¿Cuáles son los criterios para determinar una primera vivienda?
2. Comprar una casa con un préstamo y luego venderla. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa.
3. Compra una casa con pago total y obtén un préstamo para comprar tu primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si la propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de vivienda, entonces puede obtener un préstamo para comprar una casa.
5. Hay dos casas a nombre de uno, pero los préstamos se han liquidado y vendido en su totalidad, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, cuando se vuelve a pedir prestado el préstamo, se cuenta el primer conjunto.
6. Tengo dos casas a mi nombre, pero los préstamos están saldados. La otra es solicitar un préstamo de un fondo de previsión y luego comprar una casa después de presentar un comprobante de venta de la misma.
7. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a su nombre como marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado por una institución financiera bancaria, esta puede controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges era dueño de una casa antes del matrimonio, pero no tenía antecedentes de préstamos. El otro cónyuge tenía un historial de préstamos antes del matrimonio, pero ningún inmueble a su nombre. Solicitar un préstamo para comprar una casa después de casarse es la primera vez.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una segunda casa?
1. Si el fondo de previsión se puede utilizar para la segunda vivienda:
De acuerdo con las regulaciones de la mayoría de los centros de gestión de fondos de previsión urbanos, en circunstancias normales, al comprar la primera vivienda, Si el comprador de la vivienda ya ha utilizado el préstamo del fondo de previsión, pero el préstamo del fondo de previsión no ha sido reembolsado, al comprar una segunda vivienda, el comprador de la vivienda no puede utilizar el préstamo del fondo de previsión ni utilizar el fondo de previsión para pagar la hipoteca. Sin embargo, si el comprador de la vivienda cumple con los requisitos locales para la compra de vivienda y ha cancelado el préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda al comprar la segunda vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al comprar la segunda vivienda ordinaria para uso independiente.
2. Consulte con el banco prestamista con anticipación:
Aunque las regulaciones de préstamos del banco se implementan de acuerdo con las políticas nacionales, los diferentes bancos prestamistas deben tener algunas diferencias sutiles en las regulaciones de préstamos para vivienda. Antes de comprar una casa, se recomienda a los compradores que consulten detalladamente a los bancos locales. El contenido de la consulta incluye principalmente tasas de interés para préstamos para primera vivienda, tasas de interés para préstamos para segunda vivienda, tasas de interés para viviendas comerciales de nueva construcción y tasas de interés para viviendas de segunda mano. Además, los compradores de viviendas también deben prestar atención a si las actuales políticas de préstamos bancarios son estrictas o flexibles. Será más fácil solicitar un préstamo si se flexibiliza la política de préstamos.
3. Comprenda la situación inmobiliaria de antemano:
Aunque ahora es muy sencillo comprar una casa nueva y los promotores ayudan con todos los trámites, la mayoría de los promotores actualmente cuentan con bancos cooperativos. y muchos promotores se muestran reacios o incluso se niegan a utilizar préstamos de fondos de previsión para compradores de viviendas. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben preguntarse claramente qué tipo de préstamos admite su propiedad favorita y con qué banco o bancos están trabajando.