Validez legal del contrato de precompra
Según los artículos 490 y 502 de los Principios Generales del Derecho Civil, si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando ambas partes lo firmen o sellen. Un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que deben realizarse trámites de aprobación, registro y otros, prevalecerán dichas disposiciones. Al mismo tiempo, el artículo 209 del Código Civil establece que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios se hará efectivo después de haber sido registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición en contrario; ley. Por tanto, el contrato de compraventa de la vivienda ha quedado establecido desde que el comprador y el vendedor firmaron el contrato, pero aún no ha surtido efectos legales. El contrato de compraventa de vivienda surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción de la transferencia de derechos de propiedad.
El artículo 143 del "Código Civil" estipula que son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
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(2) El significado es verdadero;
(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. .
Artículo 465 El contrato establecido conforme a la ley estará protegido por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Por supuesto, el contrato de preventa tiene cierto efecto legal, pero las partes involucradas también deben asumir las responsabilidades legales correspondientes, por lo que deben poder leer su contenido atentamente al firmar el contrato de preventa.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 490: Cuando las partes celebren un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando el firma, sello o huella dactilar de las partes. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta.
Los contratos se celebrarán por escrito según lo estipulado por las leyes, los reglamentos administrativos o lo acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.
Artículo 502 El contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes.
De conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, en caso de aprobarse el contrato, prevalecerá lo dispuesto. Si la falta de aprobación y otros procedimientos afecta la validez del contrato, no afectará el cumplimiento de las cláusulas de aprobación y otras obligaciones del contrato ni la validez de las cláusulas pertinentes. Si la parte que debe pasar por los procedimientos de aprobación no cumple con sus obligaciones, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de obligaciones.
La modificación, transmisión y resolución del contrato estarán sujetas a aprobación de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos y se aplicará lo dispuesto en el párrafo anterior.
Artículo 143 Un acto jurídico civil es válido si reúne las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;
( 2) La manifestación de intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres.