Consultoría de información de Jinjinlin
El 16 de agosto, Dalian emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación y supervisión del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Aviso además de restringir la cotización y la comercialización de bienes raíces nuevos"). viviendas compradas, limitar la tasa de prima de transferencia de terrenos residenciales y fortalecer la construcción de nuevas La regulación y mejora de la orientación de precios de las viviendas comerciales, el fortalecimiento de la gestión financiera inmobiliaria y otros aspectos han disparado el primer tiro de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario en las tres provincias del noreste.
Muchos expertos de la industria dijeron en entrevistas con periodistas del National Business Daily que el impacto del New Deal de Dalian es principalmente tomar medidas enérgicas contra la especulación inmobiliaria por parte de los inversores. Estabilizar las expectativas del mercado mediante la gestión y orientación de los precios del suelo y de la vivienda nueva.
Operación de huelgas a corto plazo
Como ciudad con un PIB todavía entre las 30 primeras entre las cuatro ciudades del noreste, la regulación del mercado inmobiliario de Dalian ha sido "estable" en los últimos años. última política de regulación Es 2065438 + la implementación de la guía de precios de viviendas de productos básicos en julio de 2009.
El periodista descubrió que en los datos de precios de la vivienda de 70 ciudades publicados hoy por la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Dalian en julio aumentó un 0,6% intermensual. y el 6,1% interanual; el precio de las viviendas de segunda mano aumentó un 0,4% intermensual y subió un 6% interanual, liderando el aumento de los precios de la vivienda en las tres provincias orientales.
El "Aviso" muestra que la cotización y el comercio están estrictamente restringidos. Todas las casas recién compradas en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y la zona de alta tecnología pueden cotizarse para su comercialización cinco años después de la fecha de la firma en línea, y las casas de segunda mano pueden cotizarse para su comercialización tres años después de la fecha de firma en línea La tasa de prima más alta para terrenos residenciales en el distrito de Gang, el distrito de Shahekou y el distrito de Ganjingzi cuando se coticen y se comercialicen adoptarán métodos de licitación como "limitar la tasa de prima máxima y lotería cuando se alcance la tasa de prima más alta"; y "convertirse en un área de vivienda competitiva después de alcanzar la tasa de prima más alta". Limitar estrictamente la tasa de prima para las transferencias de terrenos residenciales para lograr el objetivo de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
Esto también significa que Dalian ha ampliado el alcance de las restricciones de ventas y ha añadido el distrito de Ganjingzi; el período de restricción de ventas para casas nuevas se ha ampliado de 2 a 5 años, y el período de restricción de ventas para casas de segunda mano. casas se ha ampliado de 2 años a 3 años. La prima máxima del 49% se redujo aún más.
Pan Hao, analista senior de RealData, dijo que, por un lado, la nueva política ha afectado la especulación inmobiliaria de los inversores al limitar su tiempo de rotación y, por otro lado, ha reducido la frecuencia de las ventas; También ha afectado a los precios de los terrenos y de las viviendas nuevas. La gestión y orientación estabilizarán las expectativas del mercado.
Además, "la política de restricción de ventas se ha convertido en una política regulatoria adoptada recientemente por muchas ciudades y también es una medida enérgica contra las operaciones a corto plazo. Esto demuestra plenamente la dirección actual de Dalian de tomar medidas enérgicas contra la especulación inversora. y especulación inmobiliaria". El grupo de expertos del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin, director de investigación del centro, señaló que la idea de Dalian de confirmar el precio mínimo es muy buena, reduciendo la práctica anterior de simplemente controlar la tasa de prima. "La operación de seguimiento de 'controlar el precio mínimo y controlar la prima' se convertirá en una manifestación importante del mercado de tierras en varios lugares".
La tasa de prima de muchas parcelas de tierra ha alcanzado su punto máximo.
De hecho, desde este año, los principales promotores se han mostrado entusiasmados con la adquisición de terrenos en Dalian, y han aparecido con frecuencia parcelas de tierra de alta calidad, siendo la tasa de prima más alta para muchas parcelas de hasta el 49%. .
El 4 de febrero, China Merchants Shekou derrotó a 8 empresas inmobiliarias, incluidas China Resources y Poly, para ganar un terreno residencial en Dalian Sports New City con una prima de 2.120 millones de yuanes, equivalente a un precio mínimo de 1.654,38+0,26 yuanes/m2.
El 21 de mayo, se llevaron a cabo tres subastas de terrenos en Chunpan, distrito de Ganjingzi, Dalian, que atrajeron a 13 empresas inmobiliarias, entre ellas Gemdale, Greentown, Longfor China Railway Construction, Vanke, Sino-Ocean y Country Garden. Al final, Vanke y Greentown se dividieron tres nuevos proyectos, con un precio total de transacción de más de 2.800 millones de yuanes. Entre ellos, el precio total de transacción de un terreno adquirido por Vanke fue de 8,16 millones de yuanes, con una tasa de prima del 49% y un precio mínimo integral de 112 yuanes por metro cuadrado; Greentown fue de 65.438+50,4 millones de yuanes, la tasa de prima es del 48,6% y el precio mínimo integral es de 654,38+0,2068 yuanes/metro cuadrado.
Un dato de una organización en Dalian muestra que a pesar de la insuficiente oferta de tierras del gobierno, el volumen de transacciones del mercado de tierras de Dalian de 20,2143 millones de metros cuadrados en la primera mitad del año cayó un 41% en comparación con el año pasado, pero el precio mínimo de transacción de terrenos aumentó interanualmente un 28%. “En el primer semestre de este año, el área total de ventas de las diez principales empresas inmobiliarias, como Poly y China Shipping, alcanzó los 2,65 millones de metros cuadrados, lo que representa el 71% de la ciudad, respectivamente, la mitad de las 10 principales; Las empresas inmobiliarias tienen menos de 800.000 metros cuadrados de reservas de terreno, la demanda de desarrollo posterior es enorme, lo que resulta en la urgencia de los promotores por adquirir terrenos”, señaló el análisis de homología de las políticas unificadas de Dalian.
“En 2021, la proporción de parcelas con altas primas de terreno en la ciudad de Dalian aumentó, y la proporción de parcelas con más del 40% fue del 9%, un aumento de 6 puntos porcentuales con respecto a 2020”. Hao añadió: "Las ciudades con gran popularidad en el mercado han entrado recientemente en un ciclo de regulación intensiva, y la mejora del mercado inmobiliario de Dalian puede ser una de las razones para la introducción de esta política".
El "Aviso". " propone específicamente regular estrictamente la divulgación de información sobre el mercado inmobiliario. Los respectivos medios y plataformas en línea deben cumplir estrictamente las leyes, reglamentos y normas de gestión pertinentes, regular estrictamente el comportamiento de divulgación de información y realizar una evaluación previa de la legalidad, el cumplimiento, la autenticidad y la orientación de la información divulgada. Los departamentos pertinentes han investigado y castigado seriamente las actividades ilegales que alteraron el orden del mercado, como la fabricación y difusión de declaraciones falsas, la difusión de rumores sobre el aumento de los precios de la vivienda y la creación de pánico.
El periodista notó que cuando las subastas locales en Dalian estaban de moda en la primera mitad del año, algunos medios de comunicación publicaron comentarios en plataformas sociales como "Los precios de la vivienda en Dalian aumentarán en 2021", llamando a los fanáticos. comprar casas lo antes posible. Sin embargo, algunas personas son más racionales. Creen que la popularidad del mercado inmobiliario de Dalian está disminuyendo lentamente, que no hay tanta gente comprando casas, que el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha ido disminuyendo y que el número de casas de segunda mano a la venta en Dalian también está aumentando.
Durante los últimos tres años, el crecimiento de las transacciones ha sido estable.
El mercado de tierras calientes también se ha transferido al mercado de viviendas nuevas, que es diferente de la tibia situación en ciudades del noreste como Shenyang y Changchun. Dalian experimentó varios meses de condiciones de mercado calientes en la primera mitad de este año.
"Desde el Festival de Primavera de este año, el mercado ha mejorado significativamente. Todos nuestros productos residenciales se agotaron en la primera mitad del año y actualmente solo están a la venta algunos edificios públicos". del National Business Daily consultó al distrito de Dalian Shahekou, Vanke Jade, como comprador de vivienda. Esto es lo que dijo el consultor inmobiliario del proyecto sobre el proyecto de la academia.
Casualmente, muchos proyectos, incluido el Primer Hospital Dalian Sunac y China Shipping Yuelu Mountain, lograron grandes ventas en la primera mitad de este año, y muchos proyectos de alto precio ingresaron al mercado uno tras otro. Por ejemplo, el precio promedio del proyecto China Overseas Donggang alcanza los 47.500 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio promedio del segmento Dalian Donggang ha estado entre 26.000 yuanes y 27.000 yuanes/metro cuadrado New Hope Jinlin Jiuxi, ubicado en el distrito de Ganjingzi; , está abierto a la venta desde el 21 de marzo de 2020. El precio medio era de 30.000 yuanes/metro cuadrado, que ha aumentado hasta los 35.000 yuanes/metro cuadrado actuales.
"Según los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de Dalian, las tasas de crecimiento interanual del área de transacciones de viviendas comerciales de 2018 a 2020 fueron del -7,6%, -15,1% y 8,5% respectivamente. La razón principal del cambio de negativo a positivo en 2020 es que la base de un año es relativamente baja, lo que indica que la tasa de crecimiento de las transacciones de viviendas comerciales en Dalian ha sido relativamente estable en los últimos tres años ", dijo Pan Hao. La tasa de crecimiento promedio del precio de transacción de las transacciones de viviendas comerciales de Dalian continúa aumentando este año, pero a largo plazo, la tasa de crecimiento se encuentra en un rango estable y fluctuante.