Análisis legal: para determinar si los derechos de propiedad del garaje subterráneo de viviendas comerciales desarrollado por el desarrollador pertenecen al desarrollador o a todos los pequeños propietarios, la base principal es si el área de construcción del garaje subterráneo se utiliza como área compartida. de la vivienda comercial en la comunidad. Si el área de construcción del garaje subterráneo se ha asignado al área repartida, el área del garaje subterráneo ya está incluida en el área de construcción de la casa comercial comprada por el pequeño propietario al comprar la casa comercial ( refiriéndose a la superficie prorrateada). En este caso, dado que el área del garaje subterráneo ha sido compartida por casas comerciales compradas por pequeños propietarios, los derechos de propiedad del garaje subterráneo deberían pertenecer a todos los pequeños propietarios. Por otro lado, si la superficie de construcción del garaje subterráneo no se utiliza como zona común, los derechos de propiedad del garaje subterráneo suelen pertenecer al promotor.
Base legal: "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y reparto del área de edificios públicos (prueba)" Artículo 9 Principios para el cálculo del área de edificios públicos como sótanos y cocheras. Si se ha vendido o alquilado como espacio independiente, no se incluirá en la zona de edificación pública. El sótano es un proyecto de defensa aérea civil y no está incluido en el área de edificio público.
El área del edificio público se calcula de la siguiente manera: el área total de construcción de todo el edificio menos el área total de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio, y luego menos el sótano que Se ha vendido o alquilado como espacio independiente, cocheras, proyectos de defensa aérea civil y otras áreas de construcción son el área de construcción pública de todo el edificio.