Cálculo del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
1. Tasa de interés de préstamos del Fondo de Previsión de Chongqing
La tasa de interés de préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda se implementa de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. y se ajustará con el ajuste de tipos de interés del Banco Popular de China.
Primera casa:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a menos de cinco años (incluidos cinco años): 2,6 %
El tipo de interés para los préstamos superiores; cinco años: 3,1%.
Segunda vivienda:
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a cinco años o menos: 3,025 %
El tipo de interés de los préstamos a más de cinco años; : 3,575%.
Nota:
El primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal emitido antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022: si el período del préstamo es dentro de un año (incluido un año), aún se implementará la tasa de interés del contrato original si el período del préstamo es de más de un año, la tasa de interés del contrato original aún se aplicará antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2023, y la tasa de interés ajustada se aplicará desde el 65438 de junio + 1 de octubre de 2023.
2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Chongqing
(1) Monto del préstamo
El límite del préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo es de 500.000 yuanes y el límite máximo es de 600.000 yuanes para empleados con varios hijos;
El límite del préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula en función de la suma. de los límites de los préstamos individuales para el empleado y su cónyuge, y el monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única No más de 6,5438+0 millones de yuanes para parejas con varios hijos que participan en el préstamo, el monto total de la familia del empleado; Los préstamos pagados no deben exceder los 6,5438+02 millones de yuanes.
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la vivienda comprada;
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Para las familias de empleados que compran una segunda vivienda, el índice máximo de préstamo para préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es el 70% del valor de la vivienda. casa comprada, y para familias de empleados con varios hijos, el índice máximo de préstamo es el 75% del valor de la casa comprada.
Condiciones para el préstamo del fondo de previsión de Chongqing 400.000 yuanes
Condiciones para el préstamo del fondo de previsión de Chongqing 400.000 yuanes: el préstamo del fondo de previsión de Chongqing debe reembolsarse normalmente durante más de 6 meses antes de solicitar un préstamo; En Chongqing, el pago mensual es de 2.667 yuanes (unidades e individuos), puede obtener un préstamo de 400.000 después de 6 meses.
En primer lugar, los clientes deben consultar sobre las calificaciones de sus préstamos de fondos de previsión en el banco fiduciario del centro de gestión de fondos de previsión. Después de confirmar que hay un préstamo del fondo de previsión disponible, puede obtener la carpeta de préstamos del fondo de previsión en el banco y completar la información según sea necesario. Luego pueden acudir al banco para solicitar un préstamo de fondo de previsión con la información requerida por el banco. El banco llevará a cabo una revisión exhaustiva del préstamo del usuario en función de la información del préstamo proporcionada por el usuario. Luego de pasar la revisión, el banco le pedirá al usuario que acuda al banco para gestionar los trámites del préstamo. Después de recibir la notificación, el usuario acude al banco para firmar un contrato de préstamo. Después de completar los procedimientos hipotecarios pertinentes, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión finalmente realizará una revisión final del préstamo. Una vez aprobada la revisión final, el préstamo se liberará en la cuenta del cliente.
En segundo lugar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" de mi país, los empleados que contribuyen a los fondos de previsión para vivienda pueden solicitar fondos de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda al comprar, construir, renovación o revisión de sus propias viviendas. Por lo general, las solicitudes de préstamos de fondos de previsión serán respondidas en un plazo de 15 días hábiles.
En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. El cálculo del monto específico del préstamo del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto a los precios de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el monto máximo del préstamo del prestatario.
El método de cálculo es el siguiente: El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual unitario del fondo de previsión de vivienda del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago: el existente del prestatario pago mensual del préstamo Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40% y el salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).
Nueva política del Fondo de Previsión de Chongqing 2022
1 Monto del préstamo
(1) Monto del préstamo
Fondo de Previsión para Vivienda Préstamo para vivienda personal Personal Monto del préstamo Es 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, con un límite máximo de 500.000 yuanes para un individuo y 600.000 yuanes para una familia con varios hijos.
El límite de préstamo para que ambos cónyuges participen en el préstamo se calcula con base en la suma de los límites de préstamo individuales para el empleado y su cónyuge. El monto total de un préstamo del fondo de previsión para vivienda única no podrá ser. exceder los 6,5438 millones de yuanes; el monto total de los préstamos a los hogares no excederá los 6,5438+0,2 millones de yuanes;
(2) Porcentaje del préstamo
Si la familia de un empleado paga depósitos para que un empleado compre su primera vivienda, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 80% del valor de la casa comprada;
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Si la familia de un empleado paga depósitos para que los empleados compren una segunda casa, el índice de préstamo máximo para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda es del 70% de el valor de la casa comprada, y el índice máximo de préstamo para una familia de empleados con varios hijos es el 75% del valor de la casa comprada.
(3) Otras disposiciones.
1. Cuando una familia de empleados adquiere su primera vivienda de segunda mano, el importe máximo del préstamo es el 80% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado por el registro inmobiliario. ;
Para la segunda vivienda de segunda mano adquirida por una familia de empleados, el préstamo puede ser de hasta el 70% del menor entre el valor de tasación de la vivienda adquirida y el importe de la transacción registrado en el registro de la propiedad inmobiliaria. agencia;
Para casas de segunda mano compradas por familias con varios hijos Para casas, el monto máximo del préstamo es el 75% del menor entre el valor de tasación de la casa comprada y el monto de la transacción registrado por la inmobiliaria agencia de registro;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de primera mano no excederá el capital restante del préstamo original en el momento de la solicitud Saldo;
El monto del préstamo para reemplazo de vivienda de segunda mano El préstamo debe cumplir con las disposiciones sobre el límite de préstamo para préstamos para reemplazo de viviendas de primera mano y préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano.
2. El pago mensual de la deuda a la familia del empleado no podrá exceder el 50% del ingreso mensual de la familia.
En segundo lugar, las tasas de interés de los préstamos
Las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda se implementan de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China y se ajustarán con los ajustes de las tasas de interés de el Banco Popular de China.
La tasa de interés anual actual para préstamos con un plazo inferior a cinco años (inclusive) es del 2,6%, y la tasa de interés anual para préstamos con un plazo superior a cinco años es del 3,1%;
Las familias de empleados pagan depósitos para que los empleados compren una segunda vivienda. La tasa de interés anual para préstamos de menos de cinco años (inclusive) es del 3,025% y la tasa de interés anual de los préstamos de más de cinco años es del 3,575%. .
En tercer lugar, plazo del préstamo
El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.
Cuarto, Reglamento de Participación del Préstamo
Puede participar en el préstamo el cónyuge del prestatario, que tenga plena capacidad de conducta civil (en adelante, “Préstamo Participativo”). Si una pareja participa conjuntamente en el préstamo, el monto prestable otorgado al empleado y su cónyuge se calcula como el monto prestable individual, y el cónyuge del prestatario participa en el préstamo como * * * del fondo de previsión para la vivienda, préstamo personal para vivienda.
Verbo (abreviatura de verbo) otras políticas y regulaciones
De acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales y municipales pertinentes, los préstamos del fondo de previsión respaldan las necesidades de vivienda razonables de los empleados y no aceptan la compra. de una tercera o más casas y fondos de previsión de vivienda préstamos personales para personas con “tres no”.
(1) Estándares para determinar el número de unidades de vivienda recién compradas:
En términos de "reconocimiento de vivienda", cuando las familias de empleados compran viviendas nuevas en el centro de la ciudad, solo reconocen el número de unidades de vivienda en el centro de la ciudad cuando las familias de empleados compran casas nuevas en distritos y condados fuera del centro de la ciudad, se determina el número de unidades de vivienda dentro del área urbana;
En términos de "identificación del préstamo" ", sólo se incluyen en el alcance de la verificación los registros de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda.
(2) Estándares de identificación de demolición de casas de préstamos de reemplazo:
A excepción de los préstamos para viviendas y viviendas comerciales utilizados para comprar viviendas, las familias de empleados depositantes no tienen registros de préstamos para viviendas en esta ciudad. No hay casas dentro del rango.
(3) Identificación de los "Tres Nos":
Se refiere a personas que no tienen registro de hogar, ni negocios ni trabajo en Chongqing.
1. "Registro de hogar" se refiere al registro de hogar del comprador de la casa en Chongqing;
2. "Empresa de propiedad" significa que el comprador de la casa ha invertido y establecido una empresa. en Chongqing al comprar una casa nueva (incluidas empresas, sociedades y empresas unipersonales) durante 1 año, y la empresa continúa llevando a cabo actividades comerciales y tiene registros relevantes de pagos de impuestos o seguridad social (excepto para la compra de acciones de empresas que cotizan en bolsa a través de la secundaria mercado);
3." "Tener un trabajo" significa estar empleado en Chongqing, participar en el seguro social en Chongqing dentro de un año y pagar primas de seguro social durante más de 12 meses (incluyendo primas industriales y comerciales individuales). hogares y sus empleados, que han pagado primas de seguro social continuamente durante 12 meses o más en el nuevo año).
(4) Determinar familias con varios hijos:
Las familias con varios hijos se refieren a familias de trabajadores con dos o más hijos.
(E) "Reconocimiento mutuo y préstamos mutuos" de los fondos de previsión de vivienda de Sichuan y Chongqing:
Los empleados de Sichuan que solicitan fondos de previsión de vivienda y préstamos personales para vivienda en nuestra ciudad disfrutan de los mismos Tratamiento de la ciudad.
(6) Préstamo para empleo flexible:
Elija los productos designados por nuestra ciudad para empleo flexible, realice depósitos en su totalidad y a tiempo según lo acordado, y obtenga calificaciones para el préstamo. Aquellos que cumplan con las disposiciones pertinentes de las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda de nuestra ciudad pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda al comprar su primera o segunda vivienda para ocupación independiente.
En sexto lugar, los internautas hicieron preguntas
La entrada de la solicitud y el método para préstamos comerciales de Chongqing a préstamos de fondos de previsión
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing ha abierto el zona urbana central para aceptar préstamos de reemplazo (de empresa a empresa) función de reserva en línea.
Cada canal de reserva y paso:
(1) Cuenta oficial de WeChat del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing: Sitio web oficial del Centro del Fondo de Previsión de Chongqing-WeChat-Servicios convenientes-Cita de préstamo-Cita de aceptación
(2) APLICACIÓN móvil (Haga clic aquí para escanear el código y descargar la APLICACIÓN del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing): Servicios convenientes: reserva de préstamo-reserva de aceptación.
(3) Netroom: sitio web oficial, Centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de Chongqing-Sala de servicios personales en línea-Cita de préstamo-Cita de aceptación En cada canal, ingrese la información relacionada con el préstamo en "Cita de aceptación" y seleccione "Banco de Nacionalidades de Comunicaciones" para el punto de cita "Sucursal Road", seleccione la hora y la hora de la cita y siga las instrucciones para realizar la verificación de reconocimiento facial. Después de aprobar, la reserva se realizó correctamente. Una vez que la reserva se realizó correctamente, recibirá un mensaje de texto con el mensaje "12329".
(4) Dirección de aceptación específica: 6.° piso, edificio Zhongya, n.º 74, calle Renhe, Daxigou, distrito de Yuzhong (frente a la escuela primaria de la calle Renhe
(5) Número de contacto: 023-63853620.
Límite de préstamo del fondo de previsión personal de Chongqing
Límite de préstamo
1. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión personal es el 80 % del precio total de compra (70 % para el segundo). -casas de mano), de los cuales la cantidad máxima de fondos de préstamo del fondo de previsión para un individuo no excederá los 400.000 yuanes, y después de participar en el préstamo, no excederá el doble de la cantidad máxima para un individuo (800.000 yuanes).
2. Monto del préstamo El monto real del préstamo del prestatario debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:
(1) Préstamo personal del fondo de previsión total = suma de los ingresos mensuales del prestatario × 50% × plazo del préstamo (mes)
(2) El límite de préstamo de los fondos del fondo de previsión para vivienda en préstamos del fondo de previsión personal = la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del prestatario y su cónyuge × 25.
Datos ampliados
1. Plazo de préstamo
El plazo máximo de concesión de los préstamos de fondos de previsión personal no será superior a 30 años (25 años para viviendas de segunda mano y 20 años para estructuras de ladrillo-hormigón), el plazo máximo de amortización es de 10 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
En segundo lugar, la tasa de interés del préstamo
se basa en la tasa de interés de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda actual estipulada por el Banco Popular de China, y se ajustará con el ajuste de la tasa de interés nacional. .
En tercer lugar, garantía de préstamo
Utilizar la casa adquirida como hipoteca para solicitar garantía de compra de vivienda o seguro de préstamo a todo riesgo.
IV. Normativa de préstamos
Si la caja de previsión para vivienda ha sido pagada íntegra y puntualmente durante más de un año, el cónyuge del comprador de la vivienda con plena capacidad de conducta civil puede participar en el préstamo, y el cónyuge del prestatario puede participar en el préstamo. Se considerará lo mismo que un préstamo personal del fondo de previsión.
5. ¿Procedimiento de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing?
1. Los prestamistas que solicitan préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la información requerida.
2 Para solicitudes de préstamos con información completa, el banco aceptará la revisión a tiempo y la enviará al Centro del Fondo de Previsión de Shanghai de manera oportuna. El Centro del Fondo de Previsión de Shanghai es responsable de aprobar el préstamo y notificar al banco los resultados de la aprobación. de manera oportuna;
3. El banco notificará al solicitante que solicite el préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. Para los procedimientos, el prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos relacionados. o acuerdos con el banco, y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Después de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión, el banco confiado asignará los fondos del préstamo confiado y emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
4. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.
6. ¿Cómo pagar los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Chongqing en circunstancias normales?
1. Método de pago único (denominado "pago anual"): un método para retirar el saldo del fondo de previsión para vivienda de una sola vez para pagar el saldo del préstamo, recalcular el monto del pago mensual y continuar. para pagar mensualmente.
2. Método de pago mensual (denominado "método de pago mensual"): un método para retirar directamente el capital y los intereses del préstamo para vivienda del mes en curso de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario.
Se puede observar que, aunque los préstamos del fondo de previsión para vivienda son más favorables que los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión no son ilimitados. El monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Chongqing no excede el 80% del precio de la vivienda y el monto máximo del préstamo personal es 400.000. Si tanto el marido como la mujer tienen cuentas de fondos de previsión, pueden pedir prestado hasta 800.000. El monto específico del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta personal y la base de pago mensual.
¿Cuál es la tasa de interés del Fondo de Previsión de Chongqing?
Análisis legal: La tasa de interés del préstamo es del 5,6% por 6 meses, del 6% por 6 meses a 1 año; la tasa de interés anual por más de 5 años es del 6,55%; %. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, por lo que la mayoría de la gente pedirá prestado de esta manera. El cálculo de los préstamos del fondo de previsión debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y monto máximo del préstamo. El valor mínimo calculado según las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestamista. 1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe presentar una solicitud por escrito al banco, completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información:
1) Fondo de previsión para la vivienda certificado de pago del solicitante y su cónyuge;
2) Prueba de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a prueba válida de residencia como tarjeta de identificación de residente, registro de hogar, etc.) y prueba de estado civil;
3) Prueba de ingresos familiares estables y otros requisitos para el pago Prueba de reclamaciones y deudas que tengan un impacto en la capacidad 4) Documentos válidos como contratos y acuerdos de compra de vivienda
5; ) Garantía, lista de prenda, certificado de propiedad, consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca, prueba de prenda, emitida por los departamentos pertinentes Prueba de valoración de la garantía;
6) El Centro del Fondo de Previsión requiere una un tercero garante para proporcionar una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante* *firman un contrato tripartito;
7) Otra información requerida por el Fondo de Previsión Centro.
2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.
Base jurídica: "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para los empleados pertenecen al individuo empleado.
Artículo 6 Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo.
Esto finaliza la introducción al cálculo de préstamos del fondo de previsión de Chongqing.