Reglamento de gestión de propiedades de Zhengzhou (2021)
El término "administración de la propiedad" tal como se menciona en este Reglamento se refiere al mantenimiento, conservación y administración de edificios, instalaciones auxiliares y sitios relacionados dentro del área de servicio de la propiedad por parte de los propietarios mediante la contratación de personal de servicio de la propiedad o la autogestión. Actividades para mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado. Artículo 3 La gestión de la propiedad se ajustará a los principios de dirección de los comités del partido, supervisión gubernamental, autonomía de los propietarios, servicios profesionales y autodisciplina de la industria. Artículo 4: Aprovechar plenamente el papel de la organización del partido como fortaleza de combate, construir un sistema de gestión de la propiedad bajo la gobernanza comunitaria liderada por la construcción del partido de base, establecer un mecanismo de operación colaborativa entre los comités de residentes (aldeas), los comités de propietarios y el servicio de propiedad. proveedores y movilizar plenamente el entusiasmo de participación de los residentes para formar una sinergia para la gobernanza comunitaria. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales, distritales, de condado (ciudades) incorporarán la gestión de la propiedad en el plan de desarrollo de la industria de servicios moderna y el sistema de gobernanza comunitaria al mismo nivel, fortalecerán la organización, el liderazgo, la supervisión y la gestión de las actividades de gestión de la propiedad, y los requisitos necesarios. Los fondos se incluirán en los asuntos fiscales al mismo nivel. Presupuestar, establecer y mejorar el mecanismo de coordinación integral para la gestión de la propiedad, y estudiar y resolver los problemas importantes.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios son responsables de organizar, guiar y supervisar las actividades de administración de propiedades dentro de sus jurisdicciones. Los comités de residentes (aldeas) llevan a cabo trabajos relacionados con la administración de propiedades bajo la dirección de las oficinas de los subdistritos y los gobiernos populares de los municipios. Artículo 6 El departamento municipal de seguridad habitacional y gestión inmobiliaria es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión inmobiliaria dentro de la región administrativa de esta ciudad y realiza las siguientes funciones:
Formular políticas pertinentes para la gestión inmobiliaria en esta ciudad y organizar su implementación;
(2) Orientar y supervisar a las autoridades de administración de propiedades del condado (ciudad) en la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades;
(3) Formular unificado especificaciones técnicas para los servicios inmobiliarios en esta ciudad;
Establecimiento y mantenimiento de un sistema de información patrimonial;
(5) Orientar y supervisar la obtención, gestión y uso de fondos especiales para el mantenimiento de propiedades en esta ciudad. ciudad;
Promover el establecimiento de mecanismos de administración de propiedades en antiguas áreas residenciales;
(7) Realizar publicidad y capacitación sobre leyes y regulaciones relacionadas con la administración de propiedades;
(8) Otras responsabilidades de supervisión y gestión.
El departamento de administración de propiedades del condado (ciudad) es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de su propia región administrativa y desempeña las siguientes responsabilidades:
(1) Implementar las leyes, regulaciones, políticas y regulaciones sobre el sistema de administración de propiedades;
(2) Orientar a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios para implementar la administración de propiedades;
(3) Evaluar periódicamente la propiedad situación de servicios y gestión dentro de la jurisdicción, y mejorar oportunamente las medidas de supervisión y gestión
(4) Organizar comités de propietarios, la industria de servicios inmobiliarios y otro personal relevante para llevar a cabo capacitación empresarial;
(5) Supervisar a los proveedores de servicios inmobiliarios dentro de la jurisdicción para cumplir con las leyes y regulaciones y ejecutar contratos de servicios inmobiliarios.
(6) Otras responsabilidades de supervisión y gestión.
Departamentos y unidades tales como desarrollo y reforma, construcción urbana y rural, recursos naturales y planificación, administración judicial, supervisión y gestión de mercados, gestión de emergencias, seguridad pública, gestión urbana, paisajismo, medio ambiente ecológico, salud, Las agencias de rescate contra incendios y otros departamentos deben llevar a cabo la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 La Asociación Municipal de la Industria de Administración de Propiedades fortalecerá la autodisciplina de la industria, estandarizará las prácticas comerciales, mediará en las disputas de la industria, instará a los proveedores y profesionales de servicios inmobiliarios a operar de acuerdo con la ley y brindar servicios honestos, mejorar los niveles de servicios inmobiliarios y promover la salud. desarrollo de la industria de servicios inmobiliarios. El artículo 8 fomenta y apoya la aplicación de tecnologías de la información como Internet, big data e inteligencia artificial en los servicios y la gestión de propiedades, crea plataformas de servicios de gestión de propiedades inteligentes, mejora la calidad de los servicios de propiedades inteligentes y promueve la modernización de las capacidades de gobernanza comunitaria. .
Para asuntos de alta frecuencia y escenarios de servicio que involucran a personas mayores y discapacitadas, nos adherimos a la integración de métodos de servicio tradicionales y servicios inteligentes para brindarles servicios inmobiliarios convenientes.
El artículo 9 alienta a las unidades y a los individuos a participar en servicios de propiedad comunitaria y actividades de gestión en forma de servicios voluntarios, publicidad de bienestar público y educación científica popular. Capítulo 2 Propietarios y organizaciones de propietarios Artículo 10 El propietario de la casa es el propietario.
Si la propiedad de la vivienda no está registrada conforme a la ley, pero se cumple alguna de las siguientes circunstancias, el propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones en las actividades de administración de la propiedad:
( 1) El tribunal popular o institución arbitral Obtención del dominio de la vivienda mediante documento legal efectivo;
(2) Obtención del dominio de la vivienda por herencia;
(3) Obtener el dominio de la casa por construcción legal y otros actos de hecho;
(4) Con base en el acto jurídico civil de compra y venta de vivienda comercial con la unidad constructora, ha ocupado legalmente la parte exclusiva de el edificio;
(5) Otras situaciones previstas por las leyes y reglamentos.
El propietario es el propietario de la parte propietaria del inmueble que ha alcanzado las condiciones de entrega pero que aún no ha sido vendida ni entregada al comprador del inmueble.
El propietario podrá encomendar al usuario del inmueble el ejercicio de sus derechos y el cumplimiento de sus obligaciones de conformidad con la ley, y la encomienda deberá constar por escrito.