Proceso de préstamo del Fondo de Previsión de YinchuanProceso de préstamo del Fondo de Previsión de Yinchuan
La semana pasada, la vigésima reunión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan revisó y aprobó las "Opiniones sobre una mayor ampliación del Uso de fondos de previsión para la vivienda para promover el consumo de vivienda" (en lo sucesivo, "Opiniones"), la introducción de ocho nuevas políticas ha despertado una preocupación social generalizada, y muchos ciudadanos llamaron al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan durante la noche para preguntar sobre cuestiones relevantes. Se informa que el 19 de abril se publicaron los detalles de implementación de las "Opiniones" que se implementarán a partir de ahora. Los empleados que necesiten manejar negocios de empresa a empresa y negocios de préstamos de cartera deben llevar todos los materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan para su procesamiento.
Los préstamos a larga distancia requieren informes crediticios personales de ambos cónyuges.
Las "Opiniones" proponían ampliar el negocio de préstamos externos del Fondo de Previsión de la ciudad de Yinchuan a todo el país, lo que significa que todos los empleados que normalmente pagan y depositan fondos de previsión para vivienda en centros de gestión de fondos de previsión para vivienda distintos de El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Yinchuan podrá solicitar préstamos en la ciudad de Yinchuan. Si desea comprar su propia casa en la ciudad, puede solicitar un préstamo de vivienda personal en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Yinchuan.
Entre ellos, para los beneficiarios del préstamo, se requiere que el fondo de previsión de vivienda haya sido pagado en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses en el lugar de trabajo, y el índice de pago no sea inferior a 5 %. Se requiere el contrato o acuerdo de compra presentado ante el departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda, factura de pago inicial o recibo especial. Al solicitar un préstamo, el prestamista debe proporcionar el certificado de pago del fondo de previsión y el certificado de crédito del préstamo del fondo de previsión emitidos por el centro de gestión del fondo de previsión de la unidad del prestatario, así como el informe crediticio personal de la pareja, el certificado de ingresos de la unidad y el fondo de previsión de vivienda local. detalles de pago y otros materiales.
Solo dos bancos pueden gestionar préstamos combinados.
Entre las nuevas políticas introducidas en este dictamen, la más llamativa es el desarrollo de negocios de préstamos combinados de fondos de previsión y préstamos comerciales. Los detalles de implementación estipulan claramente que el déficit de préstamos del fondo de previsión para el negocio de préstamos de cartera se cubrirá con préstamos comerciales para vivienda personal de la sucursal de Limin del Banco Ningxia y la sucursal de Dongcheng del Banco de Construcción de China. La suma de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se cubrirá. No superar el 75% del precio total de la vivienda. A excepción de los dos bancos mencionados, otros bancos actualmente no pueden realizar negocios de préstamos de cartera. Al mismo tiempo, los detalles de implementación también estipulan que el plazo del préstamo no excederá los 30 años, pero la suma del plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá los 5 años después de la edad de jubilación legal, y el plazo del préstamo fuera del sitio será no superar la edad legal de jubilación. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales de la cartera de préstamos están sujetos a los tipos de interés correspondientes estipulados por el Banco Popular de China. El contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el contrato de préstamo comercial del préstamo de cartera son firmados respectivamente por el banco fiduciario.
Las viviendas de segunda mano están incluidas en el ámbito preferente.
La política de "Opiniones" sobre la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión también ha incluido en el ámbito preferencial las viviendas de segunda mano. Anteriormente, el negocio entre empresas no se podía gestionar para viviendas de segunda mano.
Las "Opiniones" establecen claramente que los empleados que hayan solicitado préstamos personales para vivienda comercial para viviendas de segunda mano y hayan pagado fondos de previsión en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan durante más de 6 meses pueden solicitar un préstamo comercial que se convertirá en un préstamo de fondo de previsión para la vivienda. El prestatario que convierte un préstamo comercial personal en un préstamo del fondo de previsión debe ser el mismo que el prestatario original y cumplir con las disposiciones pertinentes de la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda. Antes de liquidar el préstamo, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan para un examen previo. Después de aprobar el examen previo, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de un mes después de que el saldo del préstamo comercial original se liquide por adelantado, y el monto del préstamo no excederá el saldo y el plazo restante del préstamo comercial original. .
Para préstamos personales de empresa a público para viviendas de segunda mano, el prestamista debe proporcionar el aviso de liquidación del préstamo, los documentos de pago para liquidar el saldo del préstamo comercial, el contrato de préstamo y el comprobante de préstamo, así como la casa. certificado de propiedad, certificado de escritura, certificado de archivo de propiedad de la casa, contrato de venta de vivienda existente en la ciudad de Yinchuan (contrato de venta), etc.
Opiniones sobre una mayor ampliación del uso del Fondo de Previsión de Vivienda para promover el consumo de vivienda
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan informó las "Opiniones sobre una mayor ampliación del uso del Fondo de Previsión de Vivienda para promover Consumo de Vivienda” al Comité Gestor.
Con la aprobación de la 20ª reunión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Yinchuan, por la presente se presentan opiniones de implementación específicas. Sígalas atentamente:
Primero, lleve a cabo de manera integral el negocio de préstamos externos del fondo de previsión<. /p>
En Yinchuan Fondo de Previsión de Vivienda Empleados que han abierto una cuenta del fondo de previsión de vivienda en un centro de administración de fondos de previsión de vivienda que no sea el centro de administración durante seis meses o más, y han pagado en su totalidad y a tiempo el fondo de previsión durante más de Seis meses, con un índice de depósito de no menos del 5%, al comprar una casa independiente en Yinchuan, puede solicitar un préstamo externo del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan y sus sucursales y oficinas. , y el prestatario (y su cónyuge) pueden presentar un certificado de depósito y uso del fondo de previsión emitido por el lugar de trabajo y un certificado de crédito de préstamo del fondo de previsión. No existen restricciones de registro de hogares al solicitar préstamos en otros lugares. El préstamo se implementa de acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos para compras externas del Fondo de Previsión de Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan" y la aprobación del préstamo se implementa de acuerdo con la nueva versión del formulario de aprobación del préstamo.
2. Incrementar el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
1. Si un empleado soltero o un cónyuge paga el fondo de previsión de vivienda normalmente, el límite máximo del préstamo aumenta de 400.000 yuanes a 550.000 yuanes.
2. fondo de previsión normalmente en el Centro Yinchuan Para los empleados con depósitos en fondos de previsión para vivienda (incluidos los cónyuges que realizan depósitos normales en Ningxia), el límite máximo de préstamo es de 500.000 yuanes a 700.000 yuanes
3; -las casas de mano aumentan del 50% del precio total de la vivienda al 60% %;
4. El monto máximo de los préstamos externos es de 550.000 yuanes (incluido el depósito del cónyuge en el Centro Yinchuan).
En tercer lugar, reduzca el índice de pago inicial del préstamo y aumente el monto y el índice del préstamo.
1. Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajusta al 20% del precio total de la vivienda.
2. el saldo de depósito normal de la persona (incluido su cónyuge) 20 veces;
3. El índice máximo de préstamo del fondo de previsión se ajusta al 80% del precio total de la vivienda.
4. Los préstamos para viviendas comerciales de segunda mano se convertirán en negocios de préstamos del fondo de previsión para viviendas.
Los empleados que hayan solicitado préstamos personales comerciales para vivienda de segunda mano y hayan pagado fondos de previsión normalmente en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Yinchuan durante más de 6 meses pueden solicitar la conversión de préstamos comerciales en previsión para vivienda. préstamos de fondos.
El prestatario que convierte un préstamo comercial personal en un préstamo del fondo de previsión debe ser el mismo que el prestatario original y cumplir con las disposiciones pertinentes de la política de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda. Antes de liquidar el préstamo, debe acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan para un examen previo. Después de aprobar el examen previo, el prestatario puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda dentro de un mes después de que el saldo del préstamo comercial original se liquide por adelantado, y el monto del préstamo no excederá el saldo y el plazo restante del préstamo comercial original. .
Requisitos para la conversión de préstamos personales para vivienda de segunda mano en préstamos públicos:
1. Aviso de liquidación del préstamo, nota de pago del saldo del préstamo comercial (La solicitud tiene una validez de un mes a partir de la fecha de vencimiento); fecha de liquidación del préstamo Dentro del mes)
2. Contrato de préstamo y vale de préstamo (vale de préstamo);
3. Certificado de bienes raíces, certificado de impuestos, certificado de archivo de propiedad de la vivienda, acciones de Yinchuan. contrato de compraventa de casa ( contrato de compraventa), etc.
5. Realizar negocios de préstamos de fondos de previsión y cartera de préstamos comerciales.
Cuando los empleados que normalmente han pagado al fondo de previsión de vivienda de Yinchuan durante más de 6 meses compren sus propias casas, el déficit en los préstamos del fondo de previsión se compensará con préstamos comerciales para vivienda personal de la sucursal de Limin del Banco Ningxia y Dongcheng. Sucursal del Banco de Construcción de China. Préstamos del fondo de previsión y La suma de los préstamos comerciales no excederá el 75% del precio total de la vivienda. El negocio de préstamos de cartera se implementa de acuerdo con las "Medidas de gestión de préstamos de cartera de viviendas individuales del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Yinchuan".
6. Flexibilizar el plazo de utilización del contrato de compra.
Si los empleados no utilizan el préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda para comprar (casas nuevas o de segunda mano), construir, renovar o reformar sus propias casas, el período de validez del contrato de compra de vivienda (la compra de casas nuevas Las casas estarán sujetas a la fecha de registro del departamento de gestión de vivienda, la compra de casas de segunda mano, la construcción, renovación y revisión de viviendas propias (sujeto a la fecha de establecimiento del acuerdo) se extienden de tres años a cinco años, y el fondo de previsión de vivienda para mí y mi cónyuge se puede retirar una vez al año. El fondo de previsión de vivienda para padres, hijos y cónyuges también puede solicitar el retiro con certificados de familiares directos.
Operaciones específicas:
1. En caso de adquirir una casa nueva (sin título inmobiliario), se deberá aportar original y copia del contrato de compraventa de la vivienda. Al retirar el fondo de previsión, se debe estampar una tira con el contenido "Tiempo de retiro, monto de retiro, revisor de retiro" en el original y copia del contrato, y completar el contenido
2. Se debe presentar una casa nueva (certificado de propiedad (se ha solicitado), una copia del certificado de propiedad de la casa y el contrato de compra de la casa).
Al retirar el fondo de previsión, se debe estampar en la copia del contrato una franja con "tiempo de retiro, monto de retiro, revisor de retiro" y completar el contenido
3. construcción, Al renovar o reformar una casa independiente, se debe sellar una franja con "tiempo de retiro, monto de retiro, revisor de retiro" y otros contenidos en el certificado de pago de impuestos y en el acuerdo de compra de vivienda y completar el contenido.
Los trámites pertinentes para el retiro se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Retiro del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados de la Ciudad de Yinchuan".
7. Cuando los empleados solicitan préstamos del fondo de previsión, se les permite retirar el exceso en sus cuentas.
1. Cancelar la política de que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no se pueden utilizar dentro de los seis meses posteriores al retiro.
2. Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión dentro de los dos años siguientes a la firma de un contrato para la compra de una casa independiente, cuando el saldo en la cuenta del fondo de previsión del empleado y su cónyuge alcanza un múltiplo. Del monto del préstamo solicitado, los saldos de las cuentas del prestatario y su cónyuge se pueden utilizar para pagar la compra de la casa. Los procedimientos pertinentes para el retiro se implementarán de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de gestión de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda de los Empleados de la Ciudad de Yinchuan".
8. Ampliar el negocio de retiro de préstamos del fondo de previsión para vivienda de los empleados.
Para los empleados que han solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda, si ningún préstamo del fondo de previsión está vencido dentro de los 6 meses a 24 meses después del pago normal, y el fondo de previsión en la cuenta del empleado es continuo, total y remitido a tiempo, sólo pueden retirarlo. El saldo en la cuenta del prestatario y su cónyuge se puede utilizar una vez para la decoración del hogar o para el pago independiente, pero el monto del retiro no excederá el saldo del préstamo. Los procedimientos pertinentes para el retiro se implementarán de conformidad con las disposiciones de las "Medidas de gestión de retiro del Fondo de Previsión para Vivienda de los Empleados de la Ciudad de Yinchuan".
9. Esta medida es interpretada por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Yinchuan y se implementará a partir de la fecha de su promulgación.
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan?
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan?
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan? Generalmente, los contratos de préstamos para vivienda pertinentes estipulan que el prestatario no puede realizar reembolsos anticipados durante el primer año, y que los reembolsos anticipados deben realizarse un año después de que se haya reembolsado el préstamo.
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan? 1
En términos generales, una vez cancelado el préstamo hipotecario del fondo de previsión para la vivienda, recibirá un certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco emisor del préstamo y luego traerá el certificado de liquidación del préstamo, la tarjeta de identificación y el pago correspondientes. tarjeta y contrato de préstamo al El centro de administración de fondos de previsión local se encarga de descongelar la cuenta del fondo de previsión, y es posible que también deba acudir al departamento de registro de bienes raíces con el certificado de liquidación del préstamo para gestionar los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca.
Sin embargo, cabe señalar que el centro de gestión de fondos de previsión gestiona los procedimientos de liquidación de préstamos generalmente entre las 8:30 y las 11:30 los días hábiles de cada mes. También se tiene en cuenta la fecha de deducción mensual y. no se puede procesar el primer día hábil después de la fecha de deducción.
Finalmente, tras realizar los trámites de liquidación del préstamo y cancelación de cuenta, recibirás un certificado de liquidación del fondo de previsión.
¿Cómo afrontar la amortización anticipada de un préstamo hipotecario?
1. Si deseas amortizar tu hipoteca por adelantado, es necesario que pidas cita previa por teléfono. Al mismo tiempo, verifique cuidadosamente los requisitos de pago anticipado del banco y preste atención a si necesita prepararse para la indemnización por daños y perjuicios para el pago anticipado. Complete el formulario de solicitud. Después de recibir la notificación de la otra parte, diríjase a la sucursal para obtener el formulario de solicitud y complételo. Al mismo tiempo, preparen juntos los materiales necesarios y envíelos al Banco Agrícola de China para su aprobación.
2. Espere una llamada. Después de que el banco lo apruebe, el banco lo llamará. Siga los procedimientos de pago. El pagador trae los documentos pertinentes al banco para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado. Realizar un pago por adelantado. Después de completar los trámites, diríjase al mostrador para pagar y una parte se puede transferir directamente a la tarjeta.
3. Proceso de tramitación: Pide cita telefónica y reserva hora y lugar prepago. Preparar materiales Prepare todos los materiales relevantes mencionados anteriormente. Si deseas pagar, acude al banco para pagar por adelantado según el tiempo y lugar acordado. Deposite dinero, espere a que se completen los trámites y deposite los procedimientos de amortización anticipada en la cuenta de amortización. Hecho.
4. Generalmente, los contratos de préstamos para vivienda pertinentes estipulan que el prestatario no puede pagar por adelantado durante el primer año, y el pago anticipado debe realizarse después de un año del préstamo. Proceso de pago anticipado: primero debe enviar una solicitud al departamento de préstamos del banco y luego el banco la aprobará. Deposite el monto correspondiente que debe reembolsarse en la cuenta de contribución (el banco debe consultar el saldo correspondiente del préstamo).
Después de notificar al Banco Agrícola de China para cobrar y pagar el préstamo, el prestatario puede obtener los vales de pago, pagarés y certificados de bienes raíces pertinentes, y la hipoteca solo puede devolverse al cliente después de que el banco cancela la inscripción de la hipoteca.
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan? 2
Proceso de préstamo
1. Los empleados deben acudir al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para completar la "Carta de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Yinchuan" según los procedimientos anteriores.
2. Revisión por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión
3. Firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco encomendado para préstamos de fondos de previsión para vivienda.
4. Vaya al Centro de gestión de transacciones de propiedades de vivienda de Yinchuan para registrarse para obtener una hipoteca de préstamo inmobiliario.
5. Vaya al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para emitir un aviso de préstamo (solteros, divorciados, registro de hogares agrícolas, * *los derechos de propiedad deben certificarse ante notario en la Notaria de Yinchuan).
6. Banco encargado de emitir préstamos
Materiales de préstamo
1. Certificados de identidad válidos, como tarjetas de identificación e identificaciones de oficiales militares de ambos cónyuges y certificados de residencia válidos. como registros del hogar (registrados en Ningxia);
2. Prueba de estado civil (si es soltero, el departamento de asuntos civiles debe emitir un certificado de soltería; si está divorciado, un certificado de divorcio o una carta de mediación civil). o se debe proporcionar sentencia);
3. Informe de crédito personal de la pareja (válido por un mes
4. Formulario de aprobación de préstamo del Fondo de Previsión" y sella su sello oficial (válido por un mes);
6. Cuando los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares de Ningxia compran una casa en Yinchuan y solicitan un préstamo del fondo de previsión, deben presentar el certificado de depósito del fondo de previsión para la vivienda de los empleados y el informe diario detallado del préstamo de vivienda fuera del sitio en el centro de administración del fondo de previsión local, el certificado de crédito y el acuerdo de retiro del fondo de previsión para los empleados (válido por un mes);
7. Dependiendo de la situación, es necesario proporcionar los materiales correspondientes.
Términos de la carta de crédito
1. Calificaciones del préstamo: el solicitante y su empleador deberán haber pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua durante más de seis meses, sin suspensión ni mora de pago, según la situación, la proporción del depósito no será inferior al 5%;
2. Tener contrato o convenio para la compra de una casa, y la construcción, la renovación y revisión de casas deben contar con los documentos de aprobación pertinentes aprobados por los departamentos de planificación, terrenos y otros;
p>
3. Prueba de ingresos económicos estables a largo plazo y capacidad de pagar el capital y intereses del préstamo;
4. Fondos propios que representen más del 25% del valor total de la vivienda adquirida;
5. La fecha de finalización de la compra de segunda mano. la vivienda no excederá los 20 años.
¿Qué procedimientos deben completarse después de liquidar el préstamo del fondo de previsión de Yinchuan?
Tiempo de desembolso del préstamo del fondo de previsión general:
Para los préstamos del fondo de previsión (sin reconsideración), se necesitan 7 yuanes para ser aprobado después de enviar la información.
Después de la aprobación, ¿cuánto tiempo suele tardar en liberarse el préstamo? Después de la aprobación, se debe realizar una transacción de transferencia y el préstamo se liberará aproximadamente entre 7 y 10 días después de que se complete la transacción de transferencia.
Si una propiedad con un préstamo bancario se compra y vende a través de la supervisión del fondo, ¿se puede depositar directamente el préstamo del fondo de previsión en la cuenta de supervisión del fondo después de la aprobación? Si es así, ¿cuántos días se necesitan para liberar el préstamo después de la aprobación? Independientemente de si existe un préstamo sobre la casa original, el préstamo se deposita primero en la cuenta de supervisión de capital. El préstamo se liberará aproximadamente 3 días después de completar los trámites de transferencia.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda deben gestionarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) El prestatario que solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe presentar una solicitud por escrito al Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. Centro de Gestión, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y facilitar la información relevante de forma veraz.
(2) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal es responsable de revisar las calificaciones del prestatario, las calificaciones del garante, el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el estado de finalización del contrato después de que el prestatario firme un contrato o acuerdo relevante con el centro. , y según Solicite un seguro de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China.
(3) Una vez completados los procedimientos del préstamo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal emitirá un aviso de aprobación del préstamo al banco, y el banco se encargará de los procedimientos de emisión del préstamo después de recibir el aviso del préstamo.
Recordatorio especial: al comprar una casa, los prestatarios pueden ir al banco para calcular el monto del préstamo y el monto del pago mensual según el estado de pago de su fondo de previsión. Según las normas pertinentes sobre gestión de fondos de previsión, los retiros se realizan una vez al año.
Supongamos que el cliente retira 15.000 yuanes del fondo de previsión una vez al año, que el importe de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión es de 1.500 yuanes y que el importe de reembolso del préstamo comercial es de 1.000 yuanes. En cuanto al método de pago, puede elegir el "método de hipoteca del saldo", es decir, el fondo de previsión retirado primero reembolsará el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda y del préstamo comercial del mes, y el saldo de 12.500 yuanes puede se utilizará para pagar el préstamo de vivienda comercial de una sola vez.
Después de "pagar el préstamo", el prestatario puede optar por acortar el período de pago original o mantener el período de pago sin cambios y reducir el monto de pago mensual. Sin embargo, los bancos comerciales actualmente tienen ciertas restricciones sobre la cantidad de reembolsos anticipados que pueden realizar los clientes.
Si el cliente elige el método de pago de "principal e intereses iguales" y el monto de pago igual mensual permanece sin cambios en 2500 yuanes, entonces el fondo de previsión retirado de 15 000 yuanes se deducirá continuamente a 2500 yuanes por mes según al método de deducción original. Cuando el saldo es insuficiente, el prestatario debe transferir de inmediato el monto total a la tarjeta bancaria para realizar el pago. Los clientes pueden elegir los dos métodos de pago anteriores según su situación real.
¿Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de segunda mano en Yinchuan?
El préstamo hipotecario del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de la ciudad de Yinchuan se divide en siete pasos. El proceso específico es el siguiente:
1. el formulario de solicitud: el comprador de la casa, el vendedor y su cónyuge (soltero o divorciado) Preinscribirse en el Centro Municipal del Fondo de Previsión para la Vivienda y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión a nombre del vendedor con el certificado de propiedad original, de propiedad estatal cédula de uso de suelo y libreta de registro familiar, cédula de identidad y acta de matrimonio original.
2. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro del Fondo Municipal:
(1) Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;
(2) Fondo de Previsión Certificado de Pago (o libro de cuentas del fondo de previsión de vivienda) y comprobante de ingresos económicos;
(3) Informe de evaluación de la vivienda adquirida;
(4) Contrato de compraventa de vivienda existente firmado por el comprador y vendedor;
(5) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a nombre del vendedor original (original y copia);
(6) Cédulas de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia). Proporcione prueba de soltería para empleados solteros)
3. El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda acepta y aprueba: El Centro del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal acepta la información de los solicitantes de préstamos y determina el monto y el plazo del préstamo después de la aprobación.
Cuatro. Transferencia de transacciones: los compradores y vendedores de viviendas acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de transacciones de garantía.
Verbo (abreviatura de verbo) para firmar un contrato: el prestatario lleva el certificado de transferencia de la transacción y la factura de pago del impuesto de escritura (original y copia) al Centro del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal y al Centro del Fondo de Previsión de la Vivienda Municipal. emite una carta de compromiso de préstamo al banco designado para firmar contratos de préstamo, contratos de hipoteca y otros documentos de préstamo, el vendedor abre una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
6. Hipoteca: El prestatario acude a la Oficina de Bienes Raíces para registrar la vivienda hipotecada y obtener el certificado inmobiliario.
7. Préstamo: Una vez completados todos los trámites del préstamo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito abierta por el vendedor a través del banco.
¿Puede el fondo de previsión de Wuzhong comprar una casa en Yinchuan?
¡Hola! 1. De hecho, es posible, y esta situación pertenece a un préstamo de caja de previsión en otro lugar. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural estipula claramente que los préstamos del fondo de previsión externo deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
2. El Centro Municipal del Fondo de Previsión acepta consultas comerciales de préstamos externos de los empleados. y notifica el préstamo de los materiales de revisión requeridos de una vez;
3. El propio empleado o su cliente presenta una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Municipal. verificar el préstamo de depósito del empleado según la solicitud del empleado y proporcionar a los empleados que nunca han utilizado el fondo de previsión para vivienda o cuyo primer préstamo del fondo de previsión para vivienda ha sido cancelado. Emitir prueba de depósito y uso del fondo de previsión para vivienda.
¿Condiciones y requisitos del préstamo del fondo de previsión de Yinchuan?
Análisis legal: los prestatarios que solicitan préstamos de la cartera de Yinchuan deben cumplir las condiciones tanto para los préstamos del fondo de previsión como para los préstamos para vivienda comercial.
Las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Yinchuan son las siguientes:
1. Calificaciones del préstamo: el solicitante y su empleador han pagado el fondo de previsión para vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua. por más de seis meses sin suspensión alguna. En materia de pago y mora, la proporción de pago no será inferior al 5%.
2. Tener contrato o convenio para la compra de una casa, y la construcción, renovación, y la revisión de una casa debe contar con las aprobaciones pertinentes aprobadas por los departamentos de planificación, terrenos y otros documentos;
3. Prueba de ingresos económicos estables a largo plazo y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo;
4. Cuando utilice un préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa de primera mano por primera vez, debe tener fondos propios que excedan el monto total de compra y construcción. Prueba de que el valor de la casa de segunda mano excede. 20% en los demás casos, deberá acreditarse que los fondos propios superan el 25% del valor total de compra y construcción.
5 La fecha de finalización de la vivienda de segunda mano adquirida no deberá exceder. 20 años.
Base legal: “Reglamento para la Administración de los Fondos de Previsión para la Vivienda”
Artículo 2: El presente reglamento se aplica al depósito, retiro, uso, administración y supervisión de los fondos de previsión para la vivienda dentro del territorio territorio de la República Popular China. El término "fondo de previsión para la vivienda", tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a las contribuciones pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas, instituciones y unidades privadas no empresariales urbanas. , grupos sociales (en adelante denominados colectivamente unidades) y sus empleados ahorros de vivienda a largo plazo.
Artículo 3 El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecerán al empleado individual.
Esto pone fin al proceso de préstamo del fondo de previsión de Yinchuan y la introducción del proceso de préstamo del fondo de previsión de Yinchuan. Me pregunto si encontró la información que necesita.