¡Pesado! Xi planea emitir nuevas regulaciones sobre divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales
El borrador para comentarios señala que de acuerdo con los requisitos de trabajo de la ciudad para acelerar el establecimiento de los sistemas de gestión de “cuatro circuitos cerrados” y “cinco modernizaciones” para regular el mercado inmobiliario, el contenido, el plazo y se han establecido requisitos para la divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales. Los lugares de venta de viviendas y casas modelo deben instalarse en edificios permanentes y se deben señalar los factores desfavorables como los gases de escape, la radiación, el ruido y la contaminación por humo, así como las incertidumbres del proyecto, como los recursos educativos.
El texto original del aviso es el siguiente:
(Captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Xi)
Adjunto:
Reglamento de gestión de divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales de Xi
(Borrador para comentarios)
Con el fin de regular aún más las ventas de viviendas comerciales, proteger los derechos e intereses legítimos de compradores de viviendas, y crear un entorno de desarrollo del mercado inmobiliario abierto, transparente, estandarizado y ordenado, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces" de las "Ciudades de la República Popular China", las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales", las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales", Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda" y otras leyes, reglamentos y políticas, y de acuerdo con los requisitos de trabajo para acelerar el establecimiento de los sistemas de gestión de "cuatro circuitos cerrados" y "cinco modernizaciones" para la regulación del mercado inmobiliario en nuestra ciudad, el Ahora se anuncia la información sobre ventas de viviendas comerciales.
1. Contenido publicitario
Las empresas promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria que realicen actividades de compraventa de viviendas comerciales deberán observar el principio de buena fe y divulgar de forma exhaustiva y veraz la siguiente información:
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(1) Información de la empresa
1. Licencia de actividad de empresa de promoción inmobiliaria, certificado de calificación y teléfono de atención al cliente.
2. Para las ventas encomendadas se hará pública la licencia comercial, poder y número de contacto de la agencia inmobiliaria encomendada.
(ii) Información del proyecto
1. Permiso de planificación territorial de construcción.
2. “Certificado de Derechos de Uso de Terrenos de Construcción de Propiedad del Estado” o “Certificado de Derechos Inmobiliarios”.
3. Permiso de planificación del proyecto de construcción.
4. Permiso de construcción de edificación.
5. Licencia de preventa de vivienda comercial.
6. El plan general aprobado del plan de diseño del proyecto de construcción, planos y elevaciones de construcción, densidad de construcción, relación de área de piso, tasa de ecologización y otros indicadores importantes de planificación y diseño.
7. La proporción de planificación, cantidad, tipo, superficie, ubicación, métodos de alquiler y venta de plazas de aparcamiento (garaje), etc.
8. La ubicación y área de edificios integrales comerciales y de servicios inmobiliarios, edificios de oficinas o actividades comunitarias, subestaciones, baños públicos, estaciones de recolección de basura, jardines de infantes y otras instalaciones educativas e instalaciones y equipos de apoyo, tales como. mientras los servicios residenciales de atención a personas mayores esperan.
9. Los proyectos de viviendas comerciales completamente decorados deben revelar el contenido completo de la decoración, los estándares de decoración y los requisitos de entrega (incluidos los nombres, marcas, especificaciones y modelos de los principales materiales de decoración). Si hay instalaciones y equipos interiores, se deberán indicar los nombres de las instalaciones y equipos, marca, especificación, modelo y norma de instalación), y habilitar un área especial para exhibir los principales materiales e instalaciones y equipos de construcción.
(3) Información sobre venta de vivienda
1. Guía del proceso de compra. Incluyendo condiciones, materiales, plazos, etc. Necesario para el registro de información de compra de vivienda, revisión de calificación de compra de vivienda, firma y presentación en línea de contratos de venta, préstamos hipotecarios, etc.
2. Plan de compraventa de viviendas comerciales.
3. Texto modelo de contrato de compraventa de vivienda comercial.
4. Listado detallado de ventas de viviendas comerciales.
5. Plano de la casa (detalla el ancho y fondo de cada habitación).
6. "Lista de precios de venta de viviendas comerciales de Xi'an" y "Lista de precios de venta de viviendas comerciales de Xi'an" (incluido el precio unitario, el precio total y otra información de cada casa).
7. Informe de resultados de topografía y mapeo inmobiliario emitido por la agencia de topografía y mapeo (que incluye información como el área de construcción de cada casa, el área de construcción dentro de la casa y el área compartida).
8. No negar al comprador el uso de la carta de compromiso de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
9. Si para el proyecto se constituye hipoteca sobre el terreno o sobre la construcción, se deberá comunicar la situación hipotecaria y la opinión escrita del acreedor hipotecario acordando la venta.
10. El nombre y número de cuenta de supervisión del banco que supervisa los fondos de preventa de viviendas comerciales.
11. Información como el nombre del banco comercial que brinda servicios de crédito, política de crédito del banco, contenido del servicio, número de teléfono de supervisión del servicio de crédito, etc.
12. Fotos y nombres de todo el personal de ventas de campo.
(4) Información desfavorable
1. Información desfavorable fuera de la línea roja. Se refiere principalmente a los factores adversos fuera de la línea roja que pueden causar contaminación por gases residuales, radiación, ruido y humo en todo o parte del edificio del proyecto, incluidos baños públicos, estaciones de basura, transformadores, estaciones base de comunicación, carreteras, puentes. , túneles, estaciones de ferrocarril, estaciones de autobuses, depósitos de petróleo y gas, depósitos de mercancías peligrosas y otras fuentes de contaminación, radiación, ruido o lugares peligrosos.
2. Información desfavorable en la línea roja. Se refiere principalmente a los factores adversos dentro de la línea roja que pueden causar contaminación por gases de escape, radiación, ruido y humo en todo o parte del edificio, incluidos baños públicos, fosas sépticas, estaciones de basura, transformadores, estaciones de intercambio de calor, distribución de energía. Habitaciones, estaciones base de comunicación, fuentes comerciales de contaminación, radiación y ruido como edificios, edificios inmobiliarios, entradas y salidas de garajes y gimnasios.
3. Información desfavorable sobre el tipo de vivienda. Se refiere principalmente a factores conocidos que pueden afectar negativamente las líneas de visión, la iluminación, la calidad del aire, la decoración y el uso de ciertas unidades, incluidas las formas de las fachadas, los corredores exteriores, los tendidos de tuberías, los conductos de humos, las tuberías de gas natural, la ubicación de las vigas y columnas interiores y las dimensiones. etc.
(5) Información sobre factores inciertos del proyecto
1. Información incierta sobre recursos educativos. Se refiere principalmente al distrito escolar o escuela correspondiente a viviendas comerciales, que deben basarse en la política de inscripción del año en curso formulada por las autoridades educativas. Las empresas de desarrollo inmobiliario no tienen derecho a hacer promesas.
2. Otra información incierta relacionada con los intereses del comprador.
(6) Información de servicios inmobiliarios
1. Licencia comercial de empresa de servicios inmobiliarios.
2. Contrato previo de servicios inmobiliarios.
3. Cargos por servicios de propiedad.
(7) Documentos de política relevantes
1. "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 88).
2. Medidas para la gestión de la preventa de vivienda comercial urbana (Orden N° Ministerio de la Construcción 131).
3. Políticas de control inmobiliario, registro de derechos inmobiliarios y demás documentos normativos implementados por nuestra ciudad.
(8) Canales online de consulta y canales de denuncia de información del proyecto.
1. El código QR del proyecto de vivienda comercial.
2. Pautas de quejas de la plataforma de crédito sobre comportamiento en ventas de viviendas comerciales de Xi'an.
3. Línea directa de denuncias del departamento de vivienda y construcción de la jurisdicción.
4. Si hay una empresa del grupo, publique la línea directa de quejas de la empresa del grupo y otros métodos de queja.
(9) Información requerida por leyes, reglamentos u otras autoridades competentes.
2. Período de publicidad
Desde la fecha de venta del proyecto hasta el final de todas las ventas de la casa.
3. Requisitos de publicidad
(1) Los lugares de venta de viviendas y casas modelo deben instalarse en edificios permanentes. Los paisajismo, jardines y otros paisajes mostrados durante el proceso de venta del proyecto deben construirse en estricta conformidad con la planificación y el diseño, y los compradores de casas no deben dejarse engañar ampliando primero el alcance de la construcción del paisaje y luego demoliéndolo.
(2) Para establecer una casa modelo, se debe construir una casa modelo calificada y entregada en el lugar de venta planificado o en el edificio previo a la venta (actual) (es decir, un edificio físico). El estándar de entrega real de la casa debe ser consistente con el estándar de decoración de la casa modelo. El estándar de entrega está completamente decorado y, en principio, no se permite colocar muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos no entregados en la sala modelo. Si es realmente necesario colocarlo, se deben marcar las dimensiones y indicar claramente el estándar de no entrega en un lugar destacado; si el estándar de entrega está en blanco, la casa modelo debe mostrarse en blanco;
Fomentar y promover el establecimiento de casas modelo en edificios físicos para mostrar verdaderamente el tipo, estructura y área de la casa, los estándares de decoración y la calidad de la construcción. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que respondan de manera proactiva, se abrirán canales verdes para aceptar y revisar con anticipación las presentaciones de resultados de estudios y mapeos, licencias de preventa de viviendas comerciales y presentaciones de ventas de viviendas existentes, y acelerar el progreso de diversos procedimientos.
(3) Los planos de planta (modelos), los modelos de mesa de arena y los diagramas de ubicación que se exhiben en el lugar de ventas deben producirse en estricta conformidad con la planificación y el diseño y las proporciones dimensionales (proporciones marcadas), y deben No se podrá realizar exagerando los factores favorables ni reduciéndolos, debilitándolos u ocultando los factores desfavorables y otros métodos para producir iconos y modelos que sean inconsistentes con la planificación, el diseño o la realidad.
(4) Los contenidos que el presente reglamento debe publicitar deberán colocarse en un lugar visible, llamativo y de fácil lectura en el lugar de venta, pudiendo exhibirse a través de tableros de anuncios, folletos, máquinas de consulta, pantallas electrónicas, etc.
(5) El tablón de anuncios público debe estar marcado con las palabras "Tablero de publicidad de información" y puede exhibirse en el piso o colgarse en la pared; la portada del libro promocional debe estar marcada con las palabras; "Libro de publicidad de información", y el catálogo y el número de página correspondiente deben marcarse en la página de inicio, la información debe organizarse de manera ordenada de acuerdo con la secuencia del directorio y colocarse en una ubicación fija.
(6) Publique en la pared el permiso de planificación del terreno de construcción, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal (o certificado de bienes raíces), el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción de edificios y el permiso de preventa de viviendas comerciales. para publicidad centralizada.
(7) El código QR de este proyecto de vivienda comercial debe publicarse en el mapa de fondo (descargado e impreso del sistema de archivo en línea de vivienda comercial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) y colocarse en el suelo. en formato de suelo (tamaño no inferior a 80 cm × 120 cm) Ubicación destacada. ?
(8) El texto completo de las "Regulaciones", "Información sobre factores e incertidumbres desfavorables del proyecto", "Guía de quejas de la plataforma de integridad de ventas de viviendas comerciales de Xi'an" (descargar e imprimir desde la Oficina Municipal de Vivienda y Sistema de archivo en línea de viviendas comerciales de la Oficina de Desarrollo Urbano-Rural) y el soporte de suelo se coloca en una posición destacada (el tamaño no es inferior a 80 cm × 120 cm).
Cuarto, otros requisitos
(1) Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje deberán, con base en los principios de honestidad, confiabilidad y funcionamiento legal, publicar información relevante de manera oportuna y precisa. e integral, y proteger plenamente los derechos de los compradores de viviendas a tener conocimiento y realizar transacciones justas. Si el contenido de la publicidad cambia, deberá actualizarse inmediatamente en el lugar de venta y se deberá informar oportunamente al comprador.
Si las casas se venden en línea a través de Internet, los contenidos que deban publicitarse también se publicitarán en línea artículo por artículo de acuerdo con el período de publicidad requerido en este aviso. Si la casa modelo se muestra a través de un vídeo de realidad virtual, se debe mostrar verdaderamente la imagen completa de la casa y no se debe ocultar información desfavorable, como el plano de planta.
(2) Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje deben fortalecer la capacitación y evaluación del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño del proyecto, el progreso de la construcción del proyecto, las ventas de viviendas, el crédito financiero y los impuestos. pago, registro de bienes raíces y otras políticas y procesos. El personal de ventas deberá, de acuerdo con los requisitos de estas regulaciones, presentar el contenido del anuncio público artículo por artículo a los compradores de viviendas para evitar disputas de transacción causadas por una introducción de información incompleta e inexacta.
(3) Las oficinas de vivienda y construcción de todos los distritos y condados y los departamentos de vivienda y construcción de cada zona de desarrollo deben verificar el estado de divulgación de información de cada proyecto antes de la apertura del mercado y conservar los materiales de video. como mesas de arena y casas modelo. Para las empresas que no cumplan con los requisitos de publicidad, se les deberá orientar para que realicen rectificaciones dentro de un plazo; si se niegan a rectificar, se suspenderá el uso del sistema de firma y archivo en línea de viviendas comerciales y se incluirá en los expedientes de crédito corporativo.
5. Esta normativa entrará en vigor en 2020 y tendrá una vigencia de cinco años.
Fuente: Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural