El banco puede reembolsar el préstamo con varios años de antelación.
Dos veces al año. Según las regulaciones, el Banco de China puede solicitar el reembolso anticipado seis meses después de que expire el plazo del préstamo. Es necesario concertar una cita con el banco con dos semanas de antelación, y se tramitará del 1 al 15 del día 5 de cada mes. El importe del reembolso no es inferior a 10.000 yuanes y existen dos oportunidades de reembolso anticipado cada año. Si el préstamo tiene menos de un año, el interés de penalización por amortización anticipada no excederá de seis meses (calculado en función del tipo de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada). Transcurrido un año del préstamo, no habrá penalización por amortización anticipada del préstamo hipotecario. :¿Cuáles son los requisitos para el pago anticipado de un préstamo? En primer lugar, el prestatario sólo puede proponer reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado después de 6 meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo. En segundo lugar, para una gestión seria del préstamo, la institución crediticia ha establecido un monto mínimo de reembolso anticipado para algunos préstamos; , que generalmente requiere 654,38+ 00.000 yuanes o más. En tercer lugar, los prestatarios generalmente deben notificar a la institución crediticia con 18 o 15 días de anticipación para reembolsar el préstamo por adelantado y deben traer el contrato de préstamo original, la tarjeta de ahorro para el pago del préstamo bancario y los intereses mensuales; balance para el pago de fondos y tarjeta de identificación personal. Envíe una solicitud por escrito con otros materiales a la institución crediticia, y será revisada y aprobada. En cuarto lugar, el prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual; y al mismo tiempo depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en una tarjeta de ahorro bancaria. Después de la confirmación, la institución crediticia volverá a calcular el saldo del préstamo y el pago final después de pagar parte del préstamo por adelantado de acuerdo con el principio de cálculo de "intereses primero, luego capital, reducción mensual igual y período de pago más corto" especificado en el préstamo original. Se reimprimirá el período del préstamo, se reimprimirá la "Declaración de intereses de reembolso del fondo mensual" y se volverá a firmar el "Contrato de modificación del préstamo" con el prestatario. Los intereses del préstamo disminuyen a medida que el principal continúa disminuyendo. Entonces, ¿cómo puedes pagar menos intereses? Una forma de hacerlo es elegir un método de pago de capital promedio antes de solicitar el préstamo. Debido a que el "método de reembolso de capital promedio" reembolsa una gran cantidad de capital anticipadamente, cuando se reembolsa anticipadamente, la pérdida de intereses es muy pequeña. En cuanto al "método de pago de capital e intereses iguales", debido a que el interés pagado en la etapa inicial es mayor y el principal es menor, sufrirá una cierta pérdida al pagar el préstamo anticipadamente. Por tanto, es muy importante elegir un método de pago razonable. Tomemos como ejemplo la compra de la casa del Sr. Wang: la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% y la tasa de interés mensual es del 4,2‰. Con el método de pago igual de capital e intereses, el interés total pagado por el prestatario dentro de los 20 años posteriores a la obtención del préstamo es de 147.320 yuanes, si se trata del método de pago con capital promedio, el interés total pagado por el prestatario dentro de los 20 años posteriores a la obtención del préstamo; El préstamo es de 125.191,26 yuanes. Se puede ver que a medida que pasa el tiempo, para el año 20, el método de pago de capital promedio pagará 22.128,74 yuanes menos de intereses que el método de pago igual de capital e intereses. Otro enfoque es determinar el mejor momento para liquidar su préstamo anticipadamente. ¿Cuándo es el mejor momento para liquidar su préstamo anticipadamente? Los expertos recomiendan que sea mejor dentro de los 5 años. En el proceso de pago de préstamos, a medida que mejora su fortaleza económica, muchas personas están dispuestas a pagar parte o la totalidad de sus préstamos por adelantado. A partir del 21 de febrero de 2002, la tasa de interés anual para los préstamos bancarios es del 3,6 por ciento para los préstamos a cinco años, del 4,77 por ciento para los préstamos comerciales, del 4,05 por ciento para los préstamos a cinco años y del 5,04 por ciento para los préstamos comerciales. Por lo tanto, al determinar el reembolso anticipado, trate de no cruzar el período óptimo de 5 años. No hace falta decir que siempre que el préstamo se pague por adelantado, el Sr. Wang puede pagar menos intereses del préstamo independientemente de si adopta el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago de capital promedio. La tercera forma es determinar la forma específica de reembolsar el préstamo anticipadamente. Si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales, el pago total será de 397.320 yuanes. Cinco años después de que el prestatario reembolsa el préstamo, es decir, en el mes 60, el capital restante del préstamo asciende a 234.990 yuanes. Para el pago anticipado, hay dos formas: una es liquidar todo el préstamo por adelantado y liquidar el principal restante del préstamo de 234 yuanes y 990 yuanes en su totalidad. El segundo es parte del reembolso anticipado, como 50.000 yuanes, el capital restante del préstamo pasa a ser 184.990 yuanes, el plazo restante del préstamo pasa a ser 180 meses y la tasa de interés del préstamo es del 5,04%. Calculado de acuerdo con la fórmula del método de pago mensual igual de capital e intereses, el monto de pago mensual se convierte en 1225 yuanes y el monto de pago mensual se reduce en 430,5 yuanes. Otros cálculos muestran que si se reembolsa todo el préstamo, el comprador pagará 63.000 yuanes menos en intereses; después del reembolso parcial del préstamo, el comprador pagará 27.490 yuanes menos en intereses.
En segundo lugar, ¿con cuántos meses de antelación puede el banco devolver el préstamo cada año?
Los distintos bancos tienen normas diferentes para la amortización anticipada de préstamos hipotecarios. En general, sólo pueden solicitar el pago anticipado de préstamos hipotecarios una vez al año, y algunos bancos establecen que pueden solicitar el pago anticipado dos veces al año.
No importa a qué banco solicite un préstamo, el prestatario debe solicitar al banco el pago anticipado antes de que llegue la fecha de pago.
Suponiendo que el día 15 de cada mes es la fecha de pago, es mejor que el prestatario solicite el pago anticipado antes del día 5.
El monto del reembolso anticipado también está estipulado, generalmente debe ser en unidades de 10.000 yuanes, que es un número entero. Por ejemplo, el pago por adelantado es de 6.543.800 yuanes + 200.000 yuanes.
Regulaciones sobre el reembolso anticipado de préstamos por parte de los principales bancos:
1. Zheshang Bank: el prestatario debe presentar una solicitud por escrito con 30 días hábiles de anticipación y actualmente no se cobran daños y perjuicios. .
2. Banco de China: El prestatario deberá presentar una solicitud por escrito con 30 días hábiles de antelación y no se cobrará ninguna penalización por reembolso anticipado.
3. Banco de Construcción de China: si el pago anticipado es inferior a un año y el período de pago sin intereses de penalización es superior a un año, durante el período del préstamo, el prestatario debe presentar una solicitud de anticipo al banco. banco con 10-15 días hábiles de anticipación Solicitud de reembolso por escrito.
4. Banco Agrícola de China: los prestatarios solo deben presentar una solicitud por escrito con 7 días hábiles de anticipación. El límite inferior para el pago anticipado después de un año es 6 veces el pago mensual normal y actualmente no se cobra ninguna tarifa de gestión.
5. Banco de Comunicaciones: Se estipula que el pago anticipado parcial no será inferior a 6 veces el pago mensual, pero no excederá el 35% del pago anticipado parcial. de forma gratuita una vez al año. Todos aquellos que amorticen anticipadamente deberán pagar la indemnización por daños y perjuicios, cobrando 65438 + 0% del importe de la amortización anticipada en ese momento, que se basa principalmente en el contrato.
Por supuesto, la situación será diferente en cada región y las reglas de las sucursales también cambiarán. Se recomienda que los prestatarios consulten las condiciones locales más recientes antes de presentar la solicitud.
En tercer lugar, normalmente se necesitan varios años para liquidar una hipoteca antes de tiempo.
Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos, que van desde tres meses hasta medio año, pero debes solicitar el reembolso anticipado en tu oficina de préstamos.
4. ¿Cuánto tiempo tarda el banco en reembolsar el préstamo por adelantado?
Dos veces al año.
Según las regulaciones, el Banco de China puede solicitar un contrato anticipado seis meses después de que expire el plazo del préstamo, que puede ser inferior a 1-15 RMB por mes, y hay dos oportunidades de pago anticipado por año. .
Si el préstamo tiene menos de un año de antigüedad, el interés máximo de penalización por amortización anticipada no superará los seis meses (calculado en base al tipo de interés del préstamo en la fecha de amortización anticipada).
Transcurrido un año del préstamo, no habrá penalización por amortización anticipada del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los requisitos para la amortización anticipada de un préstamo?
En primer lugar, el prestatario sólo puede proponerse reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado después de 6 meses de pago normal del principal y los intereses del préstamo.
En segundo lugar, el préstamo; La gestión de la institución crediticia es seria y, por lo general, es necesario reembolsar por adelantado el monto del préstamo que supera los 6,543,8 millones de yuanes.
En tercer lugar, el prestatario generalmente debe presentar el contrato de préstamo original, un préstamo bancario. tabla de intereses de ahorro de reembolso, tarjeta de identificación personal y otros materiales a la institución crediticia con 10 o 15 días de anticipación. Se debe revisar y aprobar una solicitud por escrito;
Pagar el principal del préstamo mensual original y los pagos de intereses, y en al mismo tiempo pagar el préstamo que debe pagarse por adelantado
Después de la confirmación, la institución crediticia "reducirá y acortará el período de pago del saldo del préstamo y el período de pago final después de pagar parte del préstamo en anticipo", reimprima la "Declaración de intereses de reembolso del fondo mensual" y vuelva a firmar el "Contrato de cambio de préstamo" con el prestatario.
El interés del préstamo disminuye a medida que el principal continúa disminuyendo. Entonces, ¿cómo puedes pagar menos intereses? Una forma de pago en oro. Debido al "método de pago de capital promedio", la pérdida de intereses será muy pequeña si se paga antes. En cuanto al "método de pago de capital e intereses iguales", debido a que el interés pagado en la etapa inicial es mayor y el principal es menor, sufrirá una cierta pérdida al pagar el préstamo anticipadamente. Entonces, elija.
Tome la compra de la casa del Sr. Wang como ejemplo: la tasa de interés anual del préstamo es del 5,04% y la tasa de interés mensual es del 4,2‰. Con el método de pago igual de capital e intereses, el interés total pagado por el prestatario dentro de los 20 años posteriores a la obtención del préstamo es de 147.320 yuanes, si se trata del método de pago con capital promedio, el interés total pagado por el prestatario dentro de los 20 años posteriores a la obtención del préstamo; El préstamo es de 125.191,26 yuanes. Se puede observar que con el tiempo, para el año 20, el método del servicio de la deuda reducirá el interés en un 22,1.
Otro método es confirmar la salida. ¿Cuándo es el mejor momento para liquidar su préstamo anticipadamente? Los expertos recomiendan que sea mejor dentro de los 5 años. Durante el proceso de amortización del préstamo, se cancelará anticipadamente parte o la totalidad del mismo. Desde el 21 de febrero de 2002, el tipo de interés anual de los préstamos bancarios es del 4,75 por ciento para los préstamos comerciales, y el tipo de interés anual de los préstamos comerciales dentro de un período de cinco años es del 5,04 por ciento. Al solicitar un préstamo, trate de no exceder el período óptimo de 5 años. No hay duda de que siempre que el préstamo se pague por adelantado, el interés pagado por el Sr. Wang Can será menor que si el capital y los intereses fueran iguales.
El tercer método consiste en determinar el método de amortización anticipada. El reembolso total es de 397.320 yuanes. Cinco años después de que el prestatario paga el préstamo, es decir, en el mes 60, el capital restante del préstamo asciende a 234.990 yuanes. Para el pago anticipado, hay dos formas: una es liquidar todo el préstamo por adelantado y liquidar el principal restante del préstamo de 234 yuanes y 990 yuanes en su totalidad.
El segundo es parte del reembolso anticipado, como 50.000 yuanes, el capital restante del préstamo pasa a ser 184.990 yuanes, el plazo restante del préstamo pasa a ser 180 meses y la tasa de interés del préstamo es del 5,04%. Calculado de acuerdo con la fórmula del método de pago mensual igual de capital e intereses, el monto de pago mensual se convierte en 1225 yuanes y el monto de pago mensual se reduce en 430,5 yuanes. Otros cálculos muestran que si se reembolsa todo el préstamo, el comprador pagará 63.000 yuanes menos en intereses; después del reembolso parcial del préstamo, el comprador pagará 27.490 yuanes menos en intereses.