Por favor, ayúdame a echar un vistazo. ¿Es el sitio web de la Agencia Chongqing Jia Zhi Jia?
Lo solucionaré aquí, que también se utilizará como base para el procesamiento del contrato de compra de vivienda, y también ayudará a todos a exponerlo y evitar que más víctimas sean engañadas.
1. La profesionalidad de la familia se puede ver de un vistazo, al menos en mi opinión: la toma de notas, la consideración del cliente, la actitud de servicio, etc., son extremadamente pobres.
2. Cuando volvemos al negocio de los préstamos, según el nivel de los vendedores de esta industria, los préstamos no son una solicitud de ayuda. Piense en esta lógica: ¿es pedir un préstamo o no?
3. Eludiendo responsabilidad, el préstamo no funcionó, este intermediario culpa a aquel, aquel culpa a éste. ¿Por qué fuiste temprano? ¿Nadie ha confirmado el final?
4. Por un lado, cuanto más fácil es hablar con alguien, más difícil es que el jefe del vendedor no sea bueno en la comunicación y no coopere. Déjame comprar una casa sin condiciones y andar por ahí. La barriga de ocho meses casi enojó a mi esposa, así que intenté por todos los medios que me tomara un tiempo libre para seguirla. Esta no es la primera vez que compra una casa. Normalmente voy al banco una vez y transfiero la cuenta una vez. Hay innumerables trámites que realizar al llegar a casa. ¿Es intencional o hay algún problema con estos intermediarios? ¿Es a nivel colectivo de empresa o un detalle individual? Cuando llegué a casa, mi crédito aquí estaba casi arruinado. No confío en tu empresa. Gracias.
5. ¿Es ilegal el aumento abusivo de precios?
6. De esta forma, los intermediarios se ganan la diferencia en los precios de los inmuebles y engañan a los clientes sobre si cumplen con las normas de la empresa.
7. Si Daojia Company acepta esta práctica, ¿se sospecha que esta empresa ha cometido fraude y aumento de precios?
8. ¿Cuántas víctimas como nosotros, que han sido objeto de burlas y burlas así?
9. El nivel de vendedor de agencia de préstamos. Como agente inmobiliario sin números B psicológicos, ¿qué se puede imprimir y qué no se puede hacer? ¿Un intermediario así hace que la gente se sienta segura?
10. ¿Se deduce el salario de la tarifa de agencia por pedir a los clientes que se tomen vacaciones sin fin? ¿El intermediario hizo esto y aun así cobró una tarifa de intermediario de 2 de Lianjia.com?
11. Cuando llegué a casa, la línea directa de quejas de la empresa no existía y no había información de contacto en el sitio web oficial. El número para contactarnos es también un número de quejas y sugerencias. Un número vacío significa que todas las quejas externas están prohibidas. ¿Nuestra empresa es la más grande, más fuerte y más asombrosa? ¿Ofrecer a los clientes una experiencia de usuario que no pueda subir al cielo ni bajar al suelo?
12. Antes de vender la casa, el agente dijo que todo estaría bien. Una vez vendida la casa, está garantizada tan pronto como se firma el contrato y no hay detalles de avance al abastecerse. Al mismo tiempo, los tres bancos se dedican al blanqueo y, aunque pierdan un mes, no pueden predecir el control de riesgos con antelación.
13. ¿Mi agencia inmobiliaria me compensará por daños mentales? (Todos los días la agencia llama al trabajo y son todas malas noticias. Pidiéndome que corra sin alterar el estado de ánimo en la oficina). ¿O anima a los empleados a acosarlos sin cesar durante el horario de oficina cuando es un inconveniente para los clientes? ¿Afecta el sentimiento del cliente?
14. Cuando llegué a casa, básicamente me olvidé de mí en el contrato y todos los términos estaban a favor de mi empresa. ¿Existen daños y perjuicios, compensación por horas extras y servicios de reemplazo de agencia? ¿O dejar que los clientes sufran en silencio?
15. ¿Ha cumplido con todas las obligaciones que el intermediario debe asumir y realizar en nuestro contrato? ¿Es una broma la tarifa de agencia de 30.000 a 40.000 yuanes?
16. ¿Qué protecciones existen para los propietarios, compradores y vendedores después de regresar a casa? ¿Sin límite de tiempo, baja forzada, corriendo? ¿Existen deducciones o sanciones de puntos por exceder el estándar?
Vete a casa. ¿La empresa es basura? Esperando comentarios de forasteros. * * * Pedí permiso 5 veces, llamé a mi informe de crédito 2 veces y revisé extractos bancarios 4 veces. El agente del certificado de ingresos lo llenó incorrectamente, lo que me hizo escribirlo de un lado a otro más de 5 veces, 10 copias.
Incluidas 10 copias del certificado de trabajo de mi esposa, le gritaban por todas partes su barriga de 9 meses. El banco * * * tuvo tres entrevistas y cada vez me quedé atrapado con el intermediario. Este es un servicio puerta a puerta. Si os atrevéis a verlo de nuevo, sólo puedo elogiaros como guerreros.
El gerente Xu, el vendedor Li, el vendedor y un vendedor desconocido. Empecemos mirando la casa.
A principios de abril, tengo algo de dinero extra recientemente y trabajo en Daping, no lejos de aquí, así que planeo comprar una casa cerca de Shiqiaopu. Espero ver un apartamento grande de menos de 150W, con buena distribución, buena iluminación y comodidad, pero no importa si está bien decorado. Planeé compensarlo en ese momento, así que finalmente vi esta agencia de vivienda en línea en Anjuke, y las cosas básicamente comenzaron desde aquí.
Primero, me gustó un conjunto de lofts en el distrito Xinrui de Shiqiaopu, con un tamaño de 150㎡/150w. Mi madre y mi nuera, que estaba embarazada de 8 meses, fueron a verlo ese día y dijeron que estaban muy satisfechas. Cuando estaban a punto de negociar el precio, el agente los detuvo y les dijo que no tuvieran tanta prisa, de lo contrario les cobrarían un precio alto. Luego volví para discutirlo y lo vendí al día siguiente. En ese momento todavía me lamentaba de haber tenido mala suerte y haberme perdido la casa que quería. El agente no me dejó negociar el precio. Estaba un poco molesto, pero efectivamente tuve suerte y perdí la vida. Olvídalo, echemos un vistazo.
Luego, cuando llegué a casa, el agente me presentó la casa en Caidianyuan. Hablando de las casas en Caidian Garden, solo vi dos de ellas, y las otras dos estaban alquiladas, por lo que los inquilinos no me dejaron verlas. Entonces no lo vi, así que programé una segunda cita. Se dice que el "hermano" del propietario ha regresado y puede llevarnos a echar un vistazo y luego podremos visitarlo nuevamente. No he visto una casa en mucho tiempo, pero puedo decir de un vistazo que toda la casa está bastante bien y planeo hablar sobre el precio. Llegamos a casa y empezamos a hacer cosas, y lo descubrimos más tarde.
Comenzamos a negociar el precio con el llamado "hermano propietario", y hablamos de 148W, diciendo que podíamos volver y firmar el contrato. Pero después de unos días no hubo movimiento y se dijo que no volvería.
Vamos a desglosarlo aquí. En ese momento sentí que todos los dueños eran este tipo de personas. Más tarde regresé a casa y fui a una pequeña oficina en Shiqiaopu. Mi esposa dijo, mira a ese hombre. ¿No es ese el "hermano" del propietario de Caidianyuan?
En ese momento se paró allí un hombre de traje y corbata con el distintivo de su ciudad natal. ¿Alguien que ya ha llegado a casa se hace pasar por el dueño y juega con nosotros? Más tarde, cuando interrogué al agente, ellos sonrieron y dijeron que nos dejaban ver la casa. La familia lo trata como a un hermano menor y le impide abrir la puerta, por nuestro propio bien.
Al principio no lo entendí. No importa si tiro. ¿Qué quieres decir con hablarme más tarde sobre los precios de la vivienda? Debemos pensar diferente en este sentido. Si el cartel se vende por 145w y él negocia conmigo por 148w, ¿ganará 3w más de mi parte? La negociación por 148W no logró llegar a un acuerdo con el propietario, o incluso menos. ¿Puede el propietario volver? ¿No descartas esta posibilidad?
Aquí hago dos preguntas:
1. ¿Es ilegal subir los precios?
2. ¿El margen de beneficio del intermediario cumple con las normas de la empresa?
3. Si Daojia Company acepta esta práctica, ¿se sospecha que esta empresa ha cometido fraude y aumento de precios?
4. ¿Cuántas víctimas hay como nosotros?
Entonces me enfadé mucho cuando volví. Mi padre era un buen samaritano y siempre decía: olvídalo. "De todos modos no funcionó. ¿Cómo podría ser posible si el agente es incompetente?" Que sigan describiendo la casa. Nunca había pensado profundamente en lo que pretendía ser, así que me atreví a cooperar. Si hubiera pensado en la lógica en ese momento, esta empresa no habría sido digna de confianza. No fue hasta unos días después que vi la casa en el edificio Nanguo en Shiqiaopu que comencé un largo viaje de un mes de servicio intermediario.
Comencemos con la imagen de arriba y resumamos el proceso antes de la imagen de arriba. Desde la firma del contrato de compra de la vivienda hasta el cambio del préstamo de tres bancos, solicité ocho certificados de empleo tres veces e hice dos informes crediticios. Es como arrojar a tu gente a un banco y luego ver si puedes obtener un préstamo o si puedes salir con vida y ver el proceso y la forma en que Dios hace las cosas. . El día después de firmar el contrato, Li He dijo que iría al entrenamiento militar, y luego el gerente hizo un seguimiento. Los tres alternaban entre servicios con información inconsistente y no sincronizada, lo que provocó abortos espontáneos. los tres bancos. Una vez transcurrido el período de transferencia programado del propietario número 5.18, el contrato entra en vigor oficialmente. Esta farsa comenzó el 18 de abril.
El vendedor de préstamos del banco local
me dijo que mi estado de cuenta era inexacto y luego le pidió al banco que imprimiera el recibo de transferencia del depósito y se lo entregara al propietario.
Como el otro jefe no cooperó, mi esposa, que estaba embarazada de nueve meses, corrió a la puerta de la fábrica de Erlang para esperar a que fueran juntos al banco. El dueño todavía no dijo que transfiriera dinero a través del teléfono móvil, así que lo hizo. La transferencia por teléfono móvil del Shanghai Pudong Development Bank no permite imprimir en el mostrador y también dice que las órdenes de remesas electrónicas lo son todo.
La vendedora dijo que no lo admitía. No importa lo que hiciera su banco, yo no lo admitiría de todos modos. Me vi obligado a ir al banco a imprimir varios recibos de transferencias e hice dos o tres viajes de ida y vuelta. Más tarde le conté lo que dijo el gerente del lobby y ella dijo que podría funcionar. En ese momento surgió el problema.
1. El vendedor que se comunica con el banco en casa es de este nivel. ¿Qué puedo imprimir si no tengo el número B mental y de qué no puedo obtener un préstamo?
2. Dado que necesitamos pruebas, ¿por qué siempre nos comprometemos y todo tipo de personas imprimen de esta manera? ¿El Estado apoya los préstamos o los prohíbe? ¿Es porque la madre del bebé dio a luz un préstamo para comprar una casa? ¿Por qué no llevar al propietario del coche al banco para obtener un certificado? También creo que transferir dinero a través del teléfono móvil es arriesgado. Si el dueño me repudia, ¿dónde puedo encontrar una razón? ¿Es una operación ilegal en casa?
3. Si no es una operación ilegal, entonces cuando lleguemos a casa, el negocio de la empresa ha vendido tantas casas, ¿están completamente pagadas o podemos simplemente seguir adelante?
Aquí es cuando regresan a casa y otorgan préstamos en el sistema financiero. Es posible que tengan miedo de convertirse en una figura del nivel de Taishan Beidou cuya habilidad verbal es difícil de igualar. Más tarde, le pedí a la agencia que me ayudara a cambiar de vendedor. Siente lo que dice y observa si se enoja.
El orden puede resultar un poco confuso, pero si miras con atención debería estar bien.
Después de regresar a casa, pedí un préstamo a la empresa y dije que no reconocía la tarifa de la agencia y que el depósito era de más de 50.000 yuanes. Son tan arrogantes. ¿Sabe el país que son tan poderosos ahora?
Cuando este Banco de Desarrollo Pudong de Shanghai me llamó para verificar, no sabía cuánto dinero había pedido prestado ni cómo responder al depósito del banco. No puedo decir si mi esposa se escapó de nuevo o mi esposa se escapó de nuevo. Entonces no lo teníamos claro y el propietario también falló por primera vez debido a diferentes calibres.
En el camino, le pregunté a su gerente Xu innumerables veces sobre el progreso del préstamo. La respuesta es que no haya prisa, ni pánico, ni nerviosismo.
Interesante, aquí viene la pregunta.
1. ¿Está obligado el intermediario a informar a ambas partes del estado del préstamo y cómo contactar con el banco?
2. Intermediario. ¿Se llama intermediario al intermediario? Bueno, adivinemos qué harán los bancos.
3. ¿A los agentes de Daojia solo les gusta esta tienda o toda la tienda? ¿Todo basado en ventas mixtas de casas?
Este vendedor de préstamos tiene muchas palabras que pueden enfurecer a la gente, como "No lo reconozco", "No es asunto mío", "Por favor coopera", "Lo has descubierto". "Estoy muy ocupado ahora".
Cuando llegas a casa, ¿son tan virtuosas todas las personas que piden préstamos? ¿Cuántas casas has vendido? Me encantaría saberlo.
Gerente Xu (¡¿Se dice que una persona tiene que administrar cuántas tiendas?! ¿Qué persona tan increíble debe ser esta, a este nivel?)
El personal de ventas intermediario y Li se unirán a la empresa. El gerente Xu es responsable del entrenamiento militar. No hubo mucha comunicación durante todo el proceso. Siempre digo: "Pensé que Lee te lo había dicho. Le pregunté, no te enojes". Pero lo único que demuestra la sofisticación del gerente es que deja poca evidencia. La conversación es perfecta y los temas delicados se llaman por teléfono, nunca se envían a través de WeChat, y WeChat también se envía por voz. Obtener pruebas todavía es un poco difícil. En términos policiales debería ser un delincuente habitual, ¿no? !
No hay mucho que enoje a la gente acerca de este gerente. Sólo tres lugares todavía se comunican por teléfono y no hay fugas.
1. Como gerente, ¿cómo debo cuidar a mis empleados? ¿A este nivel los llamé dos veces y no hubo penalización?
2. No sé si es porque estoy demasiado ocupado o porque el volumen de negocio se está disparando. No apresuro las cosas. Puedes ver en el historial de chat que pedí progreso más de una vez y siempre lo acepté.
Cuando el vendedor firmó el contrato por primera vez, se sintió incómodo y coqueto. Quizás por esta razón no hubo comunicación alguna con el vendedor y el propietario, lo que también fue la razón directa del fracaso de la primera entrevista bancaria.
Este es el nivel de un buen directivo.
¿Pueden las personas de abajo pensar eso? ¿Simplemente no te comunicas claramente con los clientes? ¿Estamos al mismo nivel que los programadores que saben copiar y pegar en Internet?
Li, vendedor de agencia de vivienda
Esta persona pudo ver que trabajé duro después de estar enojado, pero fue realmente poco profesional, muy poco profesional. Para la segunda y tercera entrevista, pregunté qué llevar, y me hicieron una lista y me la enviaron de una vez.
Ordenó dos al azar y me los envió, y luego le pregunté:
¿Quieres traer tu certificado de matrimonio? ¡Tómalo!
¿No puedo emitir un certificado de ingresos? ¡Quieres conducir!
¿Se acabará el salario? ¡Quieres pelear!
Esta es la lista que harás en la web cuando llegues a casa. Si no pregunto, ¿correré de un lado a otro mañana?
Dame una lista detallada. Correré al lugar correcto ahora mismo, ¿de acuerdo? ¿Es este el nivel de profesionalismo en casa? Se dice que todavía está aprendiendo de Lianjia.com de otras personas. ¿Son zapatos adecuados? Compré una casa antes de Lianjia.com, ¿fue fácil?