mano en la segunda mitad del año, muchos compradores y propietarios de viviendas que planean vender este año se unirán naturalmente al "acaparamiento" de viviendas de segunda mano. casas de mano.
Casas de segunda mano en Changchun
Bueno, a diferencia de comprar una casa nueva con la orientación profesional de un asesor inmobiliario, para las transacciones de casas de segunda mano entre particulares, creo que mucha gente sabe poco sobre el proceso de transacción. Cómo minimizar los riesgos en las transacciones de viviendas de segunda mano se ha convertido en una preocupación de largo plazo para compradores y vendedores. Esta vez, a través de entrevistas en profundidad, el periodista les trajo una guía detallada sobre las transacciones de préstamos para vivienda de segunda mano.
Atención a los detalles
La presentación de la propiedad inmobiliaria es muy importante.
Caso 1:
La Sra. Cao quiere comprar una casa de segunda mano en el Comité 10, comunidad de Anzhu, distrito de Erdao. Aunque el propietario dijo que su propiedad es una casa de reforma habitacional, la casa lleva más de cinco años registrada y el impuesto por el cambio de nombre de la transacción no será demasiado. La señora Cao lo creyó. Como resultado, cuando fui al centro de comercio de bienes raíces para cambiar mi nombre y pagar impuestos, me dijeron que la propiedad se registraría dentro de cinco años y que el impuesto por el cambio de nombre era decenas de miles más que antes. Lamentablemente, la transacción de la casa quedó en suspenso.
Consejo de experto:
Yan, subdirector general de Wangju Real Estate: antes de comprar una casa, es muy importante comprobar el estado de la casa mediante la presentación de documentos inmobiliarios, no solo para confirmar la autenticidad del propietario y el certificado de propiedad; conocemos la antigüedad específica de la casa para calcular el plazo del préstamo y también podemos saber si existe una hipoteca o una disputa financiera sobre la propiedad, lo que impedirá las transacciones normales; pero este vínculo a menudo se ignora.
Al presentar la solicitud, los compradores y propietarios de viviendas pueden buscar en los Archivos de Bienes Raíces de Changchun ubicados en la intersección de Xihuancheng Road y Jingyang Road.
Los honorarios de agencia están regulados.
Caso 2:
El Sr. Li es optimista acerca de una casa de segunda mano, pero la casa no tiene un certificado de título. En ese momento, el propietario escuchó que había una empresa intermediaria que podía manejar préstamos para vivienda sin un certificado de título de propiedad. El intermediario firmaría un contrato con el cliente en la etapa inicial. Si no puede solicitar un préstamo, el depósito se duplicará. El Sr. Li y el propietario confían a un intermediario la gestión del préstamo y entregan el pago inicial a la empresa intermediaria para su custodia. Como resultado, dos meses después de la promesa del intermediario, el Sr. Li todavía no obtuvo el préstamo y la empresa intermediaria también utilizó varias razones para eludir el préstamo.
Consejo de experto:
Los principales bancos de Changchun han dejado claro que es imposible que los bancos concedan préstamos para transacciones de viviendas de segunda mano sin certificados inmobiliarios. El Sr. Li Can solo persigue la responsabilidad legal de la empresa intermediaria y recupera la indemnización por daños y perjuicios y el pago inicial según lo estipulado en el contrato.
Subdirector general Yan Real Estate: Actualmente, la industria de agencias de vivienda de segunda mano tiene estándares de cobro claros. A los compradores de viviendas cuyas casas sean inspeccionadas por una empresa intermediaria, se les cobrará una tarifa de intermediación del 2% del precio total de la vivienda y una tarifa de intermediación de 3.000 yuanes por los servicios de cambio de nombre del préstamo.
Confirmar las calificaciones del préstamo por adelantado
Caso 3:
El Sr. Zhang quería comprar una casa de segunda mano, firmó un contrato con el propietario y solicitó. un préstamo del banco y descubrió que tenía 7 malos antecedentes crediticios y el banco se negó a prestarle dinero. El propietario se negó a devolver el depósito de compra. El Sr. Zhang no compró la casa y el depósito desapareció.
Consejo de experto:
Liang Zhonghua, especialista en préstamos inmobiliarios de Wangju: Los bancos generalmente estipulan que no se concederán préstamos por más de tres registros de malos pagos consecutivos o más de seis malos pagos acumulados. archivos. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben ir al segundo piso del edificio financiero en el número 2133 de la calle Renmin, al norte de la Plaza del Pueblo, para obtener su informe crediticio y determinar sus calificaciones para un préstamo para comprar una casa.
Lo mejor es involucrar a un tercero.
Caso 4:
El Sr. Wang quiere comprar una casa sin recurrir a un tercero. Cuando se trata del acuerdo de cambio de nombre, tanto el Sr. Wang como el propietario tienen preocupaciones. El propietario exige que el Sr. Wang pague el precio de la casa en su totalidad antes del cambio de nombre, y le preocupa que si paga por separado, el Sr. Wang no pagará el saldo después del cambio de nombre, pero al Sr. Wang le preocupa que el propietario sí lo haga; No cooperará con el cambio de nombre después de recibir el pago completo. Durante un tiempo, las dos partes llegaron a un punto muerto.
Consejo de experto:
Wu Hongfei, abogado del bufete de abogados Jilin Gongcheng: en este caso, el comprador y el vendedor pueden solicitar al banco la supervisión del fondo, es decir, ambas partes. Abra una cuenta pública y transfiera todo. El pago de la casa se deposita en esta cuenta. Cada retiro debe ser firmado tanto por el comprador como por el vendedor al mismo tiempo para reducir los riesgos de la transacción. Sugirió que si las dos partes no están de acuerdo sobre el cambio de nombre de la transacción, un tercero, como un banco o una empresa intermediaria, puede estar involucrado.
Los préstamos deben tener un presupuesto flotante.
Caso 5:
La Sra. Chu quiere comprar una casa de segunda mano, pero solo tiene 6,5438+0,2 millones de yuanes. El intermediario prometió que el pago inicial de la casa de segunda mano que compró sería de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Como resultado, durante la transacción, le dijeron a la Sra. Chu que necesitaba pagar otros 20.000 yuanes, pero no pudo pagarlos, lo que provocó que la transacción se archivara y el propietario se negara a devolver el depósito.
Consejo de experto:
Li Guang, especialista en préstamos inmobiliarios de Wangju: Dado que el precio de tasación de los préstamos para vivienda de segunda mano lo determina la empresa de tasación designada por el banco, es imposible para que el corredor de la empresa intermediaria sea exacto Es imposible dar con precisión un monto exacto del pago inicial debido al precio de tasación. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben dejar espacio para un presupuesto flotante para el pago inicial al comprar una vivienda.
Asegúrese de firmar un contrato con el propietario.
Caso 6:
La Sra. Dou compró una casa de segunda mano a través de una agencia. Al firmar el contrato con el propietario, descubrió que la persona que firmaba el contrato no era el propio propietario, pero el intermediario le dijo que esta persona tenía un certificado de encomienda del propietario. La Sra. Dou lo creyó, pero no comprobó el certificado de encomienda. Después encontré algo mal, pero ya era demasiado tarde.
Asesoramiento de experto:
Abogado del bufete de abogados Jilin Gongcheng: la Sra. Dou puede demandar al intermediario en los tribunales. Se recuerda a los compradores que se reúnan personalmente con el propietario. Si el propietario confía al vendedor, éste deberá confirmar que dispone de un certificado de encomienda válido. ""Haga clic para ver más noticias sobre bienes raíces en Changchun.
El proceso de compra
Selecciona una casa y archívala.
Vaya con el propietario a los Archivos Inmobiliarios de Changchun (Centro de Información Inmobiliaria de Changchun) para recuperar los archivos de la casa seleccionada.
Dirección: Bloque B, Mercado Inmobiliario de Changchun, en la intersección de Jingyang Road y Xihuancheng Road, Green Park.
Cambio de nombre del préstamo
Vendedor: certificado de propiedad de la vivienda, DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, expedientes de la vivienda.
Comprador: DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, informe de crédito.
Repuestos para ambas partes
(1) El banco acepta la solicitud de préstamo del comprador y examina previamente las condiciones del préstamo.
(2) Después de aprobar; revisión preliminar, se establecerá una empresa de tasación especial para evaluar la solicitud de préstamo del comprador y evaluar el precio de la casa de transacción;
Revisión preliminar del banco
(aproximadamente 2 días hábiles)
(1) Después de pasar la revisión preliminar, el banco notificará al comprador y al vendedor para que firmen el contrato del comprador en el acto. Contrato de préstamo, verificará la autenticidad de las calificaciones del préstamo del comprador en el acto;
(2) El banco permitirá que el comprador y el vendedor abran cuentas e indicará las cuentas bancarias de ambas partes en el contrato de préstamo;
(3) El banco le pedirá al comprador que deposite el pago inicial el pago en su cuenta y congelarlo.
Entrevista bancaria
(1) El banco calificará sistemáticamente las calificaciones del préstamo del comprador y determinará las calificaciones del préstamo del prestamista en función de la puntuación de la computadora, determinando así la tasa de interés del préstamo;
< Durante p>(2), la autenticidad de la calificación del préstamo del comprador se seguirá verificando mediante consultas telefónicas.Cheque
(aproximadamente 7 días hábiles)
(1) Después de recibir el aviso del banco, el comprador y el vendedor van a Changchun Real Estate Transaction y Registro de propiedad Dajing Registre el cambio de nombre en el Centro de servicio vial o en la sucursal de Jingyang y envíe los materiales de ambas partes (materiales de cambio de nombre);
(2) El centro de servicio recibe los materiales y emite un recibo de cambio de nombre (este recibo lo tiene el vendedor) Luego, el comprador y el vendedor deben regresar al banco el mismo día para confirmar que se ha procesado el cambio de nombre, y el banco transferirá el pago inicial a la cuenta del vendedor;
Cambio de nombre
(aproximadamente 2 días hábiles)
(1) El comprador acude al centro de intercambio de derechos de propiedad para obtener el certificado de propiedad de la vivienda y luego presenta el copia original al banco prestamista y copia a la empresa tasadora, que presenta el informe de tasación al banco en lotes;
(2) En aproximadamente 7 días hábiles, el banco notificará al comprador que vaya a el Centro de Servicio de Dajing Road de Registro de Propiedad y Transacciones de Bienes Raíces de Changchun o el Departamento de Hipotecas de Bienes Raíces del Subcentro de Jingyang para solicitar una hipoteca (el oficial de préstamos bancarios acompañará al comprador
(3); El comprador firma la hipoteca de la propiedad en la oficina de hipotecas de la propiedad y luego recibe el recibo de la hipoteca.
(4) En aproximadamente 4 días hábiles, la oficina de hipotecas de la propiedad notificará al comprador para que lo recoja. certificado y otros certificados de derechos con las palabras "préstamo hipotecario", el comprador debe enviar otros certificados de derechos al banco;
(5) Si hay un monto de la hipoteca, el banco lo enviará a al banco en un plazo de 3 días. El pago se abonará al propietario en un plazo de 10 días laborables.
Préstamo garantizado
(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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