Póliza de préstamo para primera vivienda
Hola, el préstamo de primera vivienda significa comprar solo una casa. El Banco Popular de China estipula que los residentes urbanos chinos que compren su primera vivienda pueden disfrutar de tipos de interés hipotecarios preferenciales. La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa que compra es una residencia ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (las residencias ordinarias de 90 metros cuadrados o menos disfrutan de un trato preferencial); tasa de impuesto sobre la escritura del 1%); no hay propiedad separada o independiente a nombre del comprador. Una vivienda comprada conjuntamente con otra persona. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma habitacional o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.
1. Préstamo comercial
Según el hogar, si es la primera vez que compra una casa, puede pedir prestado el 70% del valor de tasación de la casa (el valor tasado). el precio es generalmente inferior al precio de mercado). Por ejemplo, si el precio de mercado de la primera casa es 2 millones y el precio de tasación es 6,5438+0,8 millones, entonces el préstamo máximo es el 70% de 6,5438+0,8 millones, que es 6,5438+0,26 millones. millones - 6,5438+0,26 millones = 740.000 como pago inicial, tasa de interés descontada (tasa base 85%).
Nota: Un préstamo comercial requiere tanto una casa como un préstamo: depende de si hay bienes inmuebles a nombre de la familia y si existe un registro de préstamo anterior. Incluso si la propiedad se ha vendido o se ha cancelado la hipoteca, se debe registrar (por ejemplo, se ha vendido la propiedad residencial; o ha habido una propiedad residencial y un préstamo, el préstamo se ha cancelado y el (la casa se vendió a otra persona) Si no tiene una casa a su nombre ahora, se contará como un registro. Si compra una casa a través de un préstamo comercial, se contará como dos casas).
Segundo préstamo de fondo de previsión
Según la unidad familiar, si es la primera vez que se compra una casa, se puede conseguir un préstamo del 80% del precio de tasación de la misma. casa (hasta 90 metros cuadrados, y préstamo del 70% para más de 90 metros cuadrados).
Nota: Si el fondo de previsión no tiene calificación, solo puede pedir prestado hasta 800.000, pero depende del monto y la proporción del depósito de su fondo de previsión.
Método de cálculo del pago inicial para la primera vivienda:
Pago inicial = precio total de la vivienda - monto del préstamo del cliente
Monto del préstamo = precio del contrato (precio de mercado) × 80% (primer préstamo El monto puede alcanzar hasta el 80%)
En términos generales, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para viviendas por primera vez, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primera vivienda es inferior al 20%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para vivienda primera es inferior al 90%. El porcentaje de pago inicial para préstamos del fondo de previsión no será inferior al 30%. .
2. Nueva política de préstamos para primera vivienda 2021
Análisis legal: Primero, préstamos comerciales
En la actualidad, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda de la mayoría de los bancos comerciales urbanos. es igual o mayor que la tasa de interés del banco central. Es muy raro que la tasa de interés de referencia del préstamo sea menor que la tasa de interés de referencia del préstamo del banco central. En términos generales, las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los bancos comerciales aumentarán entre un 10% y un 30% con respecto a la tasa de interés base.
En otras palabras, el rango aproximado de tasas de interés de los préstamos para primera vivienda de los bancos comerciales en 2021 es:
1. El plazo del préstamo es de 1 a 5 años, inclusive. -la tasa de interés del préstamo hipotecario es generalmente del 4,75% al 6,715%;
2. El plazo del préstamo es de más de 5 años y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es generalmente del 4,9% al 6,37%.
Lo anterior es el rango aproximado de tasas de interés de préstamos para primera vivienda en 2021. Si el banco central no ajusta la tasa de interés de referencia de los préstamos, el rango de tasas de interés no debería cambiar mucho. En el proceso de préstamo real, los bancos comerciales determinarán la tasa de interés específica del préstamo en función de varios factores.
Sin embargo, algunos expertos predicen que en 2021, la tasa de interés promedio para los préstamos para primera vivienda en todo el país podría reducirse entre un 10 % y un 20 %. Aún está por verse si esto se podrá lograr.
En segundo lugar, préstamos del fondo de previsión
En 2021, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario del fondo de previsión no ha cambiado, pero el período del préstamo es de 5 años (incluidos 5 años), el anualizado La tasa de interés del préstamo es del 2,75% y el período del préstamo es de más de 5 años, la tasa de interés anualizada del préstamo es del 3,75%.
Las anteriores son las primeras tasas de interés de préstamos hipotecarios en 2021. En términos generales, las tasas de interés de referencia de los préstamos actuales no han cambiado mucho y las tasas de interés de referencia en las principales ciudades son básicamente flotantes.
Base legal: en la nueva política de primer préstamo hipotecario de 2020, la tasa de interés de referencia de mi país es del 4,9%. En algunas ciudades, la tasa de interés para quienes compran por primera vez puede aumentar entre un 5% y un 10% o basarse en la tasa de interés de referencia. Si compra una segunda vivienda, el tipo de interés del préstamo puede aumentar un 20%. El ratio de pago inicial para una primera vivienda es menor que el de una segunda vivienda. Por ejemplo, el índice de pago inicial para una primera vivienda es el 30% del precio de la vivienda, y el índice de pago inicial para una segunda casa es al menos del 40% al 50% del precio de la vivienda. El ratio de pago inicial es menor y los precios de la vivienda son cada vez más altos.
Cuando los derechos de propiedad de una casa cambian, el nuevo propietario debe pagar un impuesto sobre la escritura, cuya tasa impositiva generalmente oscila entre el 3% y el 5%. La primera vivienda puede disfrutar de la exención del impuesto de escritura. Por ejemplo, si compra una casa normal con un área de menos de 90 metros cuadrados por primera vez, la tasa impositiva es solo del 1%, y si compra una casa común con un área de más de 90 metros cuadrados metros por primera vez, el tipo impositivo es sólo del 1,5% o del 2%. Durante el proceso de pago del impuesto solo se reconoce la casa, es decir, si no hay casa a nombre, el impuesto se cobrará según el estándar de casa de primera.
Tres. Primera política preferencial de préstamos hipotecarios 2021
Con el fin de equilibrar la economía inmobiliaria y reducir la tendencia del mercado inmobiliario, el estado ha formulado e implementado una serie de políticas y préstamos relevantes. Especialmente en algunas ciudades que implementan políticas de restricción de compras, como Beijing, Shanghai, Hangzhou, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Nanchang, Wuhan, Changsha, Chengdu, Nanjing, Zhengzhou, etc. , se ha implementado la política de vivienda por primera vez. Para que todos puedan saber más sobre la política de primera vivienda, el editor dará una introducción a continuación.
Pólizas preferenciales para viviendas de primera vivienda
1. El ratio de pago inicial para viviendas de primera vivienda es generalmente bajo. Por supuesto, las ciudades con restricciones de compra serán aún mayores, alcanzando el 30%, y el índice de pago inicial para viviendas comerciales en general no será inferior al 25%.
2 bajas. Se han reducido los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión y de los préstamos comerciales.
Ampliación de datos: Definición de primera casa:
La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: ① La casa que compras es una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos (90 Disfrute de casas ordinarias de metros cuadrados o menos (3) La casa no se compra a nombre del comprador solo o junto con otros, y se compra de acuerdo con la política de reforma de vivienda y se hereda en forma amplia); sentido. También se pueden adquirir como primera vivienda las siguientes circunstancias especiales:
1. Si uno de los cónyuges ha adquirido una casa antes del matrimonio, podrá disfrutar de la póliza de préstamo de primera vivienda después del matrimonio. Pero si ambas partes han hecho bienes raíces antes del matrimonio y ambos tienen préstamos, entonces, en la mente de la mayoría de las personas, el concepto de préstamo para la primera vivienda es definitivamente incorrecto. El posicionamiento y concepto actual de una vivienda de primera hipoteca es que la primera casa comprada después de liquidar el préstamo es una vivienda de primera hipoteca. Así que incluso si ya tienes prestaciones y beneficios a tu nombre.
3. Incluso si no se ha pagado antes, si la casa se ha vendido y no puedes ver ninguna información sobre ti en la autoridad de vivienda, es la primera casa. No hay ningún conflicto.
4. ¿Cuál es la primera póliza de préstamo hipotecario en 2021?
La última política de pago inicial para la compra de vivienda en 2021
Desde el 1 de junio de 2006, el índice de pago inicial para préstamos hipotecarios personales para vivienda no será inferior al 30%. Teniendo en cuenta las necesidades de vivienda de las personas de ingresos bajos y medios, se sigue aplicando el porcentaje de pago inicial del 20% para quienes compran casas independientes de menos de 90 metros cuadrados.
El requisito en 2013 es que el pago inicial para la primera casa sea el 30% del precio total de la casa, y el pago inicial para la segunda casa sea el 60% del precio total de la casa. Debido al riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tiene la capacidad de pagar.
2065438+El 25 de marzo de 2006, Shanghai emitió "Varias opiniones sobre nuevas mejoras del sistema del mercado inmobiliario y el sistema de garantía de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que establecían claramente que los hogares con una casa debe contar con Dar ganancias.
Con el fin de mejorar las condiciones de vida, si solicita nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa independiente ordinaria, el porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 50% si compra una casa que no sea vivienda; -vivienda ordinaria independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 70%.
A partir de 2021, si eliges la tasa de interés flotante LPR, la tasa de interés hipotecaria cambiará una vez al año. Si tomamos 1 como punto temporal, entonces llegará el primer lote de conversiones de tasas de interés hipotecarias.
¿Cuánto se puede reducir el tipo de interés de la hipoteca esta vez? Desde 2020, el banco central ha recortado los tipos de interés LPR en dos rondas: el tipo de interés LPR a 1 año se ha reducido del 4,15% al 3,85%, con una reducción acumulada del tipo de interés LPR a 5 años; se ha reducido del 4,8% al 4,65%, con una reducción acumulada del tipo de interés de 65.438+ 05 puntos básicos.
Política de primer préstamo hipotecario de 2021
1. Requisitos del índice de pago inicial del primer préstamo hipotecario:
1. es 90_(inclusive) Menos del 20%, el préstamo mínimo del fondo de previsión para vivienda es 90_, y no menos del 30%.
2. El índice de pago inicial de un préstamo comercial para una vivienda por primera vez es del 30%, y la tasa de interés de los préstamos comerciales para comprar una casa aumentará.
2. Requisitos del impuesto de escritura para la primera vivienda:
Si la primera vivienda se compra con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto de escritura es del 1%; Se compra la primera vivienda con una superficie de 90 metros cuadrados o más, el impuesto de escrituración es del 1,5%.