¿Es legal el cargo por traslado de fachada?
Pregunta 2: ¿Es legal cobrar una tarifa de transferencia por transferir una tienda? Los más pequeños cuestan decenas de miles de yuanes y los más grandes suelen costar cientos de miles o incluso millones de yuanes. Las tarifas de transferencia generalmente se reflejan en el nombre de tarifas de decoración, descuentos de inventario, derechos de operación, tarifas de popularidad, etc. , e incluso son comunes aquellos que cobran tarifas de transferencia directamente sin ningún nombre.
En la actualidad, las leyes de nuestro país no tienen disposiciones claras sobre las tarifas de transferencia. De acuerdo con el principio de permiso del derecho civil y en combinación con los casos judiciales actuales, en general se puede considerar que cobrar tarifas de transferencia es legal.
Sin embargo, debido a la asombrosa cantidad de la tarifa de transferencia, inevitablemente va acompañada de riesgos:
Primero, el cartel no lo aprueba.
Porque la ley estipula que el subarrendamiento debe obtener el consentimiento del arrendador (arrendador) por adelantado, de lo contrario el arrendador podrá no reconocer el contrato de subarrendamiento y recuperar la casa por adelantado.
Solución: Aunque los propietarios generalmente no participan en las negociaciones de subarrendamiento, se les debe invitar al lugar al firmar un acuerdo de subarrendamiento.
En segundo lugar, el contrato de arrendamiento expira
Incluso si en el contrato de arrendamiento se establece que el arrendatario tiene el derecho preferente a renovar el contrato, dichos términos generalmente no quedan claros una vez firmado. El contrato de arrendamiento expira y el propietario puede recuperar la casa y alquilarla a otras personas de forma gratuita.
Solución: Si el período de arrendamiento restante del contrato anterior no es lo suficientemente largo, debe invitar al propietario al lugar y volver a firmar el contrato de arrendamiento. En este caso, una parte importante de la tarifa de transferencia puede terminar en el bolsillo del propietario. Para el arrendatario, no importa quién pague la tarifa de transferencia. La clave es garantizar la seguridad de su transacción.
3. Demolición de fachadas
Aunque la demolición de una casa requiere el consentimiento del arrendatario, en la práctica la compensación al arrendatario suele ser insuficiente, sobre todo cuando el importe de la transferencia es elevado. El propietario considera sus propios intereses y el inquilino no puede ofender la demolición.
Solución: Considerar previamente si la zona de fachada será demolida durante el periodo de arrendamiento. Si lo van a demoler, intente buscar otro lugar.
Pregunta 3: Si el escaparate es ilegal, ¿puedo recuperar la tarifa de transferencia de Shangjia? Estoy soñando. La gente ya tomó el dinero y se fue. Aún puedes saber qué hiciste cuando alquilaste un apartamento.
Pregunta 4: ¿Es legal que los propietarios cobren tarifas de transferencia de tienda? Esta tarifa por transferencia de fachada es ilegal y no tiene base legal. Si existe un contrato, se puede implementar de acuerdo con los términos estipulados en el contrato. Si no hay contrato, igualmente pagas el alquiler según tu acuerdo. Si no lo acepta, puedes acudir a un notario para realizar un depósito. El propietario dijo que si subo la tarifa de transferencia, no te dejaré alquilar más. Si eso no funciona, infórmelo a uno de los departamentos de alquiler de su departamento de administración de bienes local que pueda manejar el problema.
Pregunta 5: ¿Es legal cobrar gastos de transferencia por subarrendar un local? Creo que esto es ilegal.
Pregunta 6: ¿Es ilegal que un propietario cobre una tarifa de transferencia al alquilar una tienda? 1. La ley no es clara.
2. Según la teoría general, ya no se deberían cobrar tarifas de transferencia. Si es así, el individuo no es ni el propietario ni el segundo propietario.
3. El arrendamiento también es una conducta de mercado. Si no es adecuado, no lo alquilaré. En su caso, sólo se abonará la tasa de transferencia. Todo depende de ti.
Pregunta 7: ¿Puedo alquilar una tienda sin pagar tarifa de transferencia? 1: Independientemente de si desea decoración o equipamiento, las tarifas de transferencia de tienda ahora son obligatorias. Decenas de miles de dólares siguen siendo baratos.
Puedes regatear.
2. También puedes encontrar tiendas en la calle alquiladas por el propietario, lo que ahorra mucho dinero.
Pregunta 8: ¿Puedo recuperar 20 puntos del depósito de la tarifa de transferencia de la tienda? Esto es muy poco confiable. Si se transfiere, el verdadero propietario vendrá a buscarlo y no podrá hacer nada al respecto. Será mejor que recupere su dinero. Si dicen que usted ha incumplido el contrato, puede decir que no tienen un certificado de bienes raíces, lo cual es un fraude. Si no te dan el dinero, puedes demandarlos por fraude. El fraude es un delito grave. Que comprendan las consecuencias.
Si la negociación fracasa, llame a la policía.
Pregunta 9: Después de transferir la tienda, si el propietario debe cobrar una tarifa de transferencia, ¿cuánto se debe cobrar? No tienes elección. El propietario se morirá de hambre si no cobra una tarifa de transferencia. Los propietarios todavía tienen que pagar impuestos a la propiedad incluso si no alquilan. Por ejemplo, impuesto a la propiedad 12. En el contrato, el alquiler es de 25.000 yuanes y el impuesto a la propiedad es de 3.750 yuanes. No puede estipular claramente en el contrato que usted pagará el impuesto a la propiedad, pero no quiere pagarlo. La lana proviene de las ovejas. Sólo puedes sufrir la pérdida de ser tonto. De hecho, el cartel no quiere aceptarlo y quiere hablar contigo. El alquiler es demasiado caro y los impuestos demasiado altos. De hecho, el alquiler que recibe el propietario no ha cambiado.