Reglamento de la ciudad de Changzhi sobre la gestión de viviendas de construcción propia en zonas rurales
Si las leyes y reglamentos tuviesen otras disposiciones sobre el manejo de viviendas de autoconstrucción en zonas rurales, prevalecerán dichas disposiciones. Artículo 3 Las casas autoconstruidas en áreas rurales deben satisfacer las necesidades de vida modernas de los aldeanos, respetar la historia local, la cultura, las características regionales y el estilo rural, adherirse a la combinación de gestión legal y autonomía de los aldeanos, adherirse primero a la planificación y la protección ecológica del medio ambiente. , adaptarse a las condiciones locales, conservación e intensificación, y una casa por hogar, principios seguros y aplicables. Artículo 4 El examen y la aprobación de los planos de viviendas rurales y casas de construcción propia se ajustarán a la planificación de la aldea. Si no se ha preparado ningún plan de la aldea, se ajustará a la planificación territorial y espacial del municipio. Las casas rurales de construcción propia ubicadas en reservas naturales, lugares escénicos, unidades de protección de reliquias culturales, ciudades y pueblos históricos y culturales, aldeas de minorías étnicas y aldeas tradicionales también deben cumplir con los planes especiales pertinentes. Artículo 5 Las nuevas casas rurales de autoconstrucción deben dar prioridad al uso de las viviendas originales y de las viviendas del pueblo. Si realmente es necesario ocupar tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deberán completarse de conformidad con la ley. No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes. Artículo 6 El departamento de recursos naturales del gobierno popular del condado (distrito), basándose en la demanda de terrenos de nueva construcción para casas autoconstruidas por los agricultores proporcionada por los departamentos de agricultura y rural, coordinará y organizará los indicadores planificados para terrenos de nueva construcción. y garantizar el terreno para la construcción propia de los aldeanos. Artículo 7 Las viviendas de los aldeanos se calculan por hogar y cada hogar sólo puede tener una vivienda. El área de vivienda recientemente aplicada no excederá los 200 metros cuadrados por hogar. Artículo 8 Los departamentos de agricultura, recursos rurales y recursos naturales de los gobiernos populares municipales y de condado (distrito) guiarán y supervisarán la aprobación y gestión de las propiedades rurales. El gobierno popular del municipio es responsable del trabajo diario de aprobación y gestión de las propiedades.
El gobierno popular del condado (distrito), de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, formulará detalles de implementación para la aprobación y gestión de propiedades rurales que sean adecuadas para las condiciones locales. Artículo 9 La ubicación de casas autoconstruidas en áreas rurales debe evitar desastres geológicos, áreas propensas a inundaciones, áreas subterráneas, zonas de fallas sísmicas y otras áreas peligrosas. Si realmente es necesario construir casas en las áreas mencionadas, se deben cumplir con la planificación de la aldea e implementar las medidas de prevención y reducción de desastres formuladas en el plan. Si no se ha preparado un plan para la aldea, se implementará según sea necesario después de una evaluación integral dentro de la aldea. Artículo 10 Controlar estrictamente el corte de taludes para la construcción de viviendas. Si es necesario cortar la pendiente debido a dificultades de uso del suelo, el trabajo de protección de la pendiente debe realizarse de acuerdo con las especificaciones técnicas pertinentes bajo la dirección del gobierno popular del municipio (ciudad) y otros departamentos pertinentes para garantizar la seguridad de las casas autoconstruidas. . Artículo 11 Las casas de autoconstrucción en zonas rurales se basarán en unidades domésticas y deberán solicitar una licencia de planificación de vivienda rural de conformidad con la ley.
La solicitud de aprobación de viviendas y viviendas de autoconstrucción en zonas rurales deberá cumplir con las normas de aprobación de viviendas rurales nacionales y provinciales. Artículo 12 Si un aldeano sin una propiedad solicita un permiso de planificación de construcción y una propiedad, el gobierno popular del municipio (ciudad) fusionará la carta de aprobación de la propiedad rural con el permiso de planificación de construcción rural de acuerdo con la ley y lo emitirá al mismo tiempo. . Artículo 13 El gobierno popular del condado (distrito), de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes, formulará requisitos normativos para la ubicación, área, número de pisos, altura, etc. de las casas rurales autoconstruidas y reglas detalladas de implementación para la aprobación de la planificación y gestión. Artículo 14 El gobierno popular del municipio (ciudad) establecerá un sistema público de revisión y aprobación para la planificación de viviendas rurales de autoconstrucción y divulgará proactivamente la planificación de la aldea o la planificación territorial y espacial del municipio (ciudad), las condiciones de solicitud, los procedimientos de aprobación, etc. plataformas de divulgación de información, columnas públicas y otros lugares. Resultados de aprobación, compromisos y métodos de presentación de quejas. Artículo 15 Las actividades de construcción de viviendas rurales autoconstruidas implementarán normas, especificaciones y procedimientos operativos pertinentes para la construcción de viviendas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. Artículo 16 El departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular del condado (distrito) proporcionará orientación sobre las actividades de construcción de casas autoconstruidas en las zonas rurales.
La oficina de planificación y construcción del gobierno popular del municipio (ciudad) es responsable de la gestión de las actividades de construcción de viviendas rurales autoconstruidas, completando el registro de la construcción y el archivo de datos de finalización, supervisando y gestionando el proceso de construcción, y prestación de servicios técnicos. Artículo 17 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares municipales y distritales prepararán un atlas general de diseños residenciales rurales de poca altura autoconstruidos de acuerdo con las condiciones locales y los proporcionarán gratuitamente para constructores de viviendas para elegir.
Los departamentos de vivienda, desarrollo urbano-rural y supervisión del mercado del gobierno popular del condado (distrito) deben formular textos modelo para los contratos de construcción de viviendas rurales autoconstruidas. Artículo 18 La vivienda es el cuerpo principal de las actividades de construcción de viviendas de autoconstrucción en las zonas rurales y tiene la responsabilidad principal de la construcción y uso de las viviendas. Los propietarios de edificios deben elegir planos de diseño, equipos de construcción y supervisores que cumplan con los requisitos, y aceptar conscientemente la supervisión y gestión del gobierno popular del municipio y de los comités de aldea. Artículo 19 Las unidades que cumplan una de las siguientes condiciones podrán emprender los proyectos de diseño, construcción y supervisión de edificios residenciales rurales de baja altura autoconstruidos dentro de la región administrativa de esta ciudad:
(1) Diseño arquitectónico calificado , proyectos de construcción y supervisión Unidades de supervisión;
(2) Cooperativas profesionales de construcción de viviendas rurales, empresas constructoras de viviendas rurales, empresas de supervisión de obras de viviendas rurales y empresas de servicios de mano de obra de construcción constituidas de conformidad con la ley.
Podrán emprender proyectos de diseño y supervisión de edificios residenciales de baja altura de autoconstrucción en zonas rurales, personas físicas que cumplan una de las siguientes condiciones:
(1) Tener cualificación industrial en el sector campo de la vivienda y construcción urbano-rural o mención ingeniería de la construcción Personal técnico con títulos profesionales intermedios o superiores;
(2) Artesanos de la construcción rural capacitados y calificados.