Baoji, Shaanxi: Apoyo a las necesidades de compra de vivienda de personas no registradas en el hogar
Según Baoji News Network, para mejorar continuamente la estructura de oferta y demanda del mercado inmobiliario en la ciudad de Baoji, optimizar el entorno del mercado e impulsar la confianza del mercado, la ciudad de Baoji ha formulado diez políticas que incluyen políticas preferenciales. transferencia de terrenos residenciales y pago diferido de tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. Estas medidas promoverán un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria y lograrán los objetivos laborales de estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas.
En términos de apoyar las necesidades de vivienda razonables de los residentes, la nueva política propone que el índice de pago inicial de los préstamos para viviendas personales comerciales para los hogares que compran viviendas comerciales por primera vez no sea inferior al 20 %; para mejorar sus condiciones de vida, solicitar préstamos a instituciones financieras para comprar nuevamente viviendas comerciales, y las instituciones financieras implementan políticas de préstamos para primera vivienda a familias que poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, para mejorar; sus condiciones de vida, solicitar préstamos nuevamente para comprar viviendas comerciales, el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30%.
En términos de aumentar el apoyo del fondo de previsión, la nueva política muestra que al comprar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo para empleados con doble ingreso se ajustará de 400.000 a 500.000 yuanes; el límite máximo de préstamo para empleados con pago único se ajustará de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes y 300.000 yuanes se ajustará a 400.000 yuanes. Cuando un depositante solicita por primera vez un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% si la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados; el porcentaje de pago inicial no será inferior al 25% Cuando se solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal por segunda vez, si el área del edificio es inferior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 25%; la superficie de construcción es superior a 144 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 35%.
Al mismo tiempo, se apoyarán las necesidades de compra de vivienda de los no residentes de Baoji. El registro de hogares que no pertenecen a Baoji, la creación de un negocio y la búsqueda de trabajo en Bao, y la compra de una casa por primera vez en Baoji proporcionarán un subsidio del 2% del precio de compra a quienes cumplan con las condiciones para introducir talentos y comprar un; casa por primera vez en Baoji, recibirá un subsidio del 5% del precio de compra, si la casa está en un distrito escolar, los niños pueden ir al jardín de infantes más cercano firmando un contrato de inscripción en línea;
Además, Baoji implementa subsidios de impuestos sobre escrituras para la compra de viviendas. 1. Si compras tu primera vivienda comercial nueva o vivienda de segunda mano en el casco urbano después de junio de 2022, firmas un contrato online y pagas el impuesto de escrituración de transacción antes del 31 de mayo de 2023, el departamento de recaudación del impuesto de escritura te cobrará el 50% del impuesto de escritura pagado. La fecha límite para la solicitud de subvenciones es el 31 de mayo de 2023. En caso de realizar el check out se le devolverá la subvención correspondiente.
La nueva política también menciona la implementación de políticas preferenciales de transferencia de suelo residencial. A partir del 1 de junio de 2022, el depósito mínimo de oferta se puede implementar al 20% del precio de cotización y la tarifa de transferencia de terreno se puede pagar en cuotas dentro de un año después de que se complete la transacción. Cuando una empresa inmobiliaria solicita un permiso de construcción para un proyecto inmobiliario recién iniciado, puede aplazar el pago de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana durante un máximo de 6 meses después de presentar la solicitud y comprometerse por escrito a aplazar el pago.
El New Deal propone implementar la compra de casas existentes, promover activamente la compra de casas existentes durante la renovación urbana y expandir gradualmente la proporción de casas existentes compradas que apoyan a las familias que han sido reubicadas desde áreas de desastre a; concentrarse en las viviendas existentes en la ciudad. En términos de aumentar el apoyo crediticio, las instituciones financieras deben distinguir entre riesgos de proyectos y riesgos de grupos empresariales, aumentar el apoyo a proyectos de alta calidad, no prestar, cortar o suprimir préstamos a ciegas, y mantener estables y ordenados los préstamos para desarrollo inmobiliario. Sobre la base de riesgos controlables, el apoyo, como los préstamos para capital de trabajo, se incrementará adecuadamente para satisfacer las necesidades financieras razonables de las empresas de construcción.
Optimizar la estructura de oferta comercial y residencial y permitir que los proyectos inmobiliarios ajusten adecuadamente la proporción de propiedades comerciales y residenciales bajo la premisa de cumplir con los requisitos de control del paisaje urbano y cumplir con diversas leyes y regulaciones.
En términos de implementación de licencias de preventa diferenciadas y supervisión de fondos, la nueva política estipula claramente que, en función de la calificación crediticia de las empresas inmobiliarias y las condiciones de operación del proyecto, y bajo la premisa de implementar efectivamente los requisitos de supervisión para los fondos de preventa de viviendas comerciales, se implementarán licencias de preventa diferenciadas y supervisión de fondos. Las empresas inmobiliarias con una calificación crediticia AAA, si el progreso de la imagen de los edificios de varios pisos y de gran altura alcanza más o menos cero, pueden solicitar una licencia de preventa y el coeficiente de supervisión del fondo de preventa se reducirá en 10% empresas inmobiliarias con calificación crediticia AAA, edificios de varios pisos y de gran altura. Si el avance de la imagen del proyecto alcanza una cuarta parte del número total de pisos sobre rasante, se puede solicitar una licencia de preventa y el el coeficiente de supervisión del fondo de preventa se reducirá en un 5%; para las empresas inmobiliarias con calificaciones crediticias de A y B, las licencias de preventa y la supervisión del fondo se implementarán de acuerdo con las políticas actuales.