¿Cuál es el proceso de venta de casas comerciales? ¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de vender?
¿Cuál es el proceso de venta de las casas con escaparate?
El arrendatario original suele pedir una compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar pérdidas de decoración, etc. Esta tasa no es una tasa que deba soportar el inquilino legal, pero de nada sirve si está expresamente prohibida por la ley.
Así que, siempre que ambas partes llegaran a un consenso en ese momento, estaba protegido por la ley. Se recomienda que el arrendatario considere pagar esta tarifa en lotes a la luz de la transferencia errónea de derechos de subarrendamiento para reducir los riesgos financieros, y considere la aplicación exitosa de la licencia comercial como un reembolso o cancelación de esta tarifa.
Muchas personas se preocupan por comprar, vender y alquilar. ¿Qué pasa si el propietario alquila la tienda y luego la vende? De hecho, el arrendatario no necesita preocuparse en absoluto por este riesgo, porque la ley le otorga dos protecciones especiales.
Cuando el arrendador venda, el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones. Incluso si el arrendatario no quiere comprar la tienda arrendada, el nuevo propietario debe continuar ejecutando el contrato de arrendamiento después de que el propietario venda; de lo contrario, el nuevo propietario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de arrendamiento.
¿A qué cuestiones debemos prestar atención a la hora de vender una casa frontal?
1. Antes de alquilar una tienda, primero debe acudir a la oficina de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar la siguiente información principal:
1. Uso de la vivienda y uso del suelo. Debemos asegurarnos de que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo sea no residencial antes de poder alquilarla como local comercial. De lo contrario, corremos el riesgo de no poder obtener una licencia comercial y utilizar el local de forma ilegal.
2. El propietario de la casa debe asegurarse de que el contrato esté firmado con el propietario de la casa u otros propietarios.
3. ¿La casa ya cuenta con información de registro de alquiler? Si ya tiene información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que hará que la nueva relación de arrendamiento no pueda competir con terceros y también afectará la solicitud exitosa de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.
2. Período de decoración gratuito. En el arrendamiento de tiendas, a menudo aparece en el contrato un período de decoración gratuito, principalmente porque el arrendatario necesita renovar la casa después de entregarla y en realidad no puede abrir el negocio. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar al arrendatario el período de decoración.
3. La fianza de arrendamiento se utiliza principalmente para compensar los gastos impagos que deba soportar el arrendatario. Debido a que las facturas de electricidad, facturas de teléfono, tarifas de gestión y otros cargos aplicables a las tiendas son relativamente altos, se recomienda que el depósito sea adecuadamente más alto para evitar que sea insuficiente para compensar los gastos anteriores.
Cuatro. Soporte de impuestos y tasas: De acuerdo a lo dispuesto en leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, si un local se alquila o subarrenda, el arrendador o subarrendatario deberá soportar los siguientes impuestos y tasas.