¿Cómo implementar la pre-incautación de viviendas?

Análisis legal: Si la persona sujeta a ejecución continúa ejecutando el contrato de compraventa de la casa según lo acordado y la casa cumple con las condiciones de registro, cuando la casa se registre exitosamente a nombre de la persona sujeta a ejecución después de que el contrato se haya ejecutado en su totalidad, el La preincautación se convertirá oficialmente en incautación y el procedimiento de ejecución se podrá subastar. En la práctica, hay dos formas principales en que el tribunal de ejecución maneja la confiscación previa de viviendas: 1. Tasación directa y subasta. 2. La tasación y subasta se realizarán con la condición de que el promotor acepte que el precio restante se pagará primero con el precio de cambio de la casa presellada.

Base jurídica: "Varias disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre la incautación, detención y congelación de bienes en ejecución civil por los tribunales populares".

Artículo 18 El sujeto a ejecución ha pagado parte del precio de compra del bien de un tercero y efectivamente toma posesión del bien, pero el tercero conserva la propiedad conforme al contrato, y el La persona que solicita la ejecución ha pagado el saldo restante al tercero. El Tribunal Popular puede sellar, detener o congelar la propiedad si el tercero acepta por escrito pagar primero el precio restante del cambio en el valor de la propiedad. Si un tercero rescinde el contrato conforme a la ley, el tribunal popular permitirá el levantamiento de las medidas de sellado, detención y congelamiento que se hayan adoptado, pero el tribunal popular podrá, a petición del ejecutor, ejecutar la demanda contra el tercero resultante del pago del precio.

Artículo 26. El sujeto de ejecución no podrá resistirse a la transferencia por parte del solicitante de la ejecución de bienes sellados, detenidos o congelados, al establecimiento de gravámenes u otras acciones que impidan la ejecución. Si un tercero ocupa los bienes que han sido sellados, detenidos o congelados sin el permiso del Tribunal Popular, o realiza otros actos que impidan la ejecución, el Tribunal Popular podrá, a petición de la persona sujeta a ejecución o ex de oficio, quitarle la posesión o quitarle la obstrucción. Si el tribunal popular sella, retiene o congela las mercancías sin anuncio público, su efecto no se utilizará contra terceros de buena fe.

Artículo 237 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China"* * *Si una parte no cumple con el laudo de una institución de arbitraje establecida de conformidad con la ley, la otra parte puede solicitar el tribunal popular con competencia para la ejecución. El tribunal popular contra el cual se solicita la ejecución ejecutará la decisión. Si el demandado proporciona evidencia para demostrar que el laudo arbitral cae bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el tribunal popular formará un panel colegiado para revisar y verificar el laudo y dictaminar que no se ejecutará: (1) Las partes no estuvieron de acuerdo sobre una cláusula de arbitraje en el contrato o no llegó a un acuerdo de arbitraje escrito posteriormente (2) Los asuntos decididos no entran dentro del alcance del acuerdo de arbitraje o la institución de arbitraje no tiene autoridad para arbitrar; el tribunal arbitral o los procedimientos de arbitraje violan los procedimientos legales; (4) la evidencia en la que se basa el laudo es falsificada; (5) la otra parte presenta La institución de arbitraje oculta evidencia que puede afectar la equidad; (6) El árbitro incurre en corrupción; soborno, favoritismo o abuso de ley al arbitrar casos. Si el tribunal popular considera que la ejecución de una sentencia es contraria al interés público, decidirá no ejecutarla. El laudo será entregado a ambas partes y a la institución arbitral. Si el Tribunal Popular dictamina que el laudo arbitral no debe ser ejecutado, las partes pueden volver a solicitar el arbitraje basándose en el acuerdo de arbitraje escrito alcanzado por ambas partes, o pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.