Explique los factores relevantes que dieron origen a la controversia.
En primer lugar, la validez del contrato y su ejecución pueden dar lugar a disputas contractuales. Según el artículo 44 de la "Ley de Contratos": "Un contrato establecido conforme a la ley tendrá efectos desde el momento de su establecimiento; si las leyes y reglamentos administrativos exigen que se completen los procedimientos de aprobación y registro, tendrá efectos a partir de la fecha de aprobación y registro.” “Establecido conforme a la ley”. Es la condición para la validez de un contrato, es decir, un contrato válido debe ser un contrato establecido, y su objeto y contenido deben ajustarse a lo dispuesto en las leyes. y regulaciones. Algunos contratos que no se celebran de conformidad con las leyes y reglamentos son obviamente inválidos.
Así que aquellos contratos que no son efectivos suelen provocar algunas disputas. Esta es una de las causas de las disputas contractuales. En segundo lugar, el incumplimiento de contrato también es una razón muy importante. El propósito de celebrar un contrato es proteger y realizar los intereses legítimos de uno en la mayor medida posible, pero el incumplimiento del contrato por parte de una parte contratante puede ser beneficioso para sus propios intereses y los intereses de la otra parte pueden no realizarse.
2. ¿Cuáles son las causas de las disputas por contratos de compraventa?
1. Los términos de calidad del producto no están acordados o el acuerdo no está claro. En general, debe haber un acuerdo claro sobre la calidad del objeto del contrato, incluidos los estándares de calidad del objeto, el plazo para las objeciones de calidad y la agencia legal de evaluación e inspección.
2. No existe acuerdo sobre la entrega de bienes y el pago de los mismos o el acuerdo no es claro. El contrato debe estipular si se entregará o recogerá la mercancía, dónde está el destino y cómo se soportará el flete. Dado que esto implica directamente la determinación del lugar de ejecución del contrato, tendrá un gran impacto en la jurisdicción del caso.
3. Violar el principio de buena fe. Uno de los principios básicos del derecho contractual es el principio de buena fe. Cualquier contrato perfecto será cuestionado si una de las partes es deshonesta.
4. No se realizó ninguna investigación sobre las calificaciones o la solvencia del sujeto.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
3. Motivos de las disputas por contratos de alquiler
1. El mercado de alquiler de viviendas, que originalmente estaba gestionado por la industria inmobiliaria, estaba dividido en varios departamentos, con múltiples gestión y administración. lo que aumentó el número de partes involucradas en el alquiler de viviendas. La carga financiera también hace que algunas partes del arrendamiento no estén dispuestas a registrarse y firmar un contrato de arrendamiento de vivienda. Los departamentos encargados de hacer cumplir la ley no son eficaces a la hora de supervisar y tomar medidas enérgicas contra el mercado de alquiler subterráneo. No pueden abordar a tiempo los comportamientos de alquiler ilegal, especialmente aquellos que se niegan a aplicar sanciones.
2. La conciencia jurídica es débil y el mercado de alquiler invisible está rampante. Es demasiado problemático operar de acuerdo con las disposiciones de la ley de gestión de alquileres de viviendas de la ciudad. En la actualidad, la conciencia de transferir hipotecas sobre viviendas según la ley está profundamente arraigada entre la gente, pero el concepto de arrendar viviendas según la ley es todavía muy débil. Mucha gente piensa que es un asunto trivial que la relación de alquiler entre las dos partes sea sólo un acuerdo verbal. Puede que aún sea una relación de conocido y no hay necesidad de pagar tarifas de registro adicionales. En resumen, podemos entender que el propósito de celebrar un contrato es proteger y realizar los intereses legítimos de una de las partes en la mayor medida posible, y un incumplimiento del contrato por parte de una parte puede ser beneficioso para sus propios intereses y los intereses. de la otra parte puede no realizarse.