¿Es ilegal que el portero no permita que los residentes de la comunidad salgan temporalmente? A menudo no están en casa y no pueden firmar por las cosas que compran en línea. Al principio, a los porteros de la comunidad se les permitía quedarse con las cosas.
Análisis legal
Específicamente, la gestión de los servicios de entrega urgente se puede negociar con la empresa administradora de propiedades, y la empresa administradora de propiedades puede brindar servicios a los propietarios según sus propias condiciones. Algunas comunidades de viviendas comerciales brindan servicios de recolección gratuitos en respuesta a las solicitudes de los propietarios. Los departamentos gubernamentales deberían alentar a los promotores inmobiliarios a hacer cosas buenas, pero no deberían obligarlos a brindar servicios a propiedades comunitarias antiguas que ya carecen de personal, como viviendas públicas posventa. . Los propietarios necesitan servicios y las propiedades también deben evitar riesgos, por lo que es muy necesaria una división clara de responsabilidades. Para beneficio de ambas partes, el propietario que realmente no puede recibir la entrega urgente puede emitir un poder al propietario y confiarle que firme la entrega urgente en su nombre. Sin embargo, el propietario debe decirle claramente cuál es el correo, y las dos partes han acordado si la propiedad se puede desempacar y aceptar, cómo lidiar con los problemas si surgen y cuándo vendrá el propietario a recogerla. los bienes. Aunque problemático, es beneficioso para ambas partes. La comunidad generalmente está bajo administración de propiedad. Los residentes de la comunidad son diversos y complejos, y generalmente es difícil para los porteros y guardias de seguridad de la comunidad identificar a los propietarios. El contenido de la entrega urgente no está garantizado y es difícil de gestionar. Esta es una de las razones por las que los guardianes comunitarios generalmente se muestran reacios a aceptar la entrega urgente. Las propiedades residenciales se refieren a edificios con funciones residenciales para que vivan personas, incluidos barrios residenciales, edificios residenciales individuales, apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. , así como instalaciones, equipamientos y espacios públicos de apoyo.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 284 El propietario podrá administrar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismo o encomendarlo al propietario. Gestionado por empresas de servicios u otros gestores. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado y contratado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
Artículo 285 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores aceptarán la encomienda de los propietarios y administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios estipulado en la Parte 3 de esta Ley. aceptar la supervisión de los propietarios y responder a las consultas de los propietarios sobre los servicios inmobiliarios de manera oportuna. Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores deberán implementar medidas de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley y cooperar activamente con el trabajo relevante.