Consulta de información de Modu Fangguan
Estoy acostumbrado a las jaulas para palomas japonesas y a las jaulas para palomas de Hong Kong, pero nuestras jaulas para palomas finalmente están frescas.
Mi móvil quedó flipado con esta imagen...
Las coordenadas están en Shenzhen, 6 metros cuadrados, 880.000, ¡con un pago inicial de 300.000!
El lanzamiento de una casa de 6 metros cuadrados es sin duda un acontecimiento histórico en el mercado inmobiliario chino.
Al ver este anuncio, la imaginación de mis amigos se abrió.
¡En 6 metros cuadrados, no hay espacio para una cama!
¿Cómo colocar el inodoro, el lavabo y el baño?
¿Cómo disponer mesas pequeñas, sillas, taburetes y armarios?
Por cierto, también hay una cocina. ¿Qué pasa con la cocina?
¡Oye! (#`O '), tengo que decir, este compañero de clase, piensas demasiado.
En lugares como la Capital Imperial y el Gran Shenzhen, una cama es un mundo.
Este es todo el sueño de un joven trabajador.
¿Qué más quieres?
¿Qué tipo de bicicleta quieres
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¿Cómo es una casa de 6 metros cuadrados?
De hecho, a finales de julio, una vez que el apartamento de 6 metros cuadrados del proyecto quedó expuesto, inmediatamente se convirtió en una "celebridad de Internet" en la industria inmobiliaria de Shenzhen. ¡La gente piensa que habrá jaulas para palomas en Shenzhen! Cada vez que los periodistas visitan el lugar, el equipo del proyecto dice que el apartamento ha sido digerido internamente y no se venderá al mundo exterior.
Sin embargo, esta vez el apartamento está a la venta.
En la oficina de ventas, el vendedor mostró las estadísticas del área de certificados inmobiliarios de todo el proyecto. Según la información anterior, desde el piso 6 hasta el piso 15, casi todos los pisos tienen apartamentos extremadamente pequeños con una superficie de aproximadamente 6,61 metros cuadrados. Hay 9 unidades en cada piso, que van desde 5,73 metros cuadrados hasta 7,48 metros cuadrados. .
Luego, el vendedor llevó al periodista a visitar la sala modelo y el pequeño espacio se llenó de gente mirando la casa. Algunos compradores de viviendas dijeron que no necesariamente querían comprarla, sino que sólo querían ver cómo sería una casa de 6 metros cuadrados.
Desde el punto de vista in situ, hay 169 apartamentos bien decorados en toda la comunidad. Los microapartamentos de 6 metros cuadrados que llamaron la atención de la ciudad están ubicados en los extremos de los pisos, todos orientados al sureste y cada uno con dos o tres ventanas.
Estos 9 apartamentos muy pequeños son todos pisos planos, no los legendarios edificios dúplex. El periodista observó en el acto que, aunque una casa de unos 6 metros cuadrados es pequeña, puede satisfacer las necesidades básicas de vida. Para ampliar el espacio, en la sala modelo se han diseñado muebles de almacenaje y camas plegables. La cama plegable se puede controlar de forma remota y el proceso de apertura dura aproximadamente un minuto.
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Además, el promotor donó parte del área, y la superficie útil real es de unos 12 metros cuadrados. Hay espacios funcionales completos, como cocina, dormitorio, baño, etc., pero la planta no es cuadrada y puede no resultar muy cómoda para vivir.
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El vendedor dijo que solo se lanzaron 4 unidades de 6 metros cuadrados (el resto fue digerido internamente, 3 unidades se agotaron en la mañana y ahora solo queda 1 unidad).
"¡Tienes que darte prisa, de lo contrario no podrás conseguirlo!", instó el personal una y otra vez. En cuanto al precio, era 880.000. "Esta ya es una habitación especial. La alquilaré después de comprarla y el alquiler mensual será de unos 4.000".
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El vendedor luego recordó que, aunque era un apartamento pequeño, era propiedad de una comunidad y solo podía obtener un préstamo de 300.000 yuanes, con un pago inicial de unos 500.000 yuanes.
Según la nueva versión del "Código de Diseño Residencial" que entró en vigor en agosto de 2012, la unidad más pequeña que consta de dormitorio, cocina y baño debe tener una superficie útil de no menos de 22 Metros cuadrados.
Por lo tanto, el periodista cuestionó si se podría obtener un certificado de propiedad para un apartamento de 6 metros cuadrados. El vendedor dijo directamente: "Podemos comprarlo. El jefe definitivamente obtendrá el certificado de derechos de propiedad. Le mostraré el certificado de derechos de propiedad más tarde".
El vendedor explicó además que la política actual es esa. Si una casa tiene menos de 20 metros cuadrados, el centro de registro de derechos de propiedad tiene derecho a negarse a expedir un certificado. Pero todas estas 9 casas tienen certificados de propiedad rojos.
"Este tipo de apartamento muy pequeño es un legado de la historia. En ese momento, las normas y reglamentos aún no estaban completos y había que reconocer el certificado. Ahora es imposible", dijo el vendedor. que estos 9 apartamentos pueden considerarse agotados. La historia lo demuestra.
Cuando busqué el certificado de propiedad inmobiliaria en la oficina del edificio de reventa, descubrí que la única casa que quedaba también fue comprada con tarjeta de crédito (tarjeta de débito). El vendedor lamentó que el reportero no haya tenido la oportunidad de considerar un pequeño departamento de 35 metros cuadrados. Le envió al reportero una copia en rojo del certificado de propiedad inmobiliaria de 35 metros cuadrados, indicando que el certificado de 6 metros cuadrados era exactamente el mismo. excepto por el área.
Cada vez un periodista encontró en los medios una muestra de un apartamento de 6 metros cuadrados. La información de registro del certificado de propiedad inmobiliaria muestra que el área real de propiedad de esta casa es de 6,68 metros cuadrados, el certificado de derecho de uso de la tierra es de 1998 y los derechos de propiedad son de 70 años. Es un producto residencial estándar con restricciones de compra y préstamos. .
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Los apartamentos pequeños prueban el agua después de que los precios de la vivienda se disparan
Hablando de viviendas en "jaula de palomas", representan un tipo de vivienda que la gente común tiene que elegir en la situación general de dinero de la tierra y altos precios de la vivienda.
En Shenzhen, donde los precios de la vivienda se están disparando, es posible que más personas que viven en Shenzhen tengan que enfrentar esta realidad.
Según el US Consumer News and Business Channel, un estudio reciente de la consultora económica estadounidense Longview Economics mostró que Shenzhen se ha convertido en la segunda ciudad más cara del mundo, sólo superada por San José, California. Los análisis muestran que el precio de una residencia típica en Shenzhen ha alcanzado unos 800.000 dólares estadounidenses.
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Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen también muestran que el precio medio de transacción de viviendas nuevas en Shenzhen alcanzó los 606.654,38 millones de yuanes/metro cuadrado la semana pasada, y el precio medio general de las viviendas de lujo en agosto alcanzó un nuevo máximo. alcanzando los 96.765 yuanes/metro cuadrado.
Contrariamente al hecho de que los precios de la vivienda han alcanzado niveles récord, el plan recientemente anunciado para 2016 de la Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen proporciona 125 hectáreas de suelo residencial, una disminución del 26,5% respecto al año pasado, de las cuales 77 hectáreas son suelos de renovación urbana, que representan el 62%.
Los datos estadísticos de Jialian Real Estate muestran que en el segundo trimestre de este año, se vendieron 20.275 casas de segunda mano en Shenzhen, entre ellas el volumen de transacciones de casas individuales con un precio total de más de 4. Millones de yuanes siguieron aumentando y el volumen de ventas de casas unifamiliares con un precio total de menos de 3 millones de yuanes siguió aumentando. En consecuencia, las unidades con un precio unitario de más de 50.000 yuanes representaron la proporción más alta, con un 43,5. Las unidades con un precio unitario inferior a 25.000 yuanes están casi extintas.
Los datos revelan una tendencia: la gente de Shenzhen quiere comprar una casa, y la "disponibilidad" de viviendas con un precio unitario alto y un precio total bajo es cada vez menor. Por eso, los apartamentos pequeños con todas las funciones y facilidad de uso se consideran un soplo de aire fresco en el mercado inmobiliario.
Chen Jinsong, presidente de Shilian Real Estate, expresó una vez su opinión de que el precio promedio del mercado inmobiliario de Shenzhen ha superado los 6,5438 millones, y que el requisito previo para alcanzar incluso a Hong Kong es la reducción general del valor inmobiliario de Shenzhen. mercado.
En la actualidad, la mayoría de las unidades pequeñas en el mercado inmobiliario nuevo de Shenzhen tienen más de 30 metros cuadrados, pero en otras ciudades, algunas empresas inmobiliarias ya han probado las aguas de las unidades ultrapequeñas. En Guangzhou, Vanke ha lanzado pequeños apartamentos con una superficie de 18 a 33 metros cuadrados; en Kunshan, Groenlandia, también hay pequeños apartamentos con una superficie de 18 metros cuadrados.
En el contexto de altos precios de la vivienda y recursos de suelo residencial casi agotados, las "casas pequeñas" pueden ser una tendencia imparable. Incluso una casa comercial de 6 metros cuadrados todavía tiene su valor funcional que no puede subestimarse, e incluso tiene valores derivados que vienen con "sueños" y "dignidad".
Me acuerdo de la primera frase de la novela de Dickens "Historia de dos ciudades", que es más adecuada para describir el mercado inmobiliario actual:
Eran los mejores tiempos , fue la peor época.
Esta es la era de la sabiduría, esta es la era de la estupidez.
Este es un tiempo de fe, este es un tiempo de duda...
Anexo: 15 palabras para entender el mercado inmobiliario actual.
1. El mercado alcista de la política inmobiliaria está entrando en su etapa más frenética.
Cuando las 20 ciudades con las mayores reservas de capital y el mejor crecimiento poblacional crezcan, el capital entrará en un período de divergencia: algunas ingresarán a ciudades de tercer nivel, algunas regresarán a acciones A y otras entrará Algunas acciones de Hong Kong han regresado a ciudades de primer nivel. En otras palabras, terminará el rápido aumento de los precios de la vivienda en los próximos meses.
Este mercado alcista duró más de lo que esperaba.
La razón es simple: en 2016, solo Shenzhen introdujo políticas regulatorias verdaderamente letales, mientras que otras ciudades se estaban "burlando", especialmente las siete u ocho ciudades de segundo nivel.
3. El aumento de los precios de la tierra ha hecho que la industria manufacturera sea aún más insignificante frente a los gobiernos locales.
Para pagar impuestos de cientos de empresas, es mejor vender un terreno para sacar más dinero y conseguir dinero rápidamente. Ésta es una razón importante por la que los gobiernos locales no pueden permitirse iniciar una regulación.
4. En el corto plazo, los precios de la vivienda en las ciudades calientes están cerca del “top del dólar”.
En otras palabras, si se cotiza en dólares estadounidenses, no aumentará en los próximos años. En cuanto a si existe un "máximo del RMB", es necesario realizar más observaciones.
5. En un contexto en el que el tipo de cambio del RMB está sobrevaluado y el dinero caliente quiere salir de China y asignar activos en el extranjero, para mantener el crecimiento económico interno y reducir la presión de la depreciación, es necesario. para crear el efecto de hacer dinero de los activos en RMB para atraer y retener dinero caliente en vivo.
Esta ronda de crecimiento del mercado inmobiliario ha desempeñado este papel. Muchas personas que cambiaron dólares estadounidenses los cambiaron por RMB y entraron en el mercado inmobiliario. Además, los préstamos hipotecarios bancarios bloquearán los activos de estas personas, lo que les dificultará influir en el tipo de cambio en el futuro.
6. Debido a que los activos denominados en RMB generalmente están sobrevaluados, es imposible que cualquier activo se aprecie indefinidamente.
Eso causaría problemas. Para obtener más información, consulte las acciones A del año pasado. Por lo tanto, las oportunidades de ganar dinero con los activos del RMB requieren una “rotación sectorial”. Si el mercado inmobiliario se enfría, tendremos que encontrar un nuevo sector o todos se quedarán sin dinero.
7. El ritmo de enfriamiento del sector inmobiliario en el futuro será más lento de lo que esperábamos.
La razón es sencilla. La presión sobre los gobiernos locales para estabilizar el crecimiento es demasiado grande y no puede ser apoyada por "grandes APP de infraestructura". Si el crecimiento del PIB cae por debajo de 6,5, la política monetaria puede revertirse nuevamente y los controles del mercado inmobiliario pueden relajarse nuevamente.
8. Los principales inversores en China son los gobiernos locales y las empresas estatales, lo que determina que la tasa de crecimiento del dinero en sentido amplio M2 sea más rápida que la tasa de crecimiento del PIB.
Según mis cálculos, la tasa de crecimiento de M2 debería ser al menos 1,5 veces la tasa de crecimiento del PIB. El exceso de moneda conducirá inevitablemente a aumentos a largo plazo en los precios de la vivienda en las grandes ciudades bajo el modelo de fijación de precios del RMB.
9. La urbanización de China está sólo a la mitad.
Debido a que las oportunidades de desarrollo están relativamente concentradas en las ciudades de alto nivel, la población se concentrará aún más en las ciudades centrales. Las ciudades que son optimistas sobre el mercado inmobiliario a largo plazo están ubicadas básicamente al este de la "Línea Hu Huanyong", ya sea directamente bajo el gobierno central, una ciudad en o por encima del nivel subprovincial, o adyacente a Shanghai y Shenzhen al norte.
10. Para necesidades rígidas y necesidades de mejora, sólo puedes optar por comprar una casa en la ciudad donde vives.
Si se trata de inversión, intenta ir a ciudades centrales. Si el "saldo de depósitos en moneda nacional y extranjera" de una ciudad es inferior a 1 billón, su PIB es inferior a 500 mil millones, el número de estudiantes de escuela primaria no ha aumentado más de 5 en los últimos cinco años y no está cerca de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen básicamente no tienen un gran futuro.
11. Para los compradores que simplemente necesitan o mejorar sus viviendas, deben comprar una casa tan pronto como su capacidad financiera lo permita.
Ignora los altibajos a corto plazo. Para los inversores, la inversión a largo plazo todavía es posible en ciudades de primer y segundo nivel, pero es necesario controlar el apalancamiento, si se trata de especulación a corto plazo, el riesgo será cada vez mayor;
12. La subida de los tipos de interés del dólar estadounidense sólo tiene un impacto psicológico en el mercado inmobiliario chino. Debido a los controles cambiarios, no habrá un impacto sustancial.
13. ¿La depreciación del RMB es buena o mala para el mercado inmobiliario de China? La depreciación ayuda a mantener los precios del mercado inmobiliario.
14. En los últimos 10 años, el retorno de la inversión en el mercado inmobiliario de China ha quedado muy por detrás del dólar estadounidense y el oro. Será difícil predecir los próximos 10 años.
15. A largo plazo, la vivienda de alta calidad en las 20 principales ciudades del país sigue siendo una buena opción para luchar contra la inflación.
Entonces dije: si vives en una ciudad de primer nivel, primero asigna los primeros 30 millones de yuanes de activos a una casa y luego habla de cosas excedentes como dólares estadounidenses, oro y acciones.