¿Qué debo hacer si hay una discrepancia entre el área de preventa y el área real?
Caso 1: Error ≤ 3 %
A principios de 2015, la Sra. Liu compró una casa de subastas en Chongqing a un precio unitario de 10.000 yuanes por metro cuadrado. La Sra. Liu firmó un contrato de compra de vivienda con el promotor. En el contrato de compra de vivienda, ambas partes acordaron que el área de preventa de la casa sería de 90 metros cuadrados.
2065438+A mediados de 2006, el desarrollador notificó a la Sra. Liu que entregara la casa. La Sra. Liu descubrió que el área real de la casa era de 92 metros cuadrados, que eran 2 metros cuadrados más. que el área de preventa. La Sra. Liu quiere saber cómo lidiar con los errores de área.
En este caso, "De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", si existe una discrepancia entre el área real de la casa y el área de preventa, si hay si hay un acuerdo en el contrato, se manejará de acuerdo con el contrato; si no hay un acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se manejará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. El índice de error del área no excede el 3% y se reembolsará el monto excedente del pago de la habitación para el área de error "
Por lo tanto, en el ejemplo anterior, el valor absoluto del índice de error del área sí lo hace. no excede el 3%, y el área real es mayor que el área de preventa, la Sra. Liu debe pagar 60.000 yuanes al desarrollador.
Escenario 2: Error >3%
En 2014, el Sr. Zheng compró una casa de subastas en Beijing con un precio unitario de 30.000 por metro cuadrado. El Sr. Zheng firmó un contrato de compra de vivienda con el promotor. En el contrato de compra de vivienda, ambas partes acordaron que el área de preventa de la casa sería de 95 metros cuadrados. En 2015, el desarrollador notificó al Sr. Zheng que entregara la casa. El Sr. Zheng descubrió que el área real de la casa era de 90 metros cuadrados, 5 metros cuadrados menos que el área de preventa. El Sr. Zheng no se propuso realizar el check-in. Quería saber cómo afrontar los errores de área.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el comprador y el vendedor no se ponen de acuerdo sobre cómo manejar el error de área en el contrato de compra de vivienda, deben cumplir con los siguientes principios. Cuando el valor absoluto del error de área supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago. Si el comprador de la casa propone salir, el desarrollador deberá devolver el pago de la casa pagado por el comprador de la casa al comprador de la casa dentro de los 30 días a partir de la fecha en que el comprador de la casa propone salir, y al mismo tiempo pagar los intereses sobre la pago de la casa.
Para los compradores que no se proponen realizar el pago, deben ser tratados según diferentes situaciones de error de área. Si el área real de la casa es mayor que el área de preventa, la parte del precio de la casa con un índice de error de área absoluto inferior al 3% será pagada por el comprador de la casa; excede del 3% correrá a cargo del promotor, y los derechos de propiedad pertenecerán al comprador. Si el área real de la casa es menor que el área de preventa, el desarrollador devolverá al comprador de la vivienda parte del precio de la casa con un índice de error de área absoluto inferior al 3% si el valor absoluto de; Si el error de área supera el 3%, el promotor devolverá el precio de la vivienda al comprador en dos cuotas.
¡Comprar una casa es un gran negocio! Entonces, ¿a qué debes prestar atención al comprar una casa comercial en preventa? ¡El editor los enumera todos para todos!
1. Consultar la licencia de preventa de vivienda comercial antes de comprar.
El objetivo de la licencia de preventa es proteger los intereses de los consumidores y estandarizar los documentos para que los desarrolladores prevendan viviendas comerciales en construcción. Sólo se permite legalmente la preventa de casas comerciales que hayan obtenido un permiso de preventa.
El segundo es ser bueno firmando contratos que te beneficien.
Cuando el área de preventa de la casa en preventa no coincide con el área real al momento de la entrega, si el área real es menor que el área de preventa, el desarrollador deberá reembolsar el área reducida; si el área real excede el área de preventa, el cliente aún deberá pagar el pago del área de preventa. Para tales condiciones, los clientes deben esforzarse por cumplirlas y escribirlas en el contrato. Además, como fecha de entrega, fecha de apertura de gas, grado de decoración, partes públicas, marca de materiales de construcción, marca de ascensor, etc. , se puede estipular en detalle en el contrato y se pueden firmar las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato.
En tercer lugar, al comprar, asegúrese de mirar el plano de planta y los dibujos de ingeniería de la casa.
Los bocetos del piso solo pueden proporcionar la distribución interior, y es necesario comprender la verdad sobre la distribución del espacio interior. En la sala de estar, trate de evitar vigas y columnas intrincadas. A veces, una sala de estar de 2,9 metros tiene una altura libre inferior de menos de 2,2 metros debido a las grandes vigas que la atraviesan, lo que dificulta la decoración y hace que el espacio parezca deprimente. Para este tipo de problema, antes de firmar un contrato de preventa, será mejor que tome prestados los planos del desarrollador o busque un mejor agente de bienes raíces para consultar en su nombre. Los consumidores que compran el último piso de un edificio deben prestar atención a si la tubería de retorno de calefacción y la tubería solar causarán muchos problemas a la decoración.
En cuarto lugar, asegúrese de prestar atención al espacio y la iluminación de los edificios al comprar.
El primero es comparar la relación entre los edificios en el área de desarrollo del proyecto, y el segundo es prestar atención a la relación con los edificios circundantes.
Trate de evitar estar junto a salas de calderas y chimeneas, y preste atención a si habrá edificios de gran altura en los alrededores o si tendrá algún efecto adverso. Estas situaciones deben entenderse claramente de antemano.
En quinto lugar, al comprar, asegúrese de comprobar si hay suficientes espacios verdes y plazas de aparcamiento.
Las áreas residenciales tienen una cierta cantidad de espacios verdes, lo que es de gran beneficio para mejorar el ambiente y embellecer el sabor de la vida. Sin embargo, la cuestión de las plazas de aparcamiento es un punto clave que requiere mucha atención. En la actualidad, como cada vez hay más automóviles en las familias, si los espacios de estacionamiento diseñados en la comunidad no pueden satisfacer la demanda de estacionamiento, las carreteras de la comunidad se convertirán en estacionamientos, lo que afectará gravemente el tráfico en la comunidad, e incluso los automóviles pueden no poder conducir de noche.
En sexto lugar, a la hora de comprar, hay que entender el futuro del agua, la electricidad, la calefacción, la propiedad y los edificios circundantes.
El agua, la electricidad, la calefacción, la gestión de la propiedad, etc. están muy cerca de nuestras vidas y afectan directamente a la calidad de vida una vez utilizada la casa. Entonces, asegúrese de resolverlo. Como dice el refrán: "Compare antes de elegir". Al comprar, lea más libros y obtenga más información.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de noviembre de 2016. Consulte la situación real para conocer las políticas actuales de compra de viviendas pertinentes).
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