Capítulo 3 Compensación por demolición de viviendas urbanas en Qingdao
El área de construcción de las casas demolidas se basará en el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda para casas privadas, y se basará en el área de construcción indicada en el certificado de propiedad de la vivienda o en el cronograma de alquiler. para tabernas. Para casas que no tienen un certificado de propiedad de vivienda o un cronograma de arrendamiento, pero que están legalmente construidas y son viviendas públicas con solo el área utilizable indicada en el cronograma de arrendamiento, el área de construcción se basará en el área de construcción estipulada en los documentos de construcción aprobados o el área de construcción realmente medida por la agencia de topografía y cartografía inmobiliaria.
Artículo 25 La indemnización por demolición puede ser en forma de indemnización de la vivienda o de indemnización monetaria.
Salvo lo dispuesto en el artículo 30 de este Reglamento, el demoledor deberá elegir el método de compensación por la demolición.
Artículo 26 La compensación de la vivienda por demolición de la vivienda se realizará en el sitio o fuera del sitio según la naturaleza de los proyectos de planificación y construcción urbana.
Si se van a demoler casas residenciales y el área de demolición se utiliza para la construcción de casas residenciales, y la parte demolida requiere una compensación de vivienda local y los requisitos de compensación de vivienda de la parte demolida se pueden cumplir de acuerdo con el acuerdo aprobado Plan del proyecto de construcción, la parte demolida implementará compensación de vivienda local.
Si el área de demolición se utiliza para la construcción de viviendas residenciales, el departamento de planificación deberá considerar las necesidades de compensación de viviendas locales de las personas demolidas al examinar y aprobar el plan del proyecto de construcción de viviendas residenciales.
Artículo 27: La compensación de vivienda en sitio para casas residenciales demolidas se implementará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Compensación basada en el área de la casa demolida ;
(2) Aumentar el área de mejora de la vivienda en diez metros cuadrados;
(3) Si el área de la casa demolida es inferior a 25 metros cuadrados, será calculado como 25 metros cuadrados;
(4) ) Si la suma del área de vivienda demolida y el área de vivienda mejorada es inferior a 45 metros cuadrados, la compensación se basará en 45 metros cuadrados, y la diferencia se ser pagado por la persona demolida en base al 50% del precio de venta de la vivienda comercial recién construida en el área demolida;
(5) Si se derriban casas residenciales de propiedad pública en otras áreas de esta ciudad o casas residenciales de propiedad pública han sido adquiridas de acuerdo con la política de reforma del sistema de vivienda, y la suma del área de las casas residenciales de propiedad pública y el área de las casas demolidas excede los 25 metros cuadrados, lo dispuesto en el inciso (3) de este párrafo no se aplicará. ) de este apartado no será de aplicación.
La parte de la casa realmente utilizada para compensación que exceda el área compensada será pagada por la persona demolida de acuerdo con el precio de venta de la vivienda comercial de la casa compensada. Los derechos de propiedad de las viviendas indemnizadas pertenecen a las personas demolidas.
Si las personas demolidas que están sujetas a la compensación de la vivienda in situ no pueden pagar el pago de la vivienda especificado en los párrafos 1 y 2 de este artículo debido a dificultades financieras u otras razones, las personas demolidas optarán por una compensación monetaria. Compensación o compensación de casa fuera del sitio.
Artículo 28
Si se prevé una compensación monetaria por la demolición de viviendas residenciales, el método de cálculo previsto en el artículo 27 de este Reglamento se liquidará con base en el precio de venta de las viviendas comerciales de nueva construcción. vivienda en el área de demolición, la suma del área de vivienda demolida y el área de mejora de vivienda, para la parte donde la suma del área de vivienda demolida y el área de vivienda mejorada sea inferior a 45 metros cuadrados, el 50% del precio de venta de nueva. viviendas comerciales construidas en función del área de demolición (pero no inferior al precio de venta promedio de viviendas asequibles en el mismo período) El acuerdo se incluirá en la compensación por demolición.
La indemnización por demolición la pagará el demoledor a las personas derribadas en forma de moneda.
Artículo 29: Para la compensación por la demolición de casas residenciales en otros lugares, el demoledor deberá proporcionar un monto de compensación de demolición equivalente al precio de la casa a demoler calculado según el método especificado en el artículo 28 de este Reglamento. Si hay diferencia entre la indemnización por demolición y la indemnización por la casa en otro lugar, las dos partes resolverán la diferencia.
Artículo 30 Si al derribar una casa residencial concurre alguna de las circunstancias siguientes, se indemnizará conforme a las siguientes disposiciones:
(1) El arrendatario de un alquiler público casa residencial elige compensación de casa y es demolida Si la persona acepta rescindir la relación de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el precio a pagar por la casa a demoler de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema habitacional, y la persona a ser demolida compensará al arrendatario original por la casa de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento. Los derechos de propiedad de la casa pertenecen al arrendatario original.
(2) Si el arrendatario de un edificio público de viviendas en alquiler opta por una compensación monetaria y el derribado está de acuerdo, el derribado deberá pagar el precio, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la reforma del sistema de vivienda. de la vivienda del arrendatario a la persona demolida, una vez deducida la indemnización de demolición calculada de conformidad con lo dispuesto en este reglamento, el saldo se pagará al arrendatario y la parte deducida se pagará a la persona demolida.
(3) Si el arrendatario de un edificio residencial de alquiler público y la persona demolida no llegan a un acuerdo sobre el método de compensación por la demolición, la persona demolida compensará a la persona demolida por la vivienda. La casa compensada será alquilada por el arrendatario original, y la persona demolida celebrará un contrato de arrendamiento de nueva casa con el arrendatario original.
(4) La demolición de casas residenciales privadas de alquiler requiere una compensación monetaria, pero si el arrendatario no puede llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor compensará a la persona demolida por la casa.
Artículo 31 Si las personas demolidas o los inquilinos de viviendas públicas de alquiler cumplen con las regulaciones pertinentes sobre viviendas económicamente asequibles y viviendas de bajo alquiler en esta ciudad, previa solicitud, serán elegibles para la demolición de viviendas de acuerdo con la normativa pertinente sobre viviendas económicamente asequibles y viviendas de bajo alquiler.
Artículo 32: Cuando se derriben viviendas no residenciales, se implementará una compensación de la casa en el sitio, y la compensación se basará en el área de la casa a demoler si la casa de compensación excede el área; Área de la casa a demoler, la persona a demoler pagará el precio de la casa de acuerdo con el precio de venta de la casa compensada. Si se implementa una compensación monetaria, el demoledor pagará una compensación de demolición a las personas demolidas de acuerdo con el precio de venta de casas comerciales no residenciales nuevas similares en el área de demolición; si se implementa una compensación por casas en otros lugares, el demoledor proporcionará las demolidas; personas con viviendas equivalentes al precio de indemnización de demolición. Si hay diferencia entre la indemnización por demolición y la indemnización por la casa en otro lugar, las dos partes resolverán la diferencia. ? Si se implementa una compensación de vivienda por la demolición de casas no residenciales, los derechos de propiedad de las casas compensadas permanecerán sin cambios.
Si las casas no residenciales de propiedad estatal son demolidas y alquiladas, se implementará una compensación monetaria de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Para la demolición de viviendas residenciales y no residenciales, la compensación por demolición se basará en las viviendas residenciales.
Artículo 33 El precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en el área demolida, el precio de venta de viviendas comerciales no residenciales nuevas en el área demolida y el precio de viviendas de compensación fuera del sitio estipuladas en este reglamento. se basará en la evaluación del mercado inmobiliario en la fecha del anuncio de demolición de la casa Precio confirmado.
Artículo 34 Si se implementa una compensación de vivienda por demolición de una casa, el demoledor entregará la casa compensada a la persona demolida o al arrendatario de vivienda pública original dentro del plazo especificado en el acuerdo de compensación de demolición.
Las casas utilizadas para compensación deben cumplir con las especificaciones de diseño nacionales y los estándares de calidad y seguridad, con derechos de propiedad claros y sin restricciones de derechos. El demoledor ayudará al demoledor o al arrendatario original del edificio residencial de propiedad pública a gestionar los procedimientos de registro de derechos de propiedad de la vivienda.
Artículo 35 Si se implementa una compensación monetaria por la demolición de una casa, el demoledor emitirá los certificados pertinentes a las personas demolidas y a los arrendatarios de viviendas públicas dentro de los tres días posteriores a su mudanza. Los inquilinos de viviendas públicas pueden utilizar este certificado y el depósito especial. certificado de compensación de demolición para recibir una compensación de demolición de una institución financiera.
Artículo 36: Las casas que sean derribadas y administradas conforme a la ley serán indemnizadas por el demoledor de conformidad con lo dispuesto en este reglamento. Las casas con compensación de demolición o compensación serán administradas por la administración inmobiliaria. departamento. El acuerdo de compensación por demolición será certificado ante notario público y se encargará de la conservación de pruebas y la certificación notarial de las casas demolidas.
Artículo 37 No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales vencidos, y los interesados deberán demolerlos por sí mismos dentro de un plazo si la demolición no se realiza dentro del plazo; , la demolición se presentará al departamento de gestión urbanística para su aprobación.
Se debe otorgar una compensación adecuada si los edificios temporales se derriban dentro del período de aprobación, pero no se otorgará ninguna compensación cuando se aprueben los edificios temporales.
Artículo 38 Si se derriban instalaciones públicas, casas de bienestar público sin fines de lucro y sus anexos, los demoledores deberán reconstruirlos de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y los requisitos de planificación urbana, o proporcionar una compensación. al precio de reposición.
Los demoledores proporcionarán una compensación monetaria por los embargos de casas de bienestar público con fines de lucro y los embargos de casas de bienestar no públicas.
Artículo 39 Si la parte demolidora o el arrendatario de la casa desalojan la casa dentro del plazo especificado en el anuncio de demolición, la parte demolidora pagará subsidios de reubicación de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Si se va a demoler una casa residencial y la persona que está siendo demolida o el arrendatario necesita hacer una transición temporal, el demoledor deberá pagar subsidios de transición temporal o proporcionar vivienda de rotación de acuerdo al período de transición temporal acordado en el Acuerdo de compensación por demolición. Si el demoledor no puede entregar las casas compensadas según lo requerido y extiende el período de transición, deberá pagar el subsidio de transición temporal desde la fecha vencida; los usuarios de las viviendas provisionales deberán pagar el subsidio de transición temporal desde la fecha vencida;
Si la demolición de viviendas no residenciales o de viviendas residenciales y no residenciales causa pérdidas por la suspensión de la producción y actividad comercial de la persona derribada o del arrendatario de la vivienda, el demoledor deberá pagar subvenciones de explotación.